“奔4”不止？为什么说诞生千万豪宅的沈阳河央区，未来房价还会更贵？

“奔4”不止？为什么说诞生千万豪宅的沈阳河央区，未来房价还会更贵？病理生理学视频 放眼全沈阳，哪里的地段最宜居？具有临河生态景观，顺延城市主干路较早起步发展的浑河北岸与南岸必须要有提名。 然而，对于居住者来说，伴随两岸不断的深度开发，如今围绕“河央区”不仅地价上

放眼全沈阳，哪里的地段最宜居？具有临河生态景观，顺延城市主干路较早起步发展的浑河北岸与南岸必须要有提名。

然而，对于居住者来说，伴随两岸不断的深度开发，如今围绕“河央区”不仅地价上涨，同时，伴随供地稀缺及现有房源的快速去化，“一河两岸”区域在售房源可以说不但十分紧俏，房价门槛同样显著抬升。

那么，销售价格屡次探顶沈阳市场“天花板”的河央区，还有普通购房者入住的机会吗？未来区域的市场价格是否还会继续上扬？

地段标签背后，房价奔4不是“止境”

提到沈阳房地产市场板块当中的“河央区”，最大的标签可以凝结成四个字：寸土寸金。而回顾近年来区域在一级土地市场之中的表现，可以说频频颠覆人们的价值认知。

2019年3月末，位于“金廊”青年大街沿线区域的南塔地块公开出让，最终地块以18300元/建筑平方米的价格被开发房企竞得，一举刷新了沈阳房地产市场居住用地的成交记录；

2020年4月末，来自浑河南岸曹仲区域的领事馆东-1地块，以13000元/建筑平方米+12500平无偿移交政府租赁住房条件顺利出让，将浑河南岸土地成交的价格“高度”再次拔升；

2020年7月中旬，同为浑河南岸，来自东湖板块的祝科街西地块以8900元/㎡+32000平人才配建条件拍卖成交，再次以市场现状印证了沈阳“一河两岸”的发展价值。

再结合两岸现如今的地价，可以说未来“河央区”的市场价值还将远不止如此。

关注集中，刚需刚改入住“河央区”仍有选择

而除了市场价值增益之外，还有一个现象同样值得购房者关注，那就是在住宅产品价格走高的同时，对于不同客群来说，可选择房源的范围，也正在逐步缩小。

通过目前沈阳“河央区”的新房住宅销售市场观察，北岸区域不仅在价格方面为全沈市场树立了“标杆”，在居住项目的布局方面同样率先进入了饱和阶段。而放眼南岸区域，伴随沈阳城市整体向南发展开拓，以较早起步的长白、奥体板块为代表，不仅居住成熟度相对较高，同时，也是如今市场当中许多偏向南部置业的购房者们所考虑的焦点区域。只不过，在这些集中关注的板块当中，同样随着近些年市场的开发建设，存在新品住宅房源在售日渐稀缺且价格门槛抬升等市场现状。

然而，高价且市场愈发饱和的南岸沿河区域内，真的没有低门槛购房者的“一席之地”了吗？

从目前市场的实际情况来看，受限价等条件影响，板块内仍不乏拥有较高性价比住宅产品，可供刚需刚改等购房者的选择。位于奥体板块内的河畔新城·品尚便是其中的典型代表。

首先，由目前项目的市场价格方面了解，河畔新城·品尚目前推出的22层小高层现房产品起价仅10734元/㎡。对比整个奥体板块新房在售价格水平，可以说为众多寻求低价区间买入的百姓提供了选择。

其次在产品类型方面，河畔新城·品尚在售小高层新房产品面积为88平/112平，覆盖两室至三室户型，不论是刚需定位还是刚改定位均可考虑。此外，就整个项目容积率为2的园区规划来看，对比其他城市核心板块内多数容积率为3-4左右的高容积率住宅楼盘，可以说为居住者保留了舒适宜居的生活空间。

不仅如此，项目不但紧邻地铁九号线公共交通配套，未来浑南大道快速路竣工通行后，区域之内百姓的日常交通出行将更加便利。

而从区位发展价值角度方面来看，伴随交通路网的持续升级，作为与城市“主动脉”金廊青年大街自北向南紧密相连的奥体板块区域，势必将在城建利好的基础之上，再度跨越到城市发展进程中全新的价值舞台。

|雨薇