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沈阳房价多年连涨，最难超越的就是这类房子！

来源：互联网
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2021-07-15
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观察沈阳二手房市场，许多标价40000+、50000+甚至6字开头的高价房源，当中除了名校学区、品牌开发等标签之外，背后普遍兼顾了一个特点：临河！这看似不经意的共同点不仅成为房屋保值增值的要素，也成就了住宅市场中一份独有的自信。

生态环境造就市场产品“先天”优势

随着“一河两岸”战略决策的陆续实施，浑河一跃成为城市发展新轴线，同时也成为沈阳商品住宅市场的超级“IP”。

作为大沈阳的母亲河，浑河两岸的价值很早之前就被认可。不同于其他后天建设的新区板块，关于临河这类“纯天然”的生态资源，不论在市场哪个发展阶段里都无可复制，因此无论是在新房市场亦或是二手房市场，都无法忽视这种由生态环境带来的先天优势。

与此同时，随着南北两侧河岸土地资源开发饱和的，两岸板块土地供应数量锐减，进而连带一线河景住宅产品供应稀缺，不仅如此，基于一线河景住宅具有的高舒适度、高观赏度、高价值稀缺性等产品优势特点，即使二手市场当中，河景房二手挂牌量较其他类房源也是少之又少。

也因此，伴随一河两岸的深入开发，一线河景住宅也凭借自然生态的“绝版资产”显得愈发稀缺珍贵，市场价值逐年提升。而能够同时拥有有河景、地铁、商业、学校等多重配套资源利好的高品质房源，也就市场被赋予了更多的“定价权”。

资源不再生，浑河南岸价值强势爆发

如今来看，沈阳新房市场中几乎所有有关高品质、高房价的话题都少不了浑河两岸。从曾经的城市边缘，到如今的城市经济主动脉，沈阳一河两岸演绎了一部华丽的逆转。

从价格方面来看，目前包括五里河、奥体、长白等板块售价皆保持在沈阳整体均价以上。并且不只在售产品价值稳固，依照近年来沈阳三环外土地成交的价值走势，区域依然具备极其可观的上行空间。

仅奥体板块，近四年内能够实现一线观河的土地资源公开出让基本为“0”，非临河地块成交数量同样屈指可数。且就地块成交价格来看，以去年成交的铸造厂地块为例，该地块地处奥体中心板块，虽非一线临河地块，但9500元附加19.8万平教育设施配建，综合楼面价堪比传统主城，甚至超越部分周边在售房源，新房市场价值增幅显著。

从配套方面来看，以青年大街为中轴线，与浑河交汇而成的“河央区”内不仅有K11、兴隆大奥莱等大型商业综合体，同时盛京大剧院、奥体中心等文娱地标，皆汇聚于此。可以说，不论是比较自然生态景观，还是市场价值，再或是各类配套建设，两岸核心区域都已成为沈阳城市难以复制的宜居高地。

不止如此，对于追求高端品质的改善圈层来讲，外部居住环境固然重要，而内部产品细节的塑造同样要经过精挑细选。在此基础上，开发商同样把握市场需求与时俱进给出市场优秀的回答。这当中，浦江御景湾项目就是当中精益求精的范例。

坐落奥体板块核心，以相距浑河岸近百余米的距离占据沈阳浑河南岸观河视野景色最佳地段，浦江御景湾项目自当不负这份大自然的馈赠。在售面积段99-170平滨河景观低密度房源精心打磨升级，南北宽体双厅满窗设计，不仅增加了室内整体的通透性，实现南北双向广角观景功能，同时，项目超大赠送面积的高得房率，也为沈阳百姓临河改善创造了更大维度的高品质居住空间。

此外，项目周边相邻九号线地铁站与辽宁省实验中学浑南一中金阳校区，可谓兼顾自然生态、地段交通、教育辅助等宜居优势于一体，堪称当前市场中不可多得的改善选择。

如今，沈阳百姓改善需求持续升级，而如何能够在在百花齐放的市场中，预判未来价值走势做出正确选择尤为关键。因此，占位独一无二生态资源，从外至内匠心打造的高附加值房源更值得大家及时关注。

|雨薇

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