期房不确定因素众多!这里将给刚需、刚改全新置业思路
随着购房者置业心态以及需求的转变,当下沈阳楼市无论从产品类型还是产品规划上,刚改、改善项目占据了市场主流,即使价格相对“刚需”的项目,却也为了顺应发展,在不断的提升自身品质。
但是,当“品质”已经成为目前绝大对数产品的标签之时,购房者收房时的体验,却并没有想象中尽如人意。
改善当道 “货不对版”却成常态?
自2017年起,沈阳楼市进入到了全新的发展阶段,除不可抗力因素影响外,截止2020年底,新建商品住宅销量逐年上涨。
同时,根据统计局数据显示,即使在如今沈阳市场发展相对”滞缓“的情况之下,2021年3月,沈阳新建商品住宅销售价格仍同比上涨5.1%。
但在近两年国家对于“房住不炒”基调的大力把控下,制定的一系列如沈八条、限购限售政策,决定了置业客群的重新洗牌,也导致了新房交付之时,货不对版,屡见不鲜。
曾经几年时间内,沈阳新房价格上涨幅度较大,每年10%甚至30%的收益,吸引了很大一批投资购房者入场,这类购房者对于房屋的质量等问题并没有过多的关注,一些无关痛痒的小现象,投资者们也并没有过多关注。现在却不一样了,正因为自住购房者变成了购买主力,大家对于未来自己居住的房产各项细节有了更高的要求。
其次,随着品质越来越成为房企项目的主打内容,购房者们对于自己所购产品也有了更高的期待。当下,沈阳新建商品住宅从交首付到最终交付,一般需要2-3年时间左右,大部分产品均为“期房销售”,购房者了解产品的唯一途径就是项目打造的样板间,众所周知,作为买家秀的样板间,几乎融合了产品的每一点精华,然而当产品开始量产时,减配现象却时有出现,面对如此的”卖家秀 “购房者自然无法接受。
另外,在期房交付的2-3年时间里,市场仍然在迭代升级,近日身边便出现了这种例子,某改善项目的业主群内,便有很多业主,将自己的园区与其他产品相比,实时关注建设进度,实时像房企提出更多的要求。
因此,以上种种因素,让越来越多的购房者在置业时,更加倾向于现房产品。
所见即所得 业主才能更放心
6月6日,位于北二环的绿地新里罗斯福公馆项目,为业主举办了一场全实景示范区开放活动,让业主们切实的感受到了产品的品质。
活动现场,吸引了不少业主前来参观,在笔者的了解之下,大家对于交付的产品也较为满意。
更值得一提的是,目前绿地新里罗斯福公馆属于现房销售阶段,真正的做到了“品质即所见、安心即所得”,更加保证了业主的权益。
(绿地新里罗斯福公馆入户大堂)
绿地“新里系”,传承海派生活艺术,历经13载时光淬炼,以“艺术、健康、生态、安全、智慧、社交、友好”为标签,专为高端生活代言。绿地新里罗斯福公馆以新里艺术的生活为内核,打造美式都会生活主场,总面积约19.5万方涵盖别墅、洋房、小高层、高层、商业、公寓等缤纷业态。并且作为绿地集团在沈阳的升级之作,绿地新里罗斯福公馆积极响应“健康中国2020”战略,缔创“健康宅”生活体系并全方位升级“健康宅2.0”等集团理念,以居者身心感受为原点,回归人居的初心与本愿,从健康城区、健康社区、健康家居三大维度,引领沈阳健康人居风向。
项目坐享3横4纵2环线的立体交通路网,绕城高速(三环)和北二环、地铁2号、9号线,10号线以及规划中的9号线北延线,都将为业主出行提供便利。同时、绿地新里罗斯福打造约6万方美式都会风情商业街,汲取国际商业领先理念,以开放式街区布局,集“精品购物、精致餐饮、轻奢休闲、缤纷娱乐”于一体,填补片区大型商业空白,改写人居生活方式。
不仅如此,东北英才教育集团第三小学入驻绿地新里罗斯福公馆,北于洪教育短板再次被补齐。
项目打造建面约83-138㎡电梯洋房、77-123㎡宽景洋房以及165-187㎡品质尊墅,园区容积率仅为1.5,当之无愧的成为了区域内改善居住典范。
目前项目正在火热认筹中, 7700元/平米起抢头筹 ,五千抵两万全城抢筹,有意向的购房者可以前往绿地新里罗斯福公馆营销中心一探究竟。
在购房者对于房产品质要求越来越高的今天,集品牌、区位、配套于一身并且现房呈现的产品并不多见,因此,无论对于刚需、刚改、改善的购房者而言,绿地新里罗斯福公馆,都将是一个不错的选择。
|大伟
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