万象汇顶替山姆二店？皇姑区下半年“0供”观战？

来源：互联网
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2021-05-21
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每日一条：截至2020年底，沈阳建成区面积567平方公里，建成区绿化覆盖面积231.45平方公里，建成区绿地面积为221.17平方公里，建成区绿化覆盖率为40.82%，建成区绿地率为39%，人均公园绿地面积为13.75平方米，公园绿地服务半径覆盖率80.2%。

距离4 月30 日沈阳首次集中供地已经过去一段时间，但从近期业内讨论来看，余温犹在，依旧是近期的热点话题。

而其中，皇姑区在此次集中土拍中，表现优异，可谓是最大赢家。

首先，土地供应磅礴，倾囊而出！

除去土拍前终止交易的辽宁广电印刷厂地块，此次集中供地皇姑区共计出让土地35.8 万平，建面达58 万平，位居区域成交建筑面积亚军。

而根据沈阳市自然资源局文件《2021 住宅供应计划表》来看，皇姑区计划全年住宅用地供应量为39.7 万平，其中还包括一些保障性租赁住宅用地。由此，皇姑在沈阳第一次集中土拍就已经“梭哈”，下半年的两次集中供地，皇姑或将“扣牌”观战，无缘“决赛圈”。

其次，地块“品相”绝佳，卖上好价！

除了出货量大外，此次皇姑区的三宗优质地块也不负众望，均“卖上了好价钱”。其中，三台子二、三号地直接吸金26 亿，实际溢价达93% ，成为“本场最佳”。而首府新区的两宗地也是表现不俗，合计有约25 亿的进账。

由此，此次集中土拍，皇姑区成为最“吸金”的区域，提前完成本年度“KPI ”。下半年即使皇姑区“0 供”观战，也是毫无压力。

最后，众望所归，商业迎来大突破。

此次，皇姑区出让的三宗地块，最大的看点应该是配建要求。其中，最引人猜想的就是三台子二、三号地，涉及“沿黄河大街建设总建筑面积不小于10 万平的集中商业，全部自持，自持年限不少于10 年；其中1.7 万平须引进大型连锁零售超市且须与地块出让合同签发之日起18 个月内建成交付使用，自持年限不少于10 年。”

而早在今年三月，皇姑区人民政府有关负责同志关于山姆会员店沈阳二店选址进展情况的汇报，并就加快推动山姆会员店沈阳二店、跨境电商营销中心等项目建设发展进行了深入交流磋商。相关信息的叠加下，土拍前火勺也曾预言，三台子将迎山姆二店。

然而，如今华润置地拿下三台子二、三号地块，并发布“万象第六子布局皇姑”的海报，让1.7 万方的超市和10 万方的商业变得扑朔迷离。

据业内爆料，此商业大概率将是“万象汇”产品，加之位于皇姑崇山东路老长客的华润万象汇，皇姑区或将成为第一个拥有两个万象汇的行政区。而山姆二店或将由于万象汇的引入而进入“待定席”。

参看如今已经营业的万象汇商业，涉及的连锁超市部分都为华润置地自行引入的精品超市，包括华润旗下的“ole ”、“blt ”精品超市，其它城市万象汇也有引入永辉超市。

由此来看，华润置地按照竞买要求配建商业、连锁超市，也并非是非山姆店不可。

而根据火勺掌握的消息，山姆二店与皇姑区合作意向强烈，如若其与华润置地“不来电”，或将重新在皇姑选址，首府新区或将成为其备选。

综上来看，通过本次集中供地，皇姑区收获颇丰，不枉费其压上全年的供地“身家”。而后续，对比其他区域土地实力雄厚，皇姑还能“上架”的土地还有哪些？

其中，辽宁广电印刷厂地块，建面4000 平，体量虽小，但作为少有的一环内地块，还是能够引发关注。

新乐遗址地块，位于皇姑核心，东侧紧邻黄河大街，与北陵公园隔街相望，东南侧为地铁二号线新乐遗址站，规模方正，约占地近10 公顷，是皇姑老城不可多得的稀缺土地资源。

而近些年来，皇姑区供地大户非首府新区莫属，从2019 年至今，近125 万方的土地招来了万科、金地、融创、华润置地、旭辉等品牌房企。皇姑区新的核心居住区即将形成。未来，首府新区内还有大片待征收土地，将成为区域发展原动力。

最后，通过此次集中供地，可以看到，皇姑区在2021 迎来新爆发，后续能否乘势而上，让我们一起拭目以待！

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