《三十而已》告诉我们一个道理：贵圈太难！

《三十而已》告诉我们一个道理：贵圈太难！观书有感 朱熹 最近“顾佳买包”的话题频频被人们提及，并迅速登上热搜。实际上，促使人们乐此不疲反复议论的，并不是这些包包有多贵，而是这背后折射出的圈层隔离。 正如那句：“我拼命仰望的，你却不屑一顾

最近“顾佳买包”的话题频频被人们提及，并迅速登上热搜。实际上，促使人们乐此不疲反复议论的，并不是这些包包有多贵，而是这背后折射出的圈层隔离。

正如那句：“我拼命仰望的，你却不屑一顾”。

贵圈太难！

电视剧里，顾佳只要买包就能够融入，是因为她本身也是成功人士，首先打破了“居住隔离”，随后才有资格谈论“社交”，而在现实中，“居住隔离”，首先已经设置好了进入“富人圈”，甚至“贵圈”的门槛。

一直以来，沈阳都有“南富北贵”的说法，最初这样说，是因为皇姑区作为省级行政机关驻地、新乐遗址所在地，有着深厚的人文历史背景，生活在这个区域的人，大多“非富皆贵”。而与其相对的，沈河区，作为沈阳商业最为发达的区域，有着中街、五爱街两大商贸街区，很多经商起家的“富豪”也聚集在了这一区域，这也是“南富北贵”最早的由来。

现在，随着城市的发展，城市边界在不断外拓，以前被称为“南富”的金廊板块逐渐成为城市精英圈层的聚集地，而“南富”的“南”逐步南移到了新市府，可以说“富人区”在不断的迁移、拓展。

虽然“南富”的代称在不断南移并拓展，但是“北贵”的代称却并没有因为城市的发展而出现迁移。现在的“北贵”其实仍代指皇姑区的核心居住板块，行政、企事业精英仍对这一区域恋恋不舍，很多成功企业家甚至宁愿居住在房龄超过10年的老小区内，也不愿意搬离皇姑区，这是因为皇姑区拥有其他板块、行政区域都不具备的、独有的行政、人文优势。

流水的“富人区”铁打的皇姑

前几天在一个看似非常简陋的露天停车场内，朋友感叹“这住皇姑的人，怎么都这么会选车”？其实，在皇姑，可能玛莎拉蒂这类的豪车比较少见，但低调而实用性强的一些品牌，和一些公认的代表着“品味”的汽车品牌却是比较多的。

那么，为什么这些代表着“品味”的车，在皇姑区会比较常见呢？其实，这与皇姑区独特的“贵脉”优势有着密切的关系。

从区域定位来看，皇姑区是辽宁省的行政、经济、文化中心区和科技、教育大区。省人大、省政府、省政协、省检察院、省军区等省级班子和80%以上的省直机关坐落皇姑，驻区团以上部队46个，是全市驻区部队最多、军兵种最全的城区。

此外，区内科技、军工、人力、教育和文化旅游资源非常丰富，拥有大专院校、科研院所33所和国家级、省市级以上重点实验室36家，大专及以上学历人才26.4万人，高层次、杰出人才477人，两院院士3人；拥有科技企业2700余家，科研人员9100余人。

区域内拥有公办、民办中小学校、特殊学校、民族教育学校52所，幼儿园百余所，在校师生总数超过10万人；拥有医疗卫生机构333个，三甲医院9所，卫生技术人员共一万两千余人。

此外，皇姑区还拥有新乐遗址、无垢净光舍利塔（回龙寺）、清昭陵、北塔护国法轮寺、皇姑屯事件博物馆等为代表的历史文化旅游品牌，可以说，纵览沈阳，能够集政商人文科教于一体的城区，唯有皇姑。

这种不可复制性，让皇姑成为沈阳公认的“贵地”，与不断变化迁移的“富人区”不同，“贵圈”始终代指皇姑区，任时代变迁，皇姑变化的是偶尔亮相的高端楼盘，其它，经过岁月沉淀，仅仅变得更为沉静低调而已。

老陈新生 都市更新大幕将启

凭借这独一无二的优势，皇姑区一直以来都是沈阳人口密度最大区，也是城市化最为成熟的区域之一，但这种高成熟度、高居住密度，也为近几年皇姑的都市更新带来了很大的困扰。城市核心板块多是成熟居住社区，居住情况相对复杂，拆迁难度较大，错综复杂的原因，让皇姑区的土地资源十分稀缺。

资料显示，过去5年中，皇姑主城区几乎全是不过万的超级迷你地块，2020年，这类超级迷你地块都成了房企“疯抢”的标地，可见皇姑区的土地资源之稀缺。从数据来看，2020年，皇姑区出让的大体量住宅用地只有两宗，其中一宗还地处三环外，属于皇姑的“新区”。

2020年，在皇姑区的土地推介会上，皇姑再次明确了区域发展方向与重点推介地块，根据会上发布的内容来看，未来皇姑区发展主动脉将分别是以“人文线”为主的黄河大街，和以“科创线”为主的鸭绿江街。其中，根据《2020年沈阳市皇姑区政府工作报告》显示，2020年皇姑区将围绕C6科创走廊，大力引进高水平产城融合项目，全力推进产业发展高集聚、土地利用高集约、开放创新高层次的“开发区+特色园区”建设，真正形成特色鲜明的产业地标。

加上目前正在迅速推进中的万象汇，不难看出，首府新区将成为未来皇姑区最具科技感、最具发展潜力的板块，而有消息显示，该板块内虽然土地储备相对充足，但十万方以上的纯商住用地，还是不多见的。这也是为什么上半年亮相的东窑地块在业内引发了一次“狂欢”，吸引了多家房企报名竞买，现场经过多轮鏖战，才由华润置地如愿竞得。

（东窑地块实拍）

有趣的是，东窑地块的落锤，让很多购房者兴奋不已，有网友甚至在落锤不久后，就问未来板块能增值多少了。事实上，华润置地的入驻之所以让网友们兴奋不已，主要还是因为华润置地在皇姑的出色表现。

资料显示，荣华府是华润置地在皇姑打造的第六个项目，此前先后打造的紫云府、崑崙御等项目后续保值增值能力都给了所有人一个惊喜，尤其是北皇姑的三个项目，从最初7000+的翡翠城到后续13000+的新凯旋，华润置地给皇姑带来的已经不仅仅是“增值”，更重要的是，皇姑苦无豪宅久矣，华润置地的五个项目，大幅的缓解了区域迫切的改善需求，完成了生活水平迭代的社会责任。

荣华府是华润置地首个进入皇姑的高端“华”字系项目，相信未来势必将为首府新区带来符合皇姑“贵圈”定位的产品。按照目前进度来看，该项目可能在今年四季度开盘，相信项目的定价、产品定位将成为下半年的焦点之一，对此，栋察楼市也将持续关注。

|雨薇