浑南“一河两岸”30万平热地被碧桂园拿下 新建楼盘房价2万起步！

浑南“一河两岸”30万平热地被碧桂园拿下 新建楼盘房价2万起步！神之刃礼包 每日一条：沈抚改革创新示范区目前已签约项目30个、总投资额超过800亿元，包括国家蛋白质沈抚生命科学园项目等。 6月9日碧桂园发布海报，称已竞得浑南DT地块（栋察楼市简称其为长青公园南

每日一条：沈抚改革创新示范区目前已签约项目30个、总投资额超过800亿元，包括国家蛋白质沈抚生命科学园项目等。

6月9日碧桂园发布海报，称已竞得浑南DT地块（栋察楼市简称其为长青公园南地块），成功入驻长青板块。据内部人士吐露，该地块此前为沈阳城建天和置业有限公司持有。

经过76轮报价（每次加价800万元），“沈阳城建天和置业有限公司70%股权及债权”被碧桂园成功竞得，总价33.83亿元、溢价率21.56%。

相关资料显示，该地块是由五宗地块组成，总占地面积为30.38万平米。总结近两年沈阳土地市场的出让情况，超过15万平米的土地出让都十分罕见，碧桂园将如此大规模地块拿下，势必将会开启新一轮的造城活动。

地块北侧为南堤东路，西侧为金地棕榈岛、金地檀溪项目、东侧靠近恒大滨江左岸项目，项目北侧浑河河段较为宽阔而且对岸建筑距河岸距离较远，在“一河两岸”浑南段如此优质的河景资源已经十分少见。

目前地块所在区域内，以建筑大学及音乐学院为区域中心发展，有着十分成熟的生活氛围，区域内有着区域级商业中心金地琥珀天地运营，满足周边20公里内居民的购物置业需求，交通方面224、118、155等公交线路同行，可直达北站、中街、五爱、南塔、奥体等大型商圈。

该宗地块是浑南距离奥体板块最近、观河效果最好的一片净地，跨河即达中街传统商圈，紧邻金地长青品质生活区，地铁通达，是浑南配套最为成熟的板块之一。

轨道交通方面，浑南有轨电车5号线已经运行多年链接奥体中心和沈抚新区，目前沈抚新区端还在继续向东延伸，修建工程正在紧张进行中。地铁9号线终点站建筑大学站位于地块西侧1.1公里，步行时间大约在16分钟。

此前栋察楼市曾对该地块进行全面实探，从当时情况来看，地块为净地状态，且显著位置围挡十分“高大上”。

碧桂园首进长青板块 与“万恒”争锋 未来房价破2已成定局

2019年12月，辽宁沈阳联合产权交易所曾发布《沈阳城建天和置业有限公司70%股权及债权转让信息预披露》的消息。其中，信息披露起止为2019年12月9日到2020年1月6日。该消息一经发布就曾引发多方猜测，有趣的是，在上半年的一轮猜测中，华润、保利、万科、金地等房企均在“猜测”范围内，最终碧桂园强势获得了该地块。

事实上，从此前的信息来看，在受让方资格条件一栏中，曾要求终极控制公司入选财富中文网发布的”世界500强“排行榜中，这对于很多房企而言这次的“土地战争”还没开始，就已经结束了。

该宗地块曾于2011年12月28日被城建天和竞得

虽然目前尚无官方消息披露地块楼面价，但综合周边地价来看，与2011年1448元/平的楼面价相比，9年间，土地价值至少翻了5倍不止。

品牌房企混战 谁是最终赢家？

此前，栋察楼市就曾刊文表示，地块未来或将成为东湖“破三”的希望。这次地块最终落定买主后，笔者对该地块未来售价的保守估计，约在2万以上。但也有媒体对地块持乐观态度，仍将其看成是东湖“破三”的希望。

显而易见，碧桂园想把该地块作为其在东北的转型之作，大有“语不惊人死不休”之势，至于最终呈现的作品如何，也许要在下半年才能揭晓了。

综合来看，与长青板块相邻的东湖板块内已经集合了恒大、万科、保利、华润、龙湖、荣盛等房企，其中，金地艺境、恒大江湾等项目已经逐步售罄，龙湖天璞也处于尾盘阶段，恒大滨江左岸剩余货量也比较有限，长安里目前只有商铺有货。

在此前的几轮建设中，已经有部分洋房等特殊产品均价达到2万元/平，但即使万科拿出翡翠系，保利推出和光系，但也仅是部分产品“破二”，东湖整体均价破二，其实还有一段路要走。

目前来看，保利和光尘樾显得不慌不忙，但货量并不充足。万科翡翠观澜作为板块货量最为充足的项目，未来很有可能和碧桂园正面相遇，届时，是万科能够保有先入优势，还是碧桂园后来居上？两个货量最为充足的项目，谁能够率先整体破二，也许，是下半年东湖最为值得关注的话题了。

2020年1月13日栋察楼市实探该地块新闻回顾：

长青的“潜在竞争力”

在2019年6月发布的浑南中心区“十大板块”规划中，曾明确提出，“杨官单元是以新能源汽车、智能制造为主导，以生态居住、商业服务为支撑的浑南区重要功能板块”。规划范围为东至祝科街，南至三环高速，西至文溯街，北至南堤路，单元面积约8.8平方公里。

根据规划显示，该单元居住用地主要为二类居住用地，主要布局浑南东路以北地区。公共管理与公共服务设施用地包括行政办公用地、教育科研、社会福利用地，主要布局在浑南东路两侧。商业服务业设施用地主要为商业用地，主要布局在居住组团及工业组团中心。

工业用地主要为一类工业用地和二类工业用地，布局在浑南东路以南地区。物流仓储用地布局在单元中部。绿地与广场用地主要为街头绿地和围绕大型居住区、公共生活中心布局的公园绿地，以及防护绿地。

这样来看，这一单元内应当还有临河规划用地。但从区域内的动态来看，只有万科吉宝地块相对处于该区域内，但从占地来看，区域内规划当中远不止一个项目，那么，这部分“隐形地块”到底在哪呢？

此前，笔者曾根据官方图示，沿南堤东路自西向东实地勘查，经实探发现，从长青公园起，到东塔桥，沿线有着大片净地尚未开发。

从2019年10月实探的情况来看，这一片地块尚未完全设置围挡，且设置围挡部分均没有任何房企“盖章”，即使公益类广告、商业类广告也没有，只有一片绿色围挡。这一段路相对狭窄，路北为长青公园，路南则是长青公园南地块，可以说是浑南距离奥体板块最近、观河效果最好的一片净地。

如果结合目前东湖板块华润置地、龙湖、保利等在售项目的售价来看，这一片净地如果未来开发建设商品住宅，“破三”几乎就是“探囊取物”。

花落谁家，或将揭晓？

从地段来看，长青公园北地块可以说是一河两岸沿线“绝无仅有”的地块了。商业配套方面，地块临近奥体商圈，跨河即达中街传统商圈，且紧邻金地琥珀天地新兴社区商圈，是浑南几个生活区中，生活配套最为成熟的板块之一。

区位方面，地块能够一线观河景，且临近长青公园，可以说生态环境是许多热门板块都难以媲美的。更何况在交通配套方面，地块所处区域不仅路网成熟，而且各种公交配套也正在逐步完善中。地块南侧，更有地铁、有轨等多重在建和已开通的公共交通配套，可以说出行方面，十分便捷了。

此外，在教育方面，浑南区其实一直以素质教育著称，而地块周边的教育资源不仅包括浑南五小等学校，而且还有建筑大学等高等学府加持，可以说十分“给力”了。

而正是如此“绝无仅有”的地块，有传闻称，其实即将“名花有主”。

此前，有媒体报道称，该地块隶属于沈阳城建天和，而城建天和是地铁集团100%控股公司，那么地块最终“跟谁姓”将会在今年揭晓。

之所以这样说，是因为2019年12月，辽宁沈阳联合产权交易所曾发布《沈阳城建天和置业有限公司70%股权及债权转让信息预披露》的消息。其中，信息披露起止为2019年12月9日到2020年1月6日。此外，需要注意的还有，在受让方资格条件一栏中，百科“终极控制公司入选财富中文网发布的”世界500强“排行榜”，仅此一条，已经将多家房企拒之门外了。

而谁将成为最终赢家，相信很快就会有答案了。事实上，无论是谁能够笑到最后，只要是“世界500强”，那么基本就已经为新地块“定调”了。

事实上，无论该地块最初属于谁，抑或是未来将属于谁，都无法抹煞地块先天的优势，甚至这个先天优势将成为未来定价的“关键所在”。而作为长青板块的绝板地块，其珍贵自是不言而喻。此前，有媒体认为该地块住宅产品能够达到20000+，但实际从周边二手房价格、土地历史价格来看，可能，20000+只是基本盘，如果不想辜负绝板地块的珍贵，那么，建成30000+的豪宅，甚至与新世界的40000+一较高下，都是未为不可的。

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∣李佳蔚