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浑南这个“孤岛” 被房价过万的楼盘包围是什么感觉！|栋察楼市早报（6.11）

来源：互联网
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2021-06-11
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浑南这个“孤岛” 被房价过万的楼盘包围是什么感觉！

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浑南这个“孤岛” 被房价过万的楼盘包围是什么感觉！

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浑南代表什么？那是四环旁地价都要破万的区域！可谁能想到，奥体东，二环旁，长青内，还能有棚户区出现呢？

被繁华包围，“穿越”到棚户区

最近几年，随着东湖、沈抚的逐步起势，长青板块的价值被推向新高，尤其是连续出让了多宗地块，一时间更是“春风得意”。

为了探访几宗地块的最新进展，笔者特意去新地块周边进行了实探，可就在实探的过程中，笔者却“穿越”到了一处棚户区，本以为是走错了，但神奇的是，这一条小路竟然联动了银卡东路。

银卡东路北侧是万科金域蓝湾，东侧是建大，南侧是理工大学，这区域此前先后有两宗地块亮相，都是综合楼面价“万元级”左右成交，而就是这样的繁华都市，竟然还有棚户区存在？

从这次实探来看，实际上所谓的“棚户区”，主要是因为受“孤家子站”历史遗留问题影响，而形成的“世外桃源”。

孤家子站，真的成了“孤岛”

资料显示，孤家子站（Gujiazi Railway Station），是中国铁路沈阳局集团有限公司沈阳车务段管辖的四等站，建于1908年，扩建于2008年，算起来，这也是一座拥有百年历史的火车站了，车站外形极具特色，如果作为文物保存，相信也会成为浑南为数不多的历史文化景点。

但遗憾的是，火车站虽美，周边可不那么“美”。受历史因素影响，现在火车站周边仍是遗留下来的“小平房”。

几家知名的饭馆仍在营业，许多吃客都会慕名前来品尝美食，但看着和车差不多高的“小平房”，我们就会发现，这块棚户区，的确与2021年的长青，显得格格不入。

实际上，从孤家子站出发，向北200米，就是朗日街，再向北400米就是浑南主干道之一，浑南中路，地铁九号线“朗日街站”的出口，就在这里，金地国际花园、万科金域蓝湾等项目均坐落在此，目前两项目的二手房价格挂牌均价分别在16640元/平方米、14016元/平方米左右。

距离更近、有部分回迁房源混杂的嘉华新城，挂牌均价也在7569元/平方米左右。从板块分布来看，孤家子站周边长青、理工大学两大板块的二手房挂牌均价分别在12151元/平和10633元/平左右，而作为被“全员破万”的楼盘包围的棚户区，孤家子站，可以说真的要成为浑南的“孤岛”了。

数据：贝壳找房

“孤岛”何时动迁？

结合周边的二手房、新房价格来看，说孤家子站被“遗忘”毫不为过，但实际上，这里真的被“遗忘”了吗？

2019年10月30日沈阳市自然资源局发布公示信息，将浑南区孤家子火车站北侧金帆路道路及局部用地性质调整规划方案进行批前公示。11月25日，沈阳市自然资源局发布多项中心城区控制性详细规划批后公布，其中就包括孤家子单元规划简要内容。

资料显示，该单元规划范围东至长青南街，南至三环高速公路，西至富民南街，北至南堤中路，单元面积约7.3平方公里。规划定位是集居住、医疗、科教、商业服务等功能于一体的现代化城区。

用地布局方面，公共管理与公共服务设施用地布局在浑南中路两侧、朗月街西侧、银卡东路两侧、长青南街西侧，主要为教育、科研、医疗、文化设施。

商业服务业设施用地布局在朗月街西侧、银卡东路两侧、长青南街西侧。从规划来看，未来孤家子站周边可能会被商业服务业设施和公共管理与公共服务设施“包围”，但这一规划何时能够实现，似乎尚未有定论。

2020年年初，就有网友通过人民网《地方领导留言板》反映该问题，得到的回复是“经浑南区五三街道了解，现街道未接到孤家子棚户区改造项目的启动征收任务。如有棚改计划，待浑南区相关部门通知下达街道后，棚改工作组会第一时间公示相关信息”。

可见截至2020年3月，孤家子站到底“怎么办”尚未有实质性进展。笔者这次实探之后，同样查询了相关资料，到目前为止，未能发现有关的最新进展。但可以畅想的是，随着城市化进程的不断推进，周边的生活氛围日趋浓厚，孤家子站作为最后的土地资源之一，这里的土地价值势必随着时间的推进而不断提升，未来，区域一旦“开动”，相比会成为轰动沈阳的大事件。（：栋察楼市）

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【热点】沈阳航空产业集团与沈飞签署战略合作框架协议

沈阳航空产业集团有限公司(简称“沈阳航空产业集团”)与沈阳飞机工业(集团)有限公司(简称“沈飞”)进行了战略合作框架协议的签约。市委常委、副市长李松林出席签约仪式。

双方将本着“战略同向、互惠发展，产业引领、协同发展，项目主导、融合发展”的原则，着力在航空供应链、产业链发展方面取得新突破。根据协议，沈飞和沈阳航空产业集团将建立多层次、多领域、全方位长效合作机制，充分利用各自优势，共同促进沈阳地区航空配套产业链建设，形成产业竞争优势。(：沈阳日报）

【改造】和平沈河入选中国幸福百强区

近日，由赛迪顾问城市经济研究中心评估的《幸福百强区(2021)》发布，东北三省仅两区位列其中，为沈阳市的和平区与沈河区。

据介绍，该研究中心以2020年数据为核心，对全国898个市辖区(直辖市市辖区除外)的就业收入、消费供给、科教文卫、智慧治理、和谐共享、生态绿色等六个方面构建幸福城区进行评估，形成了2021年幸福百强区。

从排名看，杭州市的滨江区、宁波市的鄞州区、深圳市的福田区位列前三位。沈阳市和平区排在第57位，沈河区排在第70位。

2020年，作为中心城区的和平区与沈河区，在实现高质量发展的过程中，着力提升城区品质，居民的获得感与幸福感稳步提升。

2020年，和平区一般公共预算收入实现90亿元，同比增长0.2%。居民人均可支配收入达54067元，同比增长2.3%。举办22个“品质和平·夜生活节”活动，日均销售额1700余万元。此外，和平区文化引领厚积薄发，释放145处文物和45处历史建筑文化价值。

沈河区牢牢锁定“加快建设国家中心城市现代化中心城区”这一目标定位，重点建设区域文化创意中心和区域金融中心，同步建设现代商贸中心、新兴产业培育中心、优质教育医疗服务中心和现代时尚宜居中心。目前，沈河区明确了金融、文旅、商贸三大主导产业和数字经济、农业科技两大培育产业暨“3+2”产业体系。(：沈阳日报）

【建设】沈北发挥产业优势持续推进城市精细化管理

6月8日，市人大常委会主任付忠伟到沈北新区调研。他希望沈北新区立足区域资源基础，发挥主导产业优势，坚持项目建设与生态环境保护相结合，持续推进城市精细化管理，努力打造宜居、宜游、宜业的沈阳“城市花园”。

开展城市精细化管理工作以来，沈北新区围绕城市“洁化、序化、绿化、亮化”管理工作，有序推进专项整治行动。在沈北新区道义南大街一处新建街角公园里，付忠伟实地察看了人行步道和绿化工程规划建设情况。他希望沈北新区坚持以人为本，层层压实责任，结合地区实际，做好规划设计，强化工程质量和安全管理，高质量、常态化推进城市精细化管理工作，让人民群众有更多的获得感、幸福感和安全感。

蒙牛乳业(沈阳)有限责任公司是全省农业产业化龙头企业之一，在生产车间，付忠伟详细询问了企业生产经营情况及增资扩产计划，鼓励企业立足更广阔市场空间，进一步整合资源，扩大生产规模，切实发挥龙头企业在促进特色产业发展中的示范带动作用。他表示，市人大常委会将充分发挥职能作用，持续推动法治化营商环境建设，为企业发展保驾护航。

付忠伟还考察了沈阳城市固废综合利用绿色环保产业园项目，该项目由沈阳中城集团投资建设，作为沈阳环保领域转方向、调结构的重点项目，全部建成后，可为沈阳市政污泥、建筑垃圾、河道淤泥等固体废物资源化利用提供全域解决方案。付忠伟详细了解了产业园的规划建设情况，并深入已投产的污泥干化车间、建筑垃圾破碎车间进行实地考察。他强调，要坚定不移贯彻新发展理念，推动环保领域技术创新，打造美化、绿化、净化的精致工厂，确保城市固废得到稳定、持续的无害化处理，推动固废资源高效利用，有效解决困扰城市环境的顽疾。

市人大常委会副主任安俊辉参加调研。(：沈阳日报）

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【新政】突发新政！两城出手，严控住宅品质！买房人有福了

具体内容包括：

共用部分：新建商品住宅外保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24m；临街建筑底部（不少于两层）应采用干挂石材、金属幕墙、陶板等外装饰材料；设有地下及半地下汽车库的新建商品住宅的所有电梯，均应通达至每层地下及半地下汽车库；首层门厅应整体装修并设装饰造型墙；外开入户门不应影响电梯、楼梯、走廊及相邻住户的疏散等。

套内空间：新建商品住宅套内装修鼓励采用装配式装修；套内装修应安装家用集中空调系统（含多联机空调系统）、采暖系统和具有处理 PM2.5功能的新风系统；套内装修应安装智能家居系统；厨房、卫生间等有水区域的防水质保期均不应低于7年等。

室外环境：小区绿化区域内不得有裸土；小区植物配比应符合乔灌木：草坪＝6：4，常绿乔木：落叶乔木＝4：6的要求；居住小区道路设置应实现人车分流。道路、广场、消防扑救面等硬化区域铺装面层材料不应使用素混凝土；鼓励新建商品住宅小区采用开放式小区；新建商品住宅小区应设置智能化系统等。

限房价竞地价定品质买房好消息

在房地产调控不放松的大背景下，“限房价、竞地价”成为降低土市热度的重要举措。但是，开发商高价拿到土地、在入市房价又有限制的情况下，还能保证住宅品质吗？这成为了许多买房人焦虑的问题。

如今出台新政，对住宅质量、品质、使用功能等方面进行了具体且详细的规定，这将引导房企在居住品质方面进行更多的投入和关注。“定品质”规定的出台，在稳定价格预期的同时，也稳定了品质预期。

“地价、房价、品质”联动管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了炒，同时还保障了住，从而推动住房高质量发展。对于房子建设的品质要求越来越高，以后房子将会住的更舒适、更安全。这对买房人来说，也是好消息！（：365综合）

【地方】南昌：严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买

据了解，《通知》在房企拍地方面提出，要严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买。“限房价、限地价”地块的竞买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求，并在报名时书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买。

土地一次性报价结束后，将竞买人名单对外公布并接受监督，如有关联公司同时参加一宗地竞买情况被举报或投诉，经南昌市市场监管局查实后，则依法依规严肃处理。（：观点地产网）

|雨薇

1-5月沈阳楼市销量总榜单发布

沈阳这条地铁线为啥呼声这么高？