学区房惊动了中央!估计重拳很快要来了!|栋察楼市早报(5.14)
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学区房惊动了中央!估计重拳很快要来了!
4月30日,中央政治局召开会议,对当前经济形势做出分析和安排。
其中关于房地产的表述是:
坚持房住不炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。
坚持房住不炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。
房住不炒一直在提,第二句去年也提过了,重点是第三句,这是中央重大会议上,第一次提到学区房。
说明学区房炒作的问题已经很严重了,严重到惊动了中央!
大家都知道,去年以来的这一轮房价上涨,不管是什么城市,只要是行情已经启动的地方,z幅最凶猛的就是学区房。
确实涨的太不像话了!
学区房原本是家长们为了孩子读书用的,很多家长买学区房初衷确实也是为了孩子上学,但没想到在这一轮牛市中,却成了各路投资热钱竞相炒作的对象。
最后导致学区房一天一个价,很多真正需要学区房的家长只能望房兴叹了。
所以打击高价学区房成为炒作对象,还刚需市场一个清静,已经刻不容缓。
估计接下来很多地方都会针对性的对学区房出台调控政策。
大家要特别注意了,此轮学区房涨幅过高的,那千万不要跟风了!除非是你孩子等着上学没办法,否则暂时不要去接盘,现在去接盘就是高位站岗。
如果你是真的为了孩子上学自然不用在意涨跌,如果是为了投资赚钱,还是赶快收手吧,房住不炒时刻铭记在心。
后面地方出台重拳打击,比如专门针对学区房降杠杆,那自然有降价回调的风险。
合肥最近开始对9个优质二手学区房进行限价,如果能明确给出低于市场价的二手房指导价格,那就是去杠杆,对学区房价格势必造成影响。
今天又看到新闻,北京住建委发布通知,查处了18家中介机构,对炒作学区房的中介机构进行处罚。
去年4月30,北京教育资源最丰富、学区房最贵的西城区出台“多校划片”“六年一学位”政策。
政策出台时市场普遍认为,“多校划片”有房子也不一定能上对应的好的学校,可能会让很多家长放弃购买学区房。六年一学位,导致房子的换手率也相对较低。
但实际上并没有明显影响到学区房的价格!西城金融街的学区房还是很受欢迎。
北京海淀区的学区房是这一轮北京房价涨幅最高的地区,为了打击学区房,海淀最近也出台了新规定,从明年开始,户籍从外省市或本市其他区域迁入海淀去的适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,在区内协调解决。
结果有人认为,如果想读海淀区的学区房,就要在孩子还没出生落户前买才行了。
深圳在二手房指导价出台后,学区房的成交量开始大跌,价格也有所松动。
典型如学区房最好的百花片区老破旧,市场价有的已经高达三十多万一平米,但指导价只有十二三万,一两千万一套的房子,几乎接近全款,根本没几个人接的起盘,所以高总价的学区房,目前几乎没有成交。
上海不久前学区房也出台了改革措施,对部分市场也有一些效果。
我最近去市场摸底发现,主要是浦东的学区房,由于这一轮上涨过高,目前已经在回调中。浦西涨幅没那么高,现在影响还不明显。
最典型的是陆家嘴周边的梅园小区,老破旧学区房,49平米的2房,已经从最高峰成交价680万,降到了580万的笋盘出现,还有很多不急卖的业主还在挂价七百万,这肯定是卖不掉的。
其实不管是不是带学区房,只要价格涨太高了,一遇到凶猛的调控,就会有风险。
所以一定要记住,千万不要追高!不要追高!不要追高!
现在中央都已经关注到学区房的炒作风险了,估计重拳很快就要来了。
(:樱桃大房子)
沈阳
新闻
房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生
【建设】沈河区:110个口袋公园打造家门口的风景
在中山路和三经街交叉口处,原有一块2000平方米的街头绿地。今年,这处绿地将成为三经街附近居民家门口的口袋公园。记者从沈河区城管服务中心了解到:到6月底,沈河区将总计打造110个口袋公园,其中50个为精品口袋公园。
据悉,新增的110个口袋公园将普通的公园微观化,经过“拆分”“融解”,在适宜的角落建设。像在沈河区柳塘巷内,大大小小足有七八处口袋公园,满足市民出门几分钟即可见公园、看绿地的需求。这些口袋公园中,面积大的可达2000~3000平方米,最小的则只有几十平方米。
目前,沈河区在建的50个精品口袋公园主要设计了花境园、松石园和彩叶园3个主题,预计种植树木1000余株、花卉500余平方米、草坪2万余平方米,铺设游园小径1000余平方米。目前,全区110个口袋公园已全面进场施工,预计6月底完工。(:沈阳日报)
【民生】辽宁移动电话4873.8万户 户均流量6.9GB/月
移动电话用户4873.8万户
1989年9月2日,借助举办第二届全国青少年运动会的契机,沈阳开通了第一个移动通信系统,这套日后被称为A网、容量2000户的设备掀开了沈阳通信史上新的一页。当时,在全国范围内,只有广州和北京开通了移动电信服务,技术和设备全靠国外。沈阳移动通信史上的第一个手机号码是“900001”。当时,一部手机要20200元,月租400元,打一分钟电话1元钱,一般人消费不起。
1996年1月,沈阳开通GSM网,使用900M频段,手机由此放低身段,走进百姓的生活,并最终跻身生活必需品的行列。
数据显示,截至2020年年底,全省电话用户5414.3万户,其中:移动电话用户4873.8万户,固定电话用户540.5万户。移动电话用户中,3G电话用户103.4万户,占全省移动电话用户数的比重降至2.12%;4G电话用户4059.8万户,占比提升至83.3%;5G电话(签约)用户数达1066.2万户。
网络保障能力持续升级,5G网络建设稳步推进。移动通信基站净增2.11万个,总数达30.39万个,其中,5G基站数2.5万个。
全省移动互联网接入流量40.29亿G
手机流量不够用,不能愉快地刷朋友圈、追剧,对于低头族们来说,这简直是一个噩梦。受新冠肺炎疫情冲击和“宅家”新生活模式等影响,移动互联网应用需求激增,线上消费异常活跃,短视频、直播等大流量应用场景拉动移动互联网流量迅猛增长。2020年,全省移动互联网接入流量40.29亿G,比上年增长30.6%。全年移动互联网月户均流量(DOU)达6.9GB。
记者调查了解到,大多数手机用户的数据流量主要用来进行刷抖音、快手和聊微信,社交软件显然成了流量使用“大户”。(:沈阳晚报)
【热点】沈阳爱心广场主题活动暨铁西区爱心超市投入运营
建设沈阳爱心广场是今年市人大常委会重点督办代表建议之一。市人大常委会将推动沈阳爱心广场、爱心超市综合服务平台建设与开展党史学习教育结合起来,与“我为群众办实事”实践活动结合起来,传递爱与尊重,以责任和爱心做好对相对困难群体的精准帮扶,让全市人民共享沈阳振兴发展成果。在前期工作的基础上,目前,全市各地区爱心广场建设积极推进,沈河、和平等多家爱心超市已经投入运营。沈阳爱心广场建设得到爱心企业和爱心人士的大力支持和积极参与,截至目前,为沈阳爱心广场公益项目捐赠物资及善款的爱心企业已有33家,基金会募集物资及善款总计近600万元。
作为铁西区重点打造的扶贫帮困爱心平台,铁西区爱心超市将为全区低保及低保边缘户等相对困难群体8200余人提供爱心帮扶。在爱心超市,困难群体可挑选由爱心企业、爱心人士捐赠的食品粮油、服装衣帽和生活用品。超市二楼还专门设有心理咨询、法律咨询、健康咨询以及家庭消防安全培训区,为困难群体提供相关专业服务。
启动仪式上,与会领导为爱心企业家、爱心人士颁发了牌匾和证书,并现场进行了“代表解民困点亮微心愿”公益圆梦行动捐赠。爱心企业还与铁西区慈善会签订协议,为铁西区爱心广场、爱心超市提供场地、服务等相关支持。(:沈阳日报)
国内
新闻
宏观·房企·市场·趋势·金融·产经
【 房企】 中南旗下中南高科在港递交招股书 持有70个产业园
据观点地产新媒体了解,中南高科是以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商,提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的综合服务。
截至2021年2月28日,中南高科拥有70个产业园项目的项目组合,包括在45个城市的约280万平方米已竣工建筑面积、约410万平方米开发中规划建筑面积及约400万平方米持作未来开发的估计建筑面积。
此外,截至2021年2月28日,中南高科已就25个待建产业园项目订立投资协议,覆盖有关项目第一阶段估计总建筑面积420万平方米,正在办理中国必要监管程序以取得该25个待建产业园项目的国有土地使用权证或订立土地出让合同。
截至同日,中南高科与业务伙伴已订立合作或收购协议,以开发八个产业园项目,该等项目的估计建筑面积为1.3百万平方米,并正进行土地收购流程。
中南高科在2018年、2019年、2020年新增获取产业园项目数量分别是12个、20个和30个。
中南高科收入大部分来自物业开发及销售(均为产业园),而小部分则来自其他业务,包括提供产业园综合运营服务、提供建筑服务及物业租赁。
中南高科的收入由2018年的人民币461.0百万元增加至2019年的人民币1977.2百万元,并增加至2020年的人民币4613.1百万元,2018年至2020年的复合年增长率达到216.3%。
毛利由2018年的人民币157.1百万元增加至2019年的人民币665.7百万元,并增加至2020年的人民币1292.2百万元,2018年至2020年的复合年增长率达到186.8%。
值得注意的是,该平台的高管亦持有该公司的部分股权。(:观点地产网)
【地产】恒隆地产授出6550.5万股期权 陈启宗父子共获得630万股
据观点地产新媒体查询,恒隆地产已根据于2012年4月18日采纳的股份期权计划向若干合资格参与者授出期权,惟须待承授人接纳后,方可作实。
股份期权将赋予承授人权利认购公司合共65,505,000股的新股份。
据悉,行使价为每股股份港币19.95元,股份于授出日期当天的收市价为每股股份港币19.60元,股份期权的有效期10年。
其中,陈启宗获得3300000股,陈文博获得3000000股,卢韦柏获得3000000股,何孝昌获得2100000股。(:观点地产网)
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- 编辑:程成
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