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沈阳幸福指数最高的大区究竟是怎样炼成的？

来源：互联网
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2021-07-15
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编者按：2021年已经过半，作为十四五开局之年，作为奋斗百年路起航新征程的一年，就显得尤为特殊与关键，而房地产市场也呈现出很多新趋势和发展可能。而作为各有特色的区域与板块，也有不同的表现。从即日起，栋察楼市将对各个区域上半年的战绩进行逐一分析，敬请关注。

在一个城市里，幸福感是百姓日常生活最真实最贴切的体验和表达。在沈阳，和平区作为居住、文化、医疗、教育、养老等城市公共服务设施最为完善的传统主城区，无疑是沈阳最适合居住的区域之一，也是沈阳幸福感最高的区域。

房价再度领跑新品亮相必火

2021年上半年，和平区的表现可圈可点。6月初，由赛迪顾问城市经济研究中心评估的《幸福百强区(2021)》重磅发布，东北仅辽宁有2区入选，沈阳市和平区位列中国幸福百强区第57名，排名全东北第一。这份榜单从就业收入、消费供给、科教文卫、智慧治理、和谐共享、生态绿色六个方面构建了幸福城区的评价体系，其中就业收入由市场主体数、居民可支配收入、和房价收入比构成。

在房价方面，和平区可谓是沈阳房价的“天花板”，在前不久出炉的7月沈阳最新房价中，和平区房价更是大幅上涨，再度跃居沈阳各区房价首位。数据显示，和平区6月商品住宅成交均价约23600元/平米，环比上涨约38.01%。

在售项目方面，寸土寸金的和平区一直鲜有新品亮相，但就在今年上半年，和平区连续有高端系产品出现在大众的视野。和平主城板块，恒大旗下最高装修标准、拿地四年的恒大帝景揭开面纱，认筹和开盘都取得了不错的成绩，也持续占据了周度和月度区域销量第一的位置。

和平湾板块，2020年土地市场中“单价”、“总价”双料“地王”——中海摘得的曹仲地块，现定名中海领馆壹号也于前不久开放了售楼处。“要么啥都不出，要出就出神盘”用来形容和平区的在售现状再适合不过。2021年上半年，和平区这两大新品持续刷新着人们的关注度，没错，这很“和平”。

好地鲜有寸土寸金

在土地市场上，每一年都有许多声音在期待着和平、沈河这些土地极为稀缺和昂贵的主城区出些好地，争夺“地王”。而今年上半年的和平区似乎有些让人“失望”，整个上半年，和平区仅出让一宗地块，还是位于三环至四环之间南长白板块，限高24米的上河城南地块，最终被满融新城以6540元/建筑平方米的价格和600平地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房面积竞得。这多少让人觉猜测，和平区究竟是已经没有好地了，还是将“好菜”都留在了最后上桌。

就在前两天，沈阳发布了《沈阳市拟出让地块项目说明》的详细地块名单，我们也得以见到各区计划将于今年推出的所有地块，其中和平区拟出让面积17.3万平，再度“蝉联”了供地的体量最少的区域头名。

三宗地块里，最令人期待的无疑要数和平湾领事馆北街东地块，该地体量足有12万方，是否能复制去年曹仲地块的“地王”将备受关注，而生来既贵的和平湾又将迎来那哪个全新的房企，也必将引发视线的聚焦。没错，这也很“和平”。

优化布局王者光环

上半年销量方面，和平区也是多点开花，取得了亮眼的表现。上半年沈阳商品住宅成交金额TOP10中，和平区尽管在售产品有限，但仍有四个项目上榜。同时在区域销量排行中，位列沈阳各区第四名，更是沈阳销售金额最高的区域。量价皆受认可，这就是和平区在购房者心里的地位。

当然，二手房方面，和平区更是当仁不让，以1.6万元/平的二手房均价继续领跑。尤其在今年中考成绩出炉以后，和平区三校有优异的成绩、优质的学苗再次成为了人们热议的话题，而当未来一旦“多校划片”政策来临，和平区也是相对来说比较稳妥的选择。今年上半年，和平区也进行了多所学校的调整和校址的改造，在传统优势教育方面花费的功夫可见一斑。

今年以来，和平区便一直把“锚定国家中心城市核心功能区”作为今年最大的发展目标，空间布局方面，创新设立了北市、南市、太原、三好、长白、满融六大功能区；产业连带方面，提出泛太原街商圈发展概念、推出大三好发展战略，破三好街高新产业园区空间发展之困，补长白岛产业发展之短。

招商引资方面更是在全市率先扛起大力发展数字经济的大旗，重磅发布24个数字经济机会场景，抢占新机，做大数字经济产业生态圈。另外城市更新也在有序的推进，除了常规的老旧小区改造外，和平主城的北市花鱼市场也将面临拆除，或将新建一座商业综合体，老城翻新的幸福感飙升，这，依旧很“和平”。

下半年，我们更有理由期待，已经拥有了“东北首善之区、全国百强主城区、全国百强幸福城区”等头衔的和平区，迎来新的生机。

文|甜甜

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