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当沈阳进入小高破2时代 总价145万的主城洋一香不香?

随着2021上半年沈阳关注度较高的商品住宅新盘逐步面市,迎来首次开盘,2021的沈阳房价也迎来了最新的布局与格局。

综观2021年1-5月沈阳新建商品住宅市场,随着最受关注的新品项目们相继亮相,新品的价格也浮出水面。如果说,二环内的高层产品单价突破2万还在大众对于房价的认知之内,那么,随着三环外项目的价格出炉,大家真的开始不淡定了。

“二胖,我买的88平高层,我看最好楼层的成交价已经过2万了, 我是自住,这个价格入手,会不会砸手里?”

“胖儿,开盘我去了,最后没买,小高层好楼层都两万多了,预算不够了,怎么办,现在沈阳改善门槛这么高了么?”

一条条二胖网友胖达们的留言,将我们拉进现实,沈阳当下的改善房价,已经如此。

综观沈阳上半年全新入市的新房产品,三环外的小高层单价纷纷破2,没有三百万,在沈阳想改善都难了,那么,既然这样,何不换个思路,在满足改善的前提之下,寻找新的买房突破点呢?

我们以一个层层递进的逻辑思路,来看这个问题。

突破点1

既然四环,何不主城?

当2万新盘已经延伸至3.5环甚至四环,那么购房者对于距离的包容度,还能够继续延伸么?如果说三环可接受,那四环,还在接受范围内么?当房价不依照环线呈现递增递减的情况下,更好的位置,更好的配套,成熟的主城,为什么不重点考虑呢?

突破点2

既然高层,何不洋房?

区位之后,我们看产品,同样的价位,高层和洋房,要选哪一个?

答案当然是洋房,无论是得房率、保值率,亦或是能够带来的居住想象以及后期维护成本等等,洋房的优势都很明显,这也是为什么同园区内洋房要比高层贵的原因。但是同价位,可以洋房,何必高层?

突破点3

既然洋房,何不洋一?

说完了区位和产品,我们再看产品的“功能”。如果说购买2万+的小高产品图的是改善和品质,那么洋一产品所能带来的改善效果是不是更好呢?无论是赠送面积、花园、还是生活中更多的场景想象,洋一产品,比肩别墅,都是更好的选择。

我们来看一个主城洋一产品的实际案例。

富禹·盛京学区的洋一产品:目前在售面积在85-142平方米,价格在1.7-2.3万元/平方米之间。最低不到150万,就可以买到一套带地下、带花园、地铁盘、双学区的准现洋房一楼。

以盛京学府85平洋房一楼为例,总价145万左右,赠送地下室以及花园,买一层,送一层,实得面积达约170平,赠送40㎡南向花园,低密、空间的变化,给生活更多可能。

再看142平的洋房一楼,总价330万左右,客厅开间7.4米,赠送地下室举架7.4米,可谓买一层“得三层”;地上、地下双花园;南向花园入户;专属地下车库直通家门,带来的是别墅级的生活体验。

项目配套优越,距离地铁张士站步行8分钟即到;自建应昌小学/划片杏坛中学,是真正的双学区;在售产品年底即将交付,准现房在售。同样的价格,你能买到什么样的小高产品呢?

与洋一产品同样有吸引力的,是富禹·盛京学府所在的区位,妥妥的主城,沈阳主城化的典范板块——张士。毗邻二环,并且作为铁西老城、经开、于洪广场、于洪新城四个板块的交汇处,不仅区位优势明显,与老城相连,如今的张士已经拥有着超越老城的配套。早已贯通的沈阳地铁一号线、依托铁西老城教育资源而诞生的双学区配套、品牌房企不断进驻带来的常住人口、各项目交付后带来的商业配套、沈辽路快速路的开通......张士的主城化已经成为共识。

在改善内卷的大势之下,同样是三百万,主城洋一, 它不香么?

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  • 编辑:程成
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