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日销40套？沈阳二手房真相只有一个！|栋察楼市早报（7.17）

来源：互联网
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2021-07-17
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传沈阳1天仅卖40套二手房？实际每月至少9000+！

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传沈阳1天仅卖40套二手房？实际每月至少9000+！

沈阳新闻

沈阳市上半年城镇新增就业8.62万人

职工医保异地“定点看病”可直接结算

宁山路道路整修工程开始施工工期30天

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渣打上调中国今年全年的经济增长至8.8%

东莞现存量住宅用地总面积592公顷

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栋察楼市

传沈阳1天仅卖40套二手房？

最近，很多自媒体以“沈阳二手房一天仅卖40套！16万存量要卖10年！”为噱头，对沈阳评头论足。你信了吗？

据有证可考，该说法最先流传于某门户网站 去年2月的旧文。

可是去年1月底，沈阳就暂停了售楼处及房产中介对外营业，房产局也处于“停工”状态， 这个数据显然不具参考价值。

根据相对官方的数据——辽宁省房产行业协会发布《2020年辽宁房地产大数据来了》，我们可以粗略算一下。

沈大两市成交面积≈3734万平方米÷2=1867万平方米

沈大两市商品住宅成交面积比例大概在2:1，保守按照沈阳和大连存量房1:1的比例， 沈阳成交面积在933.5万平方米。

已知成交套均面积为79.9平方米，推算沈阳去年存量房成交量应该在11.6万套左右， 平均每月成交约9736套，而这只是保守估计！

沈大两市成交面积≈3734万平方米÷2=1867万平方米

沈大两市商品住宅成交面积比例大概在2:1，保守按照沈阳和大连存量房1:1的比例， 沈阳成交面积在933.5万平方米。

已知成交套均面积为79.9平方米，推算沈阳去年存量房成交量应该在11.6万套左右， 平均每月成交约9736套，而这只是保守估计！

最近 部分大V引用某网站成交数据，视频中声称“6月25日全沈阳仅卖40套”，再次把这条伪新闻炒火了，两个问题：

1、拎出某一天的成交数据， 具不具备代表性。

2、拿某网站的数据代表全沈阳的成交量，是不是片面。

1、拎出某一天的成交数据， 具不具备代表性。

2、拿某网站的数据代表全沈阳的成交量，是不是片面。

虽然沈阳二手房交易量有下滑趋势，但“日销40套”就实在是耸人听闻！

标题党+噱头足的操作，乍一看唬人却不禁推敲。说这话的大概分成3类人，立场各不相同：

①网红型：一般为自媒体，跟开发商合作多，接新房广告的同时，少不了拉踩二手房。

②一知半解型：典型的以偏概全，对自己所在的那一方寸比较了解，但对整体了解得并不透彻，“未知全貌，随意置评”大有人在。

③东北地域黑：他们不是想说沈阳二手房没市场，而是单纯不看好东北，认为东北经济不行，不讲武德。

①网红型：一般为自媒体，跟开发商合作多，接新房广告的同时，少不了拉踩二手房。

②一知半解型：典型的以偏概全，对自己所在的那一方寸比较了解，但对整体了解得并不透彻，“未知全貌，随意置评”大有人在。

③东北地域黑：他们不是想说沈阳二手房没市场，而是单纯不看好东北，认为东北经济不行，不讲武德。

当然了，这确实 砸中了某些人的焦虑，实际感受是卖得费劲了，交易量下降的同时，却也 并非像自媒体渲染的那般夸张，一组数据告诉你！

不可否认，随着新板块的崛起，资源上很有吸引力，同时也体现在价格上，这恰恰也 给了次新盘机会。

据2021年芒果上半年数据显示， 二手房依然是购房主流。

而城市外来购房者的多少，不仅代表了城市吸引力，也成为持续楼市热度的关键。

作为东北的中心城市，2021年沈阳上半年外地人买走超一半的二手房，而城市聚集效应也会直接拉动房价。

据芒果不动产数据显示，近半年销量排名前六的二手房特点惊人的一致： 有学区、有地铁，其中学区占的分量非常高！

功能性房产受热捧，归根结底还是 地段好。地铁、学区、市中心、成熟配套等因素，赋予它们额外的价值，而这类房子显然更保值！

说到底“房子是用来住的”，而 房子自身品质也决定了价格和受喜爱度，开发商、楼层、朝向、房龄， 甚至物业、电梯等都成为其变量。

同样在青年大街金廊，临近地铁站，房龄都在25年左右，万科紫金苑13637元/㎡，河畔花园9420元/㎡，后者的物业一直被诟病。

同样在青年大街金廊，临近地铁站，房龄都在25年左右，万科紫金苑13637元/㎡，河畔花园9420元/㎡，后者的物业一直被诟病。

所以其实 有卖点的二手房，还是有市场的。

说了这么多，自媒体口中的“沈阳楼市危机”究竟在哪儿？

沈阳著名房评人曾说“二手房降价分三类：一炒房的，为了快速离手；二增值的，降价少挣点也不是事；三是房子破的，为了不砸手里。其他的没见有人降价，也没见不好卖。”

这句话你品！你细品！（：沈阳芒果在线）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【就业】沈阳市上半年城镇新增就业8.62万人同比增长133%

今年上半年，沈阳市通过“稳岗留工”“高校毕业生基层公共服务岗位计划”“春风行动”“就业援助月”等一系列活动，截至6月末，全市城镇新增就业8.62万人，较去年同期增加4.92万人，增长133%，完成省年度工作目标11.35万人的76%；城镇登记失业率为3.13%，低于省控制目标0.57个百分点。这是7月15日记者从市人力资源和社会保障局获悉的。

实施积极就业政策

市委、市政府高度重视就业创业工作，不断压实区县（市）政府就业工作责任，着力形成“稳就业”“保就业”工作合力。上半年，沈阳市累计为639户企业拨付稳岗返还资金4519万元，全市劳动合同签订率达到98%以上，集体合同签订率实现100%，劳动用工备案52万人，职工队伍较为稳定。同时，落实鼓励创业政策，发放创业担保贷款740笔，共计5.45亿元，为17家企业拨付创业孵化基地运营补贴经费578万元。扶持创业带头人1494名，带动就业8879人。从政策实施效果看，就业岗位稳固回升，就业增长进入稳定期。

重点群体就业稳定

高校毕业生、就业困难人员等重点群体是就业工作的重中之重。上半年，沈阳市继续加强高校毕业生就业体制机制建设，开展“五送”进校园线上线下招聘会10场，提供就业岗位1.5万个。为5350人发放首次购房补贴9208万元，为6649人次发放吸引人才就业创业租房补贴1571.6万元。走访服务就业困难家庭3012户，帮扶实现就业814人，促进农村劳动力转移就业2.31万人。

提升公共就业服务

上半年，沈阳人力资源市场公共服务体系建设积极推进，全市公共人力资源服务机构开展各类招聘会311场，服务企业1万余家次，提供就业岗位16.2万个，服务求职者13.7万人次。为提高劳动者的就业能力，沈阳市对失业人员等群体开展就业技能培训1.38万人，为1329人发放就业技能培训补贴281.46万元。（：沈阳日报）

【医疗】职工医保异地“定点看病”可直接结算

为完善沈阳市异地就医直接结算服务工作，进一步提升参保人员异地就医便利性，日前，沈阳市出台《关于完善沈阳市基本医疗保险异地就医相关工作的通知》，自7月1日起调整沈阳市参保人员异地就医相关政策。

近日，沈阳市医保部门有关人士就异地就医、门诊统筹等相关内容进行详细解读。

沈阳市参保人员在省内异地长期居住可保留参保地待遇

沈阳市参保人员在省内其他城市长期居住的，同时保留沈阳市定点医疗机构住院就医医保待遇。

开通异地就医门诊统筹联网直接结算服务异地长期居住人员（不含城乡居民参保人员中的在校大学生），经过备案后可以在备案地享受门诊统筹联网直接结算服务。未实现联网直接结算的，不享受此待遇。

沈阳市职工参保人员无需备案，在异地定点医疗机构和定点零售药店可持社会保障卡（医保卡、医保电子凭证）直接结算（注：直接结算费用以结算日期为准，垫付报销费用以入院日期为准）。

异地发生急危重病抢救可持报销要件手工报销

沈阳市参保人员在异地发生急危重病门(急)诊就医，除符合我市原急危重症门(急)诊抢救政策范围内的急危重病外，增扩辽宁省医疗保障局《基本医疗保险急危重病异地就医结算参考病种及关键标准》（简称《急危重病种标准》）中的急危重病种，并将《急危重病种标准》范围延伸到住院就医。

符合上述标准的门（急）诊抢救费用可持报销要件到市、区（县）医保经办机构经认定后给予手工报销；符合《急危重病种标准》的住院费用目前可持报销要件到市、区（县）医保经办机构经认定后给予手工报销，待我市异地就医结算系统升级改造完成后可在异地定点医疗机构紧急入院后出院前凭病历等材料申请办理备案并直接结算。

异地就医直接结算后，不得因与沈阳市结算存在待遇差等原因办理退费。

调整部分异地就医人员类别待遇标准

异地转诊人员

职工统筹基金起付标准不变，报销比例上调为75%；补充险分段进行补偿，补偿比例进行相应调整。

学生及未成年人统筹基金起付标准不变，报销比例上调为75%；居民中的成年及老年人统筹基金起付标准不变，报销比例上调为60%。

临时外出人员

职工统筹基金起付标准不变，报销比例上调为60%；补充险分段进行补偿，补偿比例进行相应调整。

学生及未成年人统筹基金起付标准不变，报销比例上调为60%；居民中的成年及老年人统筹基金起付标准不变，报销比例上调为50%。

注：上述两类人员起付标准不享受减免政策

门诊统筹焦点问答

1.是否可以变更门诊统筹定点医疗机构？

答：参保人员原则上一个自然年度内不允许变更，下一个自然年度内如需要变更，可重新选择。

2.沈阳市门诊统筹是什么标准？

答：城镇职工门诊统筹每月起付标准20元，医保基金每月最高支付150元，在职职工报销比例为60%，退休职工报销比例为65%；城乡居民每季度起付标准40元，医保基金每季度最高支付150元，报销比例55%。

3.沈阳市门诊统筹如何就医？如何结算？

答：参保人员须持本人社会保障卡（医疗保险卡，城乡居民可持身份证）到选定的门诊统筹定点医疗机构就医。

在定点医疗机构门诊就医，个人只需以个人账户或现金形式缴纳统筹基金起付标准及个人自付的费用，应由统筹基金支付的费用由市医保中心与定点医疗机构直接结算；在非选定的门诊统筹定点医疗机构门诊就医，门诊统筹基金不予支付。

4.异地就医门诊统筹定点如何选定？如何结算？

答：异地长期居外人员须经门诊统筹定点备案，选择一家备案地二级及以下定点医疗机构享受门诊统筹待遇。异地门诊统筹就医持社保卡在选定定点医院直接结算。

5.高血压、糖尿病用药在门诊开药，医保是否给报销？

答：参加沈阳市城乡居民基本医疗保险人员患高血压、糖尿病（以下简称“两病”）经指定的二级及以上定点医疗机构确诊为“两病”并备案后采取药物治疗，纳入“两病”门诊用药保障范围。

城乡居民“两病”用药执行门诊统筹起付标准和报销比例，在城乡居民门诊统筹季度限额150元的基础上，患有高血压居民用药加30元，即可达到180元/季度，患有糖尿病居民用药加60元，即可达到210元/季度，同时患有“两病”的参保患者按糖尿病限额标准执行。

特别提醒：参保人员患高血压病（3期）、糖尿病（具有合并症之一者）经认定后享受沈阳市门诊规定病种待遇，不重复享受“两病”门诊用药保障待遇（：辽沈晚报）

【城建】宁山路道路整修工程开始施工工期30天

7月14日，沈阳市公安局交通警察局公布，按照市政府统一安排，市城建部门从7月14日22时开始，组织实施宁山路道路整修工程，预计8月13日结束，工期30天。

宁山路道路整修工程，西起青年大街、东至陵园街，全长1.6公里，施工将利用夜间时段（22时至次日5时）进行，占用1-2排车道，白天恢复道路，保证车辆正常通行。（：沈阳晚报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【经济】渣打上调中国今年全年的经济增长至8.8%

7月16日，渣打中国首席经济学家丁爽于线上记者会表示，上调中国今年全年的经济增长至8.8%，原为8%；其主要因上半年经济表现在财政政策及货币政策收紧的情况下仍然良好，且料下半年会有更多对经济增长有利的政策出台。惟行业之间的增长并不均衡，如旅游业及服务业等的增速仍然疲弱。

丁爽预计，下半年政策会转向中性，而货币政策会倾向积极，贷款市场报价利率于2021年第四季度将进一步降准50个基点，而2022年和2023年的存款准备金率将维持现有水平。认为2021年两次降准与稳健的货币政策立场并不矛盾，但有利于降低企业借贷成本，防止M2和社会融资总量（TSF）增速进一步放缓，以及防止GDP于今年第四季度增速下滑至5%以下。同时相信外需对经济增长的支持有可能减弱，料下半年入口同比升5%，而出口则相信会回复疫情前水平，增长达8%。

另外，渣打中国宏观策略主管刘洁料，人民币下半年会轻微回调，年底处于6.58水平，惟可留意G7央行调整货币政策带来的风险；且人民币走强会增加下调央行公开市场操作及中期借贷便利息口的可能性。

香港方面，渣打大中华区高级经济师刘健恒指，该行维持香港全年经济增长6.9%的预测。失业率下半年有望再下调，可支持内需复苏；但仍需要视乎疫情发展及疫苗接种率的情况。

刘氏又指，受惠环球低息环境的影响，资金持续流入香港市场，如楼市等；预期下半年息口会维持低水平，惟要留意美金走强或会令资金大量流走的风险。（：观点地产网）

【土地】东莞现存量住宅用地总面积592公顷其中未动工占6成

近日，东莞市自然资源局发布《东莞市存量住宅用地项目信息》。

观点地产新媒体获悉，目前，东莞市总共有161个存量住宅项目，存量住宅用地总面积592.43公顷。

其中，未动工土地面积178.27公顷，已动工未竣工土地面积为414.16公顷，未销售房屋的土地面积为241.58公顷。未动工项目在总项目中占比约6成。（：观点地产网）

|大伟

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