沈北 备受争议的销冠王

沈北 备受争议的销冠王屈原投江是哪条江 每日一条：两个人之间最好的感觉就是，表面相互嫌弃，心中不离不弃。—— 李云龙 广告 销量，一直是沈北道义板块的最大优势，从2017年开始，道义板块销量一直位列全沈板块销量第一，其市场占有量

每日一条：两个人之间最好的感觉就是，表面相互嫌弃，心中不离不弃。—— 李云龙

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销量，一直是沈北道义板块的最大优势，从2017年开始，道义板块销量一直位列全沈板块销量第一，其市场占有量由此可见，从2021年上半年沈阳商品住宅销量来看，沈北销量又稳了。

从2021年1-6月最新销售数据来看，虽道义板块销量相比2020年165.47万平，同比下降38%，但从2021上半年沈阳楼市整体市场来看，道义板块销量面对全沈板块仍旧具备压倒性优势。

2021上半年，沈北道义总销售面积102.56万平，是板块2、3、4名的总面积之和，总套数10539套，总销售金额为93.19亿元，成为2021上半年全沈三冠王板块。

然而，沈北虽然在销量上极具说服力，但区域发展仍旧备受争议，不认可，纯刚需、不认可发展的声音总会出现。

此刚需非彼刚需

刚需高地，价格洼地是早期对沈北楼市的评价，然而，在经历了2018、2019连续两年的爆发式发展，沈阳楼市北上趋势猛进，沈北房地产市场也迎来的全新的发展趋势。

从沈阳商品住宅6月成交价格数据来看，沈北新区房价虽仍旧处于全沈最低的状态，但区域自身发展的升级以及区域内新项目品质住宅的提升是不容小嘘的。2021年，可以说是为沈北楼市经历爆发发展后，重新定义的一年。

从房价来看，沈北楼市在经过前几年的爆发式发展过后，房价一度从4000+元/㎡上涨至9000+元/㎡，在经过此轮大幅度房价变动后，2021年，沈北新区房价呈现相对稳定状态，尤其道义板块房2021上半年价每月房价涨幅趋势不超过300元/㎡。

从新项目来看，2021年上半年沈北道义板块远洋上河风景、龙湖桃李芳华、君豪巴黎庄园、徽商七星壹号等全新项目陆续亮相入市，从产品上来看，这些入市的新项目大多以洋房社区为主，刚改定位明确，但由于品牌、位置等不同因素，价格存在差异。

结合2021上半年沈北道义板块成交套均面积97平，板块均价9300元/㎡，面对当前整个沈阳楼市，沈北的各项数据仍旧处于刚需、洼地的状态。然而，这份全新的数据对于沈北自己来说，是升级的刚需，需要品质品牌的刚需。

区域发展 沈北一路升级

回顾沈北2021上半年的发展，新旧动能转换产业示范区官宣可以说是今年上半年区域发展的最大事件，创新科技产业的赋能，对沈北新区多个方面均有着极大的促动，提供更多的就业岗位、提升城市界面、带动区域企业发展使得沈北新区未来发展充满希望。

沈北教育、商业、医疗、交通，从无到有，从有到不断升级，沈北新区升级的脚步从未停息，对于已是沈北居民的人来说，这些配套的便利大幅提升了其居住的幸福度，对于即将成为沈北居民的人来说，这些配套是未来居住的重要保障。

每个城市的发展都需要一个具备包容性的空间存在，不必对沈北诸多争议，他用销冠的地位回和超高的市场占有量回应每个人的质疑，生态宜居，沈北真的可以。

文|李静雪

|李佳蔚

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