价格“涨”，大开云集！望花板块是“真反弹”还是“假兴奋”？

价格“涨”，大开云集！望花板块是“真反弹”还是“假兴奋”？征服人妻经典合集 沈阳“ 4.30 ”土拍已经过去一段时间了，但余温犹存，特别是在2020 年沈阳土地市场中大放异彩的大东区，凭借两宗热地顶价成交的成绩再次成为关注的焦点，而在众多东部板块中，望花板块所吸引

沈阳“ 4.30 ”土拍已经过去一段时间了，但余温犹存，特别是在2020 年沈阳土地市场中大放异彩的大东区，凭借两宗热地顶价成交的成绩再次成为关注的焦点，而在众多东部板块中，望花板块所吸引的关注度无疑最为明显。

此次，招商蛇口以顶价7560+3500 平配建条件摘得轩兴四路南-2 地块，实际楼面价格8633 元/ 平，这也是继龙湖以顶价6300+7000 平配建竞得望花城中村-10 地块后，望花板块土地价值再次“飙高”，短时间内，土地价格的连番增长，足见其板块价值的攀升。

而随着多宗土地热销、多家品牌房企进入、板块规划等多重利好“现象”加持，东部望花板块似乎走上了崛起之路，那么在未来，望花板块是否能持续热度呢？相信，答案是肯定的。

现象一：区位优势助推板块发展

事实上，随着整个东部发展起势，作为区域内的“楼市新星”，望花板块的区位优势是其“制胜法宝”之一。

从区位热度来说，望花板块位于东二环区域，而从2020 年沈阳居住用地成交环线占比数据来看，三环以外是沈阳居住用地成交的主力军，整体占比61% ；二环至三环区域占比26% ；一环至二环区域占比11% ；一环城心占比仅为2% ，因此，2021 年以来三环外亮相的新盘居多，也成为了楼市发展的主战场，同时，伴随着主城土地价值的凸显，主城三环内区域也成为了楼市价值高地。

重要的是，随着城市化进程加快，沈阳主城内土地稀缺现象显现，而位于二环之上三环以内的望花板块不仅发展趋于醇熟、配套逐渐完善，在二环土地稀缺的情况下，望花板块内还储存着充足的可开发土地，目前望花轩兴四路南北区域基本处于净地状态，未来充满发展空间，这与同地段的其他板块相比，是其最为突出的优势。

现象二：板块进入“全配齐”时期

区位是望花板块快速发展不可或缺的地理优势，但板块发展日新月异，在各项城建配套方面也同样集利好于一身。

交通方面，贯穿南北的沈阳地铁4 号线或将在2022 年底迎来开通运营，届时，将与1 、2 、9 、10 等目前开通的地铁线路互通，即可到达沈阳各核心商圈与交通枢纽；东二环、南北快速干道使板块对外辐射和道路畅达性得以保证，如此，板块交通利好呈现，也是其快速吸引人群关注的重要筹码。

教育方面，大东私立名校“尚品”的名望堪比沈河七中，而作为大东区重点打造的公立“尚品”学校，望花板块的尚品东越学校小学部已经招生入学，中学部预计今年建成招生，同时尚品东校区有着较大的规模和较好的硬件条件，使得望花教育配套大升级，区域价值也进一步提高，摆脱了“教育荒漠”的境遇。

此外，招商蛇口轩兴四路南-2 地块也有配建1.97 万平的24 班小学校，以及位于北大营街西侧龙湖中铁建·云璟项目也将无偿代建9 年一贯制的尚品学校，详情可见《 藏不住了？一张图“暴露”望花“学区”潜质！ 》，中学方面，在北大营街东侧，有一所 48 班制的中学规划等，在政策利好下，整个望花板块在教育配套上的优势日趋明显。

商业、医疗方面，板块内同样配备，在招商蛇口新地块的西侧就是板块内“重量级”的商业地块，而对此地块的商业进驻也一直是众人关注的话题，涉及华润、龙湖、新城控股、万达等商业规划，不过此地块迟迟没有定论，最后花落谁家，还需等待政府官宣！同时，板块内也规划有医疗用地、科研教育用地规划等，对此，待未来规划呈现时，整个望花板块势必迎来新的价值增长点。

与此同时，在榆林大街东侧还规划有86 万方的东湖公园在建设中，此前，栋察楼市的小伙伴也进行了实地考察，目前涉及到的辉山水库正在改造中，其整体水域环境还是不错的，期待后期公园的整体呈现。

如此，随着城市交通路网及配套设施的不断完善，望花板块越来越成为城市中难以忽视的潜力之地，未来，区域价值大幅提升，厚积薄发的望花板块也将凭实力成为东部置业的热点区域。

现象三：土地“暴热”，吸引大开云集

近年来，大东区望花板块有多宗土地成功出让，也是目前大东区主要集中供地的区域。早在2019 年，在大东区出让的7 宗地块当中就有5 宗地块出自望花板块，总出让面积破25 万，使得区域热度占据东部首位。2020 年，东部土地市场持续翻红，在后续土地存储量充足情况下，望花板块成为大东区区域主要的供地主力，这也对板块未来发展提供保障和源源不断的动力。

土地市场的“暴热”，吸引众多大开云集为望花带来了极高的关注度，品牌房企的入驻激发了区域楼市的活力，目前，板块内已经吸引了华润置地、龙湖、招商蛇口、旭辉、保利、中粮、美的、金科、新希望、中梁等多家品牌房企，也是目前东部区域一线房企最为集中的板块，同时，品牌房企的竞争，也催化了区域的快速发展，在刚需向刚改需求转变下，品牌房企所呈现的高端品质住区也将为板块发展重新定位，更让人们看到了板块的发展潜力。

说到这里，望花板块的发展前景不可限量，不过，在城市化发展进程中，所有的规划配套需要时间来兑现，目前望花板块还处于更多规划待呈现阶段，在随着各项利好不断兑现时，彼时的望花板块将是东部“瞩目”的楼市新宠，那时，你觉得，它的价值几何呢？

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