沈阳新“主城”崛起，刚需最后的占位机会原来在这！

沈阳新“主城”崛起，刚需最后的占位机会原来在这！寄生虫方回应抄袭 近日，沈阳市第七次人口普查结果公布。当中，就十年间人口增减幅度看，浑南、沈北十分亮眼。其中，浑南区2020年占全市人口比重为8.81，对比2010年的5.15增长了3.66，可见区域十年来的人口“吸引力”。

近日，沈阳市第七次人口普查结果公布。当中，就十年间人口增减幅度看，浑南、沈北十分亮眼。其中，浑南区2020年占全市人口比重为8.81，对比2010年的5.15增长了3.66，可见区域十年来的人口“吸引力”。

沈阳居住生活全新主力片区成型

实际上，这份就人口增幅方面的数据统计结果并不令人意外。然而，浑南或者沈北成为沈阳人选择的集中居住地，却并不是在“一夜之间”完成的。良好的发展前景和居住环境是一个方面，另一个方面则要归结于在沈阳整体市场中，两大区域率先打开的居住格局和居住产品。

早在以浑南、沈北等新区开发建设蓝图全面展开的时候，对于人口的导入与居住氛围的成熟扩张，既已经是意料之中。

从规划层面来看，沈阳围绕“浑南主城”与“浑北主城”的定义发展，在近十年来城市化的持续拓展中收获成果颇丰，尤其是浑南主城，与北部主城不同，浑南主城地缘人口相对较少，因而从如今的成果来看，浑南主城的人口吸纳能力实则更强。

2009年01月20日，辽宁被推选为第十二届全国运动会承办地，在此之后，沈阳市作为全运会的主会场，沈阳市委、市政府出台区域性调整战略决策，将东陵区、浑南新区、航高基地“三区”合署办公，在全市范围内掀起开发建设大浑南迎接全运会的热潮。以浑南领衔的南部地区，也开始真正进入沈阳百姓视线。

而后，沈阳市政府的搬迁以及新沈阳南站的开通运营等等，更以一道道实际行动，证明了政府开拓南部建设的决心与力度。

销量提升，会展板块成就南部居住人气

2017年4月，辽宁自贸区沈阳片区正式落地浑南、苏家屯，再一次从国家级宏观建设层面肯定了沈阳南部地区的发展势头。与此同时，自贸区覆盖范围之下，同归属于南部，会展板块也成为与新市府等地区并肩发展的新城市级建设板块。

在自贸区等政策和产业布局的支撑下，包括会展、新市府板块在内南部地区价值近几年走势很显著向上，地区发展推进了区域市场竞争力不断加强。而市场变化最为直观表现，更多则在于住宅销量方面的持续攀升。

就2020年成交销量方面来看，会展板块为中坚代表，销量超过传统主城。可以看出，在区域销售当中，南部市场占有率正在逐年上涨，并在开发房企的布局建设下，宜居环境与居住氛围不断迈向成熟。

调控之下，会展担当性价比“入门”板块

俗话讲“筑巢引凤”，依托区位和优秀的发展前景，会展板块如今也成为了众多购房者置业的热点区域。

事实上，不只于可观的发展前景，房价方面同样是会展区域市场的一大特质。如今来看，南部地区当中，新市府、长白、东湖等地房价已然接近甚至突破两万元，而比较来说，会展板块则因限价调控等因素，在市场中相对保留了一定的价格空间。也因此，会展板块不只能够吸引许多改善购房者关注，更能适应刚需群体的置业选择。

这之中，泰盈十里锦城项目就是个很好例子。目前看，项目在售四期产品，85-116平优质清水户型，不仅囊括了市场流行的“小三室”设计，适应当前刚需首套的阶段性需求，同时在价格方面，7600元/平的均价，更可满足百姓低总价置业的追求。

不但如此，从规划上看，泰盈十里锦城项目南侧还具有一宗学校规划用地，有传闻或将建设为板块内首个南京一小学。

（图片/市自然资源局苏家屯分局）

可以看出，会展板块依然适宜广大低门槛置业购房者的选择，同时结合板块宏观发展规划以及正在步入建设的相关生活配套，堪称是南部市场中的性价比“入门”片区，值得大家关注聚焦。

|李佳蔚

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