刚需仍是主力，改善即将爆发，首次集中供地名单释放改善圈层置业逻辑

来源：互联网
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2021-05-19
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4月30日，沈阳集中供地后首次土拍如期进行，22宗地块，197.86亿元土拍成交额，在规模和金额上，都是沈阳供地史上的第一次！整个过程来看，从报名的异常火爆到结果的皆大欢喜，可以看出，开发商对于沈阳房地产市场依然信心十足。

城市扩容，主城核心区仍是价值高地

事实上，随着沈阳城市化发展脚步的不断加快，三环及三环外区域成为供地主力军已是近几年房地产市场上不争的事实。主城核心区历经城市发展的天然优势，时间沉淀下的完善配套无疑是宅居更好的选择。对标北上广深等一线城市，它们几乎都经历了城市版图向外扩张的发展路径，但主城核心区，仍然是城市的战略中心和楼市价值高地。也就是说，不管沈阳未来如何扩张，最终的价值高地，仍然是传统核心区。

仅仅是三环内核心区位是远远不够的，从此次土拍热度分布来看，三环内主城核心区，能够承接主城核心区、热门板块外溢人口的新兴板块，更是开发商们的“兵家必争之地”。回顾沈阳近两年的土拍市场，无论是“含着金钥匙出生”的和平湾，还是此次土拍中备受关注的高官台-3地块，以及“城市新贵”东湖板块，都在区位上占据着“核心优势”。

东湖板块土地价格统计

以浑南区的东湖板块为例，从区位上看，东湖板块临近主城沈河区、大东区，承接已发展十分成熟的奥体板块、长青板块外溢人口，此外，板块占据浑河沿岸得天独厚的生态资源，是沈阳“一河两岸”沿线最后的“净土”。正是凭借这样的优势，东湖板块在三年内实现地价“三连跳”，俨然已成为主城核心区高价值板块的代表，区域价值不言而喻。

立足改善，三大稀缺的一次性满足

东湖板块的崛起，不仅因其占据主城核心区位，更在于板块内拥有大量可供规划的净地、以及可媲美新区的城市级规划。也真是源于这样的原因，东湖板块虽然面积较大，但真正可供购房者选择的新盘项目屈指可数。这其中，综合指数最高的，当属荣盛华府项目。

在一线大开云集的东湖板块，为什么说荣盛华府是最具实力的项目呢，我们不妨从配套、品牌、产品三大置业价值的稀缺性来聊一聊。

配套价值的稀缺

从交通上看，东湖板块内除轻轨5号线、V126、155、224等公共交通线路外，新立堡桥、长青桥、东塔桥三座跨浑河桥缩短板块与主城的距离，自驾出行十分方便。便捷的交通将南塔商圈、中街商圈、奥体商圈划入项目半小时生活圈内，满足购房者休闲、购物的需求。同时，荣盛华府项目规划自建商业，建成后，能够满足业主基本生活需求。

此外，2020年，浑南区补齐教育短板，规划引进浑南一小华润长安里分园等多所优质幼儿园，同时，区域还正式引入文艺二校浑南分校、七中浑南分校，这对板块内荣盛华府等在售项目来说，无疑是重磅利好。

价格洼地的稀缺

受东湖板块规划以及供地节奏影响，目前，东湖板块在售新品住宅项目较少，其中，荣盛华府项目无疑是想要置业东湖板块的改善客群无法绕过的一个项目。

众所周知，荣盛地产也是深耕沈阳多年的品牌开发商之一，见证市场从刚需到改善的转变，同时，荣盛也是较早布局东湖板块的开发商之一，前瞻性的布局，让荣盛华府拥有了价格上的绝对优势。

然而，价格洼地，并不意味着价值的缺失，作为荣盛最高端府邸系产品，荣盛华府项目无论从外部配套、内部产品力等方面，均与东湖板块的改善定位完美匹配。

产品价值的稀缺

占位了区域、品牌的稀缺，荣盛华府在产品规划上，也体现出十足的诚意，作为荣盛体系内，最高端府邸系产品，荣盛华府在示范区展示、产品规划、物业标准等诸多方面，都有较大程度的提升，不仅能够匹配东湖板块品质改善的定位，同时，在板块内同级别产品中亦是“个中翘楚”。

项目规划高层、洋房、叠拼产品，产品更加多元，给购房者更多选择空间。作为东湖板块当下在售产品中，唯一的洋房、叠拼产品，无论是科学的户型设计、中叠带花园等方面的创新，还是绝对稀缺的优势，都让项目成为东湖改善市场上让人眼前一亮的作品。

荣盛华府样板间实景图

近几年，随着沈阳改善客群的不断增加，改善产品也在顺时更迭，足够的空间资本，才能给予生活更多选择的可能。于主城核心区稀缺土地资源之上，打造罕见的低密洋房、叠拼产品，无疑是后别墅时代，改善圈层的主流选择。

|远方

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