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沈阳顶级学区房价飙至4W/平！普通工薪阶层还有机会么？

来源：互联网
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2021-06-22
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日前，栋察楼市与华强商业金融中心携手举办的“名校领衔区域发展，‘栋’察置业新格局”主题粉丝私享会顺利落下帷幕。

活动当天，李栋老师向栋察楼市粉丝分享了近期的楼市热点、时下的教育发展，与其对学区房未来发展走势的看法，并对沈河区的热点学区进行分析与点评。

“顶配”学区房价格居高不下单价直冲40000

一直以来，沈阳的家长朋友对于“学区房”都有着很深的“执念”，即使如今教育呈现集团化的发展，“名校”遍地成为趋势，但还是对名校总校极为看重，更加偏爱总校学区房。

在沈阳，顶级的学区资源屈指可数，沈阳七中就是其中之一，每年超高的三校率可谓“一骑绝尘”，成为家长们心中的“超级学校”，并不惜砸下重金争夺七中的“名校资源”。

然而，据李栋老师介绍，目前七中主校学区对应的在售新房多为高端项目，房价几乎全部突破了3万元，宝能新项目更是直奔4万/平，与省实验学区的“老三栋”不相上下。

在二手房方面，仅“老破小”的价位能保持在2万/平以下，品质较好的社区房价“坐二望三”，其中，万科春河里的二手房更是早已突破3万大关。

由此，可以看到，随着板块内新房逐渐售罄和二手房价的持续走高，七中“入学”门槛也在逐年升高。

“百万级”总价上车双总校学区工薪阶层的机会来了

显然，对于普通工薪阶层来说，想要以“百万置业”，来获得城市优质的教育资源，“老破小”似乎成了唯一选择。

但通过此次栋察楼市粉丝私享会，李栋老师也为家长朋友打开了新的置业思路。

华强商业金融中心位于沈阳金廊沿线，地铁二号线青年公园站旁，坐拥城市级配套资源，推出的小户型公寓产品，可实现以“百万级”置业房款，享文化路小学、七中双总校学区资源。

据悉，根据学区划片政策，华强商业金融中心项目被划入七中、文化路小学双总校。更值得一提的是，项目还与沈河区教育局签约入学文件，在学区资源上业主享有划片和签约的双重保障。

综合来看，相比同区域、同学区动辄就五六百万的新房产品，华强商业金融中心项目总价处于“可控范围”，具有很强的价格优势。而再与传统“老破小”相比，华强商业金融中心不仅有着品牌房企的产品力，而且从区域位置、产品的体量、商业综合体配套、景观资源、优质物业服务、较高的租金等方面来看，后续保值、增值能力显然要优于房龄超过15年的老破小住宅产品。

由此，在李栋老师详细解读下，可以发现，在学区房“火热”的今天，住宅产品总价不断突破城市上限，转战公寓市场，以百万级的低总价撬动七中顶级学区，无疑是 “合乎时宜”的“破局”新选择！

最后，如果购房者想要置业总校学区房，可以关注华强商业金融中心项目。未来，栋察楼市还将有更多精彩的活动，面向业内和购房者，敬请关注。

|李佳蔚

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