你有洋一梦么?在沈阳总价150万的洋一都在哪?
近日,沈阳多个全新亮相热门项目备案价格刷爆朋友圈,不少业内外人士纷纷感叹当下沈阳楼市的买房门槛再次升高,品牌精装高层总价没有200万,品牌品质洋房没有300万,根本没法从容选房。
^沈北新区4月成交均价
置业门槛提升 市场挤压再现
在置业门槛不断提升的大环境下,沈阳楼市必定会再次发生市场挤压的情况,而在这种大趋势下,沈北房价的优势再次体现。
据栋察楼市4月最新统计,沈河区均价21900元/㎡,浑南区均价13800元/㎡,大东区12800元/㎡,皇姑区12500元/㎡,于洪区均价11500元/㎡,铁西区均价10500元/㎡,苏家屯区均价9600元/㎡,沈北新区4月楼市成交均价为8700元/㎡,其中主力道义板块均价为9000元/㎡,虽区域房价相对全沈其他区域有所滞后,但与其自身相比却是进步了不少,整体区域的购房发展趋势也有向刚改、改善过渡的迹象。
但在当前沈阳楼市置业门槛提升的大环境中,市场挤压现象下,房价低再次成沈北的优势。
^沈北新区道义板块楼盘地图
房价低 不代表品质不好
沈北楼市突飞猛进的发展大家有目共睹,自2017年开始,区域内融创、万科、中海、万达、新城控股等多个品牌房企布局沈北,区域内商业配套、交通配套、城市公园配套、医疗配套、教育配套等多方面均有不同程度的升级,综合来看,这不到5年的时间里,沈北楼市成绩斐然。
回归当下的沈北楼市发展也并未止步不前,从近两年区域内亮相的多个新项目来看,沈北已经正式开启了洋房市场的时代。
如今,沈北新区环蒲板块当下在售项目,大多数均为品牌房企的品质产品,其中包含龙湖、中粮、首开、远洋、汇置、太湖以洋房产品为主的高品质居住园区,有些项目户型也亮点颇多,更值得一提的是,在保障品牌、品质、产品、户型、配套、学区等多重优势下,其价格优势更为吸引众人。
此前二胖团队探盘环蒲板块,就对当前沈北洋房市场感慨颇深,综合环蒲在售的多个项目洋房产品来看,其改善类洋房主要面积段在110-125㎡,另外还要部分100㎡以下的小面积段洋房产品,在保证产品品质的同时,其价格确实吸引力十足,不同品牌、不同位置价格均有所不同,价格区间在9500-12000元/㎡不等。
以环蒲正在热销的某项目125㎡产品为例,该产品同时具备品牌、品质,此外户型更是颇有亮点,且赠送面积颇高,得房率喜人。该项目洋房普通层均价为9500元/㎡左右,总价在119万左右,同面积段的洋一产品150万之内也可拿下。
相比当前沈阳楼市那些动辄就要上200万才能买的高层以及300万才能买的洋房,沈北的品质洋房产品价格便宜了不止一星半点,看到这个价格差距后是不是瞬间觉得轻松了很多。
每个人购房出发点不同,对于沈北楼市更是褒贬不一,但是150万在沈北买个洋房一楼,确是大型真香现场,如果你有洋房梦,现在上车沈北洋房确实是好时机。
作者|阿樂
|大伟
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