5个月地价快速“跳涨”,房企集聚赋能沈阳人居新标地!
猜想一下,能够吸引华润置地、龙湖、保利、金地、大悦城控股、华宇、碧桂园、中南、新希望、澳海、万锦、永同昌等众多房企竞争的地块,会来自哪里?
浑南、沈北?还是和平、皇姑?
真正的谜底已经在4月30日当天揭晓。素来风平浪静的沈水新城板块,单宗居住用地不仅遭到十余家房企出手竞争,地块综合楼面价更是直接“跳涨”。在各家开发房企的聚焦下,板块市场迎来了史无前例的“高光时刻”。
突围市场,板块成土拍“隐形”赢家
2020年12月初,来自苏家屯沈水新城板块“中央大街东葵松路南地块”以土地成交单价2190元/建筑平方米,附加无偿代建文化艺术中心、无偿代建市政道路要求条件顺利出让。有业内测算,地块综合楼面价约超2600元/建筑平方米。
2021年4月末,时间仅间隔约5个月,一街之隔的“中央大街东雪松北地块”则在各家竞争中,以地块最高限价2920元/建筑平方米,附加19500平地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房要求拍卖成交。经业内测算,地块综合地价约达3900元/建筑平方米。
仅仅5个月,沈水新城板块土地价值实现“突破式”增长。
如果说,以7120元最高限价及260万方配建震惊四座的创新路南-1地块是新市府板块“成功卫冕”,那么,沈水新城板块则是沈阳首轮土地集中拍卖中最具看点的一匹“黑马”,堪称“隐形”赢家。
畅达全城,板块“热力”输出正当时
回首沈水新城板块一路成长历程,可谓是沈阳城市区域建设中自成一派的典型代表。虽然板块市场真正崭露头角仅短短几年,但区域基础设施配套的丰富升级,实则更早。
尤其是随着中央大街跨浑河桥的建设和竣工,以及中央大街的全线贯通,将苏家屯与经开等地的距离大大缩短,沈阳最具产业潜力的两大板块连通,也为沈水新城更好的融入“一河两岸”、承接全市产业发展战略布局创造利好条件。
而无论是道路基础设施的建设,还是板块之内沈水幸福公园、沈水见学公园等绿色生态景观,和朝阳一小七中沈水分校等教育资源,随着各项利好的逐步展开,价值提升的沈水新城板块自然也有理由成为房企的必争之地。
开拓格局,高性价比制胜沈阳市场
事实上,从单一项目开发布局,到第一家房企破局加入,再到多家竞争,沈水新城板块市场价值攀升,市场格局快速转变仅仅约两年时间。
2019年9月,位于沈水新城内的孔雀杉路南地块顺利出让,板块迎来了澳海品牌的全新进驻布局,成功突破了区域原有单一项目布局开发的建设局面。而作为首次打破板块单一项目布局的房企,澳海不仅展现了市场开发的前瞻力,同时,也以颇具性价比的品质人居产品供应沈阳市场。
规划为低密洋房住区,同时兼顾小高层产品的澳海·云杉赋项目,整体延续了沈阳市场改善趋势,项目二期约88-116平小高层产品,以及约90-118平洋房产品,成为当下沈城百姓改善置业为数不多的低门槛选择。
约10.2米南向三面宽,主卧270°转角飘窗赠送,电梯独立入户……在当下洋房价值攀升的沈阳市场里,澳海·云杉赋项目以均价约8500元/平洋房产品价格,实现人们总价约100万居住洋房的宜居理想。
如今,随着城市发展重心南移,南部区域已经迈进了发展的黄金阶段。而借助城市向南发展的动力,在更便利畅达的交通环境下,2021年城南还将继续引领置业方向!
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