决定沈阳房价涨幅要看“它”！你应该了解

决定沈阳房价涨幅要看“它”！你应该了解12306电话订票流程 每日一条：6月21日，辽宁省教育厅透露，辽宁省、吉林省、黑龙江省、内蒙古自治区(以下简称三省一区)教育厅联合印发文件，推进普通高等学校开放办学，在学生联合培养、教师互聘、协同创新、国际交流

每日一条：6月21日，辽宁省教育厅透露，辽宁省、吉林省、黑龙江省、内蒙古自治区(以下简称三省一区)教育厅联合印发文件，推进普通高等学校开放办学，在学生联合培养、教师互聘、协同创新、国际交流等方面加强合作，实现优质教育资源共建共享。

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在网上，买房注意事项及攻略技巧，可谓是铺天盖地。笔者以为，有一条是一定要看的，那就是区域规划，它决着未来这个区域的房价走势。纵观沈阳房地产市场发展历程，不难发现，跟着规划去买房，是一个非常靠谱的原则。那么，上哪儿看规划，怎么看规划？笔者手把手教你！

上哪儿看？

登录沈阳市自然资源局官网，即可查询沈阳各个板块规划。首先点击“业务频道”“国土规划空间”，可见沈阳公布的单元控制性详细规划列表。值得一提的是，在这里大家还可以看到“规划调整”，说明规划并不是一成不变的。

还需说明的是，这里的单元与我们所熟知的板块在称谓上不尽相同，也存在一个板块包含多个单元的情形。大家在查询时，或因不知道单元名称而出现查找困难的情况。下面，笔者给大家分享九区的各个单元名称，方便大家搜索。

浑南单元一览

双马单元、站东单元、运行中心单元、桃仙单元、商务中心单元、桑林子单元、软件园单元、南站单元、南大甸子单元、莫子山东单元、莫子山单元、航高单元、白塔西单元、榆树台单元、高新区单元、奥体单元、孤家子单元、张官单元、麦子屯单元、李巴彦单元、石庙子单元、站南单元、科教园单元、白塔单元、王家湾单元、杨官单元、李相GW-LX-01单元、李相GW-LX-02单元……

沈北 单元一览

道义东单元、道义西单元、孝信屯单元、商贸区单元、弓匠屯单元、太平洋产业园单元、辉山西单元、辉山单元、虎石台西单元、虎石台东单元、虎石台产业区单元、光电产业园单元……

和平 单元一览

长白单元、曹仲单元、满融单元、新华单元、太原街单元、浑河湾单元、南市单元、五里河单元……

栋察楼市年中策划 敬请期待

沈河 单元一览

市府单元、彩塔单元、榆树屯单元、南塔单元、炮校单元、北站单元、农大单元、 五爱单元、新立堡单元……

铁西 单元一览

中德产业园 （郎家、翟家、挨金、马贝、宝马、新工厂）六个单元、经济技术开发区 （张士、化院、团结、小青、后马、牤牛、林台、四台） 八个单元、三角地单元、仙女湖单元、工人村单元、兴工单元、宁官单元、牛心屯单元、兴顺单元、滑翔单元、启工北单元、齐贤北单元、金谷单元……

皇姑 单元一览

北部经济区单元、三台子单元、首府新区、长江街单元、北塔单元、北陵单元、塔湾单元、皇姑屯单元、上岗子单元、勾连屯单元……

于洪 单元一览

上沙单元、造化单元、旺牛南单元、旺牛北单元、平罗单元、高力单元、北部经济区单元于洪片区、丁香单元、大韩屯单元、于洪新城、红旗台单元、永安新城北片区、永安新城南片区、黄海路单元、下坎子单元……

大东 单元一览

东机单元、八家子单元、欧盟南单元、欧盟北单元、祁家单元、八棵树单元、文官单元、上园单元、东关单元、吉祥单元、东站单元、和睦路单元、北关单元、阎家单元……

苏家屯 单元一览

前谟家堡单元、北营子单元、大淑堡单元、产业园单元、181中学单元、碧桂园单元、金宝台单元、金山单元、文成堡单元、金属园单元、佟沟新城……

有什么？怎么看？

那么，单元控制性详细规划都会透漏了哪些信息？一般来说， 单元控制性详细规划包含功能定位、规划布局、综合交通规划、市政基础设施规划、五线控制， 囊括了区域未来建设发展的方方面面。即使某个单元目前还是一望无际的荒地，但从单元控制性详细规划可以看到未来区域的雏形。

我们具体以沈阳市自然资源局3月24日发布的《铁西区宁官单元控制性详细规划方案批前公示》为例，来看看主要看什么！

首先，看区位及功能定位。

宁官单元控制性详细规划方案显示，“以京沈合作为依托，打造东北亚国际化中心城市创新枢纽，东北老工业基地振兴创新先导区，沈阳市科技创新核心区。”

提起京沈合作，相信很多人不陌生，沈阳中关村科技创新基地已落址于此。另外，宁官单元临近浑河，如今一河两岸已经成为城市发展的重中之重。从这两方面来看，区域未来发展潜力较大。

第二，看单元用地规划。

有网友反映，单元用地规划图密密麻麻、 花花绿绿的，有点看不 懂。其实，每个颜色代表着不同的土地性质，图例中都已标注出来。

比如，黄色代表居住用地，红色代表商业用地，橙色代表中小学用地……具体详情下图 ↓

截图于沈阳市自然资源局

整体看一下单元各类用地的分布情况，可重点关注下列用地。居住用地，是楼市持续发展的动力；中小学用地，关乎孩子的未来；商业用地、公园绿地，决定未来生活的便捷度和舒适度……

第三，看具体的周边配套。

看完单元整体规划后，再具体看看想购买楼盘的周边情况。看看楼盘四周有没有“嫌恶设施”，比如加油加气站用地等；再看看楼盘距离地铁站、 大型商业、公园绿地、中小学用地的距离，这些都会影响未来房屋的价值。

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|大伟

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