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今年涨势最猛的一次 大东区最新房价升了12.5%!

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进入6 月份,沈阳楼市依旧上新不断,各板块销量红盘频现,然而房价上“涨”似乎成为2021 年楼市的主流。

从市场表现来看,2021年1-5 月沈阳新建商品房成交467 万平,同比减少9.1% 其中,新建商品住宅成交414 万平,同比减少14.3% , 成交均价12429 元/ (去年11538 元/ )成上涨趋势,同时新增供应402 万平,全市去化周期为17 个月。

作为市内五区之一的大东区一直是楼市发展相对滞后区域,不过,随着近两年土地红利的显现,以及凭借着众多品牌房企争相进驻的有利条件下,区域楼市迎来了发展时刻,这一点也在新房价格上有所体现,5 月份, 大东区整体商品住宅成交均价约14400元/ 平米,环比上涨12.5% 这也是进入2021 年区域房价涨势最猛的一次,那么,为什么会有如此现象呢?

当然,提到新房价格的上涨,肯定离不开区域新项目的不断上新。进入二季度,大东区去年土拍的新地块陆续进入了销售期,像华润置地时代之城、华润置地誉澜颂、中海汇德理等品牌项目相继“亮相”上市,一定程度上也对区域房价起到了拉升效果。目前,大东主城区房价已突破2 万/ 平,热门板块望花高层价格也已突破1.5 万/ 平。

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从环线来看,目前大东区处于一环、二环土地逐渐释放发展阶段,相较其它主城板块而言,土地储备是比较充沛的区域之一。而从2020 年沈阳居住用地成交环线占比数据来看,三环以外是沈阳居住用地成交的主力军,整体占比61% ;二环至三环区域占比26% ;一环至二环区域占比11% ;一环城心占比仅为2% ,因此,2021 年以来三环外亮相的新盘居多,也成为了楼市发展的主战场,于此,对于大东区主城土地价值的凸显,整个三环内区域也成为了楼市发展的价值高地,进而房价增长也不足为奇。

另一方面,目前位于东二环区域望花板块是整个东部楼市发展较好的新区板块,同时也是品牌房企集中度最高的区域之一,在土地红利释放下,吸引了大量品牌大咖进驻打造品质项目,催化区域向新发展的同时,也为置业者提供了更好的选择空间,此外,在刚需向刚改需求转变下,品牌房企所呈现的高端品质住区也为板块发展重新定位,加之品牌房企的高溢价能力,板块房价也是再创新高。

2021 年,望花板块又成交两宗热点地块,龙湖以6300+7000 平异地配建教育设施条件竞得大东区望花城中村-10 地块;招商蛇口以7560+3500 平产权无偿移交政府政策性租赁住房摘得轩兴四路南-2 地块,短时间内,板块土地价格急速跳涨,也再次看到了区域发展的潜力,以及在其它配套方面的不断完善下,望花板块热度及价值有望再上新台阶,可参看《 价格“涨”,大开云集!望花板块是“真反弹”还是“假兴奋”? 》。

与此同时,在大东区整体发展方面,“十四五”时期将 重点加强二三环之间改造提升,坚持生态城市和产城融合建设理念,以东塔机场、华润热电、辽沈工业集团火工区等重大搬迁项目启动,加快发展空间拓展。同时以二三环之间土地开发、 东贸路沿线重点区域改造为重点,以高端产城融合项目为抓手,带动城区面貌加快改善,打造现代化高品质新城区;还将以辽沈工业集团火工区搬迁为契机下,围绕未来城市拓展和项目引进,结合土地征收与村屯改造、产业布局, 重点推进10平方公里望花区域综合开发。

如此,大东区主城的板块价值自然毋庸置疑,随着“亮眼”地块获得的极高关注度,以及主城土地资源后劲十足的优势,让区域展现出了超强的楼市发展空间,不过,在相关制约城市发展方面,大东区属实是需要时间的兑现,相信,在政策有力的助推下能尽快完善,至于区域房价整体“上涨”也是不争的事实,但是否匹配现在的城市发展格局,需要时间的考验!

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  • 标签:热带雨林探险作文
  • 编辑:程成
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