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高层点名警告楼市!二手房贷款趋紧,成交下降80%!炒房客真要顶不住了!

近日,在2021年陆家嘴金融论坛上,银保监会主席郭树清发表演讲称:押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

随后,这句话不断在网上发酵,有些人认为,高层放话,看来房价要跌了!

其实,明白的人都知道,这是对金融市场的再次警告。而在这句话出来没几天,多城二手房出现了停贷的情况!

成交下降80%!

多城二手房暂停贷款

近日,楼市大V杨红旭发博表示, 多个二线城市,个人房贷,集体显著收紧!尤其是二手房贷款!

除了国家的严控以外,下半年银行资金紧张,贷款的额度少,所以放款速度就会更慢。

可以看到,有专业人士表示,最近全国很多地方都出现了停贷的现象,当然也包括了合肥。

随着二手房市场的贷款审批难,也迫使二手房成交出现了大幅的下跌。

因为很多银行是有规定的,要把主要的资金用在新房贷款上面,所以二手房贷款的压力就会更大。不过,虽然新房可以贷款,但要求也会十分的严格。

不过也有网友表示,停贷只是个别银行。比如说武汉和浙江有些银行还是可以贷款的,只是放款时间比较久,需要4-5个月或者更久。

高层点名楼市

房地产市场或有大动作

房贷的趋紧,跟金融市场的动作频频有着密切的关系。

郭树清的言论从侧面也在表示了,下注金融的风险非常高。这已经不是隐喻了,就是在赤裸裸的告诉大家,接下来的楼市调控和对于投资客的打击,将会更重。

作为银保监会的主席,他的观点一定程度上反应的就是高层的态度,目前国内大多数城市的房价都处在高位,泡沫风险并不小。

像是浙江一带的县城,房价已经一路飙升至2万+,虽说浙商富有,但如此高的房价也不是每个人都能负担的。此外还有东北地区的部分小城市,人口持续流出之下,房价已经出现了爆跌。

为什么会出现这种情况?

主要就是因为房地产市场过度的金融化了,大家都把房产当做资产,买房子不是用来居住,所以房价的上涨也就成了必然。

在这种情况之下,国家才要强调“住房不炒”,与此同时,针对金融市场的调控也是必须的、必要的。

最近,我们在网上能够看到某千亿房企的打折甩卖,这背后的原因就是在去金融杠杆,跳出红线,实现自身企业资金的良性发展,不过这又谈何容易。

所以,下半年买房,将会更难。千万不要觉得房贷一直不批是好事,在合肥已经有部分银行开始暂停房贷,原本就处在高位的5.88%利率,若是再涨上一分,那成本又加重了不止几何。

买房难度再增加

合肥又有银行暂停房贷

从此前多次摸底的情况来看,合肥各家银行的额度都是有限的,而有的银行早已爆出额度紧张问题。

而额度紧张的情况,越到年底会越发明显。

再者,现在房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段,即房贷利率也可灵活运用来维稳楼市。

目前合肥有1家银行暂停二手房贷款业务,3家银行暂时不受理房贷业务、2家银行额度紧张,贷款周期或被延长

1

H姓银行暂停二手房贷款业务

在询问中,有1家银行表示暂停二手房房贷业务,具体为:

某H姓银行政务支行的工作人员告知: 目前银行额度紧张,二手房业务不受理

该行工作人员还表示今年合肥大部分银行贷款都严格,如果想贷款的话还要找买房中介联系靠谱银行处理。

2

3家银行暂时不受理房贷业务

渤海银行庐阳支行、浦发银行高新支行表示由于没有额度,不能办理二手房贷款

其中渤海银行已经连续2年不接二手房贷款业务。

农业银行肥西支行表示由于贷款额度有限, 一般情况下不再接受二手房贷款,主要原因在于做二手房贷款,需要等待的放款时间较长,并且到最后甚至可能出现不能放款的情况。

3

2家银行额度紧张,放款慢

而其他2家银行表示,虽然可以办理二手房贷款业务, 但是受额度紧张的影响,放款周期相对较长,甚至出现暂时不能放款的情况

中国银行包河支行:由于下半年贷款额度的问题,贷款周期不能确定。

农业银行肥西支行:可以做二手房贷款,但是由于额度有限,并且一手房贷款排队人数较多,如果要做二手房贷款预计要等,具体时间尚未告知。

不过现在已进入下半年,楼市销售旺季,所以除部分额度紧张的,整体来说, 合肥各家银行放贷额度不是太紧张,放款周期都不是很长。对近期要贷款买房的朋友们没什么影响~

不过新房每个楼盘都有对应的合作银行,具体的房贷利率、放款速度都有不同,还是要视情况而定。

结语

虽然房贷利率的提高和趋紧对于购房者买房置业的难度加大了,但是这样可以有效的控制房价的稳定。所以大家也不要为此而悲观,目前国内的经济形势是上扬的,在今年底,房价的涨幅依然会保持在5%左右。

|安徽楼市

|李佳蔚

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