张士终终终终于要出地了！还是自带“粮票”的好孩子！

张士终终终终于要出地了！还是自带“粮票”的好孩子！辽宁天合别克 6月8日，中德招商公众号重磅发布铁西区、经开区重磅地块推介之张士站周边地区地块推介。至此，2021年沈阳第二次土地集中拍卖，正式吹起号角。 虽然此次集中拍卖极有可能选择在7月底进行，

6月8日，中德招商公众号重磅发布铁西区、经开区重磅地块推介之张士站周边地区地块推介。至此，2021年沈阳第二次土地集中拍卖，正式吹起号角。

虽然此次集中拍卖极有可能选择在7月底进行，但是，时值6月中旬，各个区域的官方消息开始不断传来。

综观整个经开区近期推介地块，此次进行重磅推介的机电装备工业公司地块为唯一一个位于张士板块的居住用地，但是回顾以往张士拍地情况，虽然仅有一宗地块进行推介，但是其意义，却不小。

我们先来看看该宗地块的基本情况。

用地性质：居住商业

总面积 ：4.46公顷（含居住3.32公顷，商业1.14公顷）

容积率 ：2.0

区位：

位于三环东侧张士高品质生活圈内，云海路南、昆明湖街西，周边生活气息浓重，已建成华润二十四城、万科西华府等高品质小区，是经开区重要的产城融合配套生活区。

区域发展定位：

该地块紧邻区域发展核心，东南部500米为集商业、办公、休闲等服务功能于一体的综合性服务中心，也是经开区重点打造的中关村智能制造创新中心。

交通优势：

地块周边有云海路、昆明湖街等主要城市道路，距地铁1号线张士站仅400米，区位交通条件便利。

配套优势：

1.教育设施：拟在地块南侧配建24班规划小学，东侧华润二十四城北部有杏坛中学云海校区，为36班初中，能满足区内中小学就学需求。

2.文体医疗设施：周边有开发区人民医院（三甲），十五分钟生活圈内社区级体育、医疗、养老、康体娱乐等服务设施配套齐全。

3.商业服务设施：地块南部围绕奉达公园，集中布局了中关村智能制造创新中心、各类金融办公机构、大型商业综合项目、家居综合市场等，是经开区经济最为活跃的板块。

景观优势：

区域南侧临近奉达公园，形成良好的开敞空间，为居民娱乐休闲、康体健身提供环境优美的场所。

综合来看，该地块的亮点可以总结为：

①距离地铁口400米

②规划有双学区

③文体商业等配套齐全

④周边已入住小区形成高品质生活氛围

⑤板块内久未供地，新品稀缺

可以说，张士板块占地面积并不大，所有张士板块的配套利好，板块内的新建商品住宅都是共享的，而它们之间的不同，则是体现在面世时间、定价以及产品之上。

该宗地块，最终能否带领张士开启一个商品住宅的新时代？7月土地集中拍卖，我们拭目以待。

上文已经提到，该宗地块的最大优势为张士板块久久未有土地出让，这究竟又多久了呢？我们暂且不说已经多少个月未有供地，张士板块的上一次供地，我们可以以年为单位进行追溯。再感性一点，我们可以说，张士有多久没供地了？久到目前板块内仅有一个项目在售了。

这个项目便是富禹·盛京学府，它承接着上一波张士的土地集中出让与此次新地面世推介的长久空窗期。土地红利，已经成为了沈阳楼市中不可忽视的逻辑因素，如果说建材、人工成本的提升大家不容易看到，但是土地成本的变化，是显而易见的。

如今，经开三环外的土地价格已经频频向5冲刺，此次张士推地的地价，将会是多少呢？

而目前张士板块内唯一在售的富禹·盛京学府项目，是深耕沈城17载的本土匠人富禹地产，精心匠造的新中式低密社区，项目一期、二期已经交付入住， 园区实景呈现，项目目前三期洋房、商铺产品在售。

项目配套与新地块基本相同，但是项目位置更趋向张士核心，紧邻西二环，与居然之家、张士灯具城一路之隔，距离地铁口步行8分钟即达，并且项目年底即将全面交付，自建的应昌小学、划片的杏坛中学均已开学，项目自建的应昌小学作为应昌建校70周年以来主校外的唯一校区，硬件条件和师资力量受到家长们的广泛认可。

建面约85-142㎡府韵洋房，均价14500元/㎡，总价120万起；

建面约55-140㎡临街现铺，0首付，2年分期，总价131万起；

建面约85㎡臻稀洋房一层，买一层，送一层，实得面积约170㎡，赠送约40㎡南向花园，总价145万起，轻松入住西二环旁，墅质洋一。

富禹·盛京学府，出家门，入校门，府韵洋房，即买即住，配套齐全，洋房的价格又和未来新地块的高层差不多，值此富禹地产17周年之际，特推出特惠房源，最高95折钜惠，剩余产品分秒递减，火爆销售中。

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