独家!沈阳730土拍前奏开启!经开6大板块26宗地块亮相!
随着6月中旬的来临,7月沈阳集中拍卖也开始进入了周期。
这不,随着7月底进行拍卖的消息传出,沈阳730土地集中拍卖的前奏已经奏响。
沈阳经济技术开发区就区域内六大板块的26宗地块进行推荐。
上图中,留个圆圈变为此次经开推介地块的六大区域,其中包含:大学北地区、大学西地区、中关村科创基地、工业互联网周边地区、国际社区周边地区、张士站周边。
从26宗地块分布情况来看,我们可以看到,久久未有地块出让的张士,此次推出了机械装备工业公司地块,仅有一宗地块亮相,为推出地块最少的板块。
而中关村科技创新基地,作为经开的又一个产业腾飞点,随着去年沈阳中关村的落定以及今年8月1日杉杉奥莱开业在即,此次推出了11宗地块,占全部推出地块的40%。
今天,我们一同来看看共推出了五宗地块的大学西地区。
该区域共推介5个居住地块,总面积约43.0公顷。容积率1.8。
大学西区域主要为四环路以东、沈辽路以北的区域,十四号街为地区中轴。该地区推出的五宗地块分别为:小青02、小青03、小青东-1、小青东-2、小青东-3.
该地区位于沈阳化工大学西南侧生活圈内,周边已建设荣盛、恒大等成熟的住宅小区,是经开区重要的产城融合配套生活区域。该区域位于铁西副城生活性服务副中心,是未来生活、服务功能的核心区域,是经开区高品质生活区。地块周边有十三号街、沈西六东路、浑河十八街等城市主要道路,区位交通条件便利。
教育设施方面:拟在十四号街东侧,配建30班规划初中、36班规划小学及36班规划高中,十五分钟生活圈内另有18班小学及36班高中,教育资源优渥。
文体医疗设施方面:地块周边配套了居住区级文化设施3处、体育设施3处,医疗设施2处,区级养老设施1处,配套完善,满足各类服务要求。
商业设施方面:地块所在十五分钟生活圈内配备两处居住区级商业中心,十三号街东侧沿沈辽路还配套了荣盛综合服务型商业设施,满足居民高品质生活服务需求。
景观优势:区域北侧有浑蒲灌渠穿流而过,东侧有化工大学校园景观,生态景观优势明显。
板块及地块点评:
首先,该板块依旧沿袭了经开新晋地块“从不缺学校”的传统,按照未来入住人口情况,充分规划学校。在原有启功二校的基础之上,再度规划了小学、初中、高中。值得关注的是,在小学与初中的布局之外,经开对于高中的布局也颇有远见,较早之前在国际社区板块,便已经布局规划有一所高中。
其实, 这也在所难免,随着小学初中义务教育阶段教育配套的增加,提前规划高中用地,筹备建设高中,是必要且必须之举。
其次,我们看看板块内目前的开发情况。距离此次推出五宗地块较近的,为恒大时代锦城与荣盛和悦名邸项目。再向北延伸,则包含去年在土地市场上颇为引人关注的“远大三兄弟”及融创两个项目。
从商品住宅开发的角度来看,该板块已经形成了较为明显的商品住宅开发矩阵,随着较早产品二期开始入市、中期产品开盘后顺销、近期新盘开始蓄客,此次该板块再度推出全新地块,再次延续了板块的开发链条。
再次,我们来看看地价。虽然目前推介地块的地价还未正式公布,但是从近两年板块推出的土地价格来看,预计成交价格将在4000-5000元/建筑平方米,如果配建条件充足,不排除有稍稍调低地价的可能。而从预估地价来判断未来地块形成产品后的售价,1万元/平或将成为一个标志性的均价。
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由于目前各区域地块处于准备状态,最终报送后确认的拍卖地块,我们将第一时间进行发布。7月沈阳土地集中拍卖前奏一起,未来,沈阳土地最新动态,我们一同关注。
文|帕克依
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1-5月沈阳楼市销量总榜单发布
沈阳这条地铁线为啥呼声这么高?
下一个七年地价翻三倍的宗地当属它
沈阳有卖房打算的朋友要尽早交契税!
太原街板块两个地块拆迁,未来建啥
近4万/平 这里不愧被称为“地王孵化器”
沈阳某楼盘首开全卖光 关键原因:学区
于洪新城“中小学”地图发布附实地考察
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- 编辑:程成
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