沈阳人口增速最快的区是它!四大发展逻辑很清晰!
每日一条:辽宁全省及14市2021年一季度GDP数据全部出炉:沈阳以15.5%的增速领跑,沈阳、大连、鞍山增速和总量均居前三。
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5月11日,全国第七次人口普查结果正式发布。数据显示, 全国人口总数14.1178亿人,十年间持续保持低速增长态势。其中, 东北三省十年间人口暴减1100万,这相当于1/4个辽宁省、1/3个黑龙江省、几乎半个吉林省。
哎,一声叹息!
再看我们大辽宁情况“喜忧参半”——
1.辽宁与吉林是全国唯二女多男少的省份;
2.人口文化程度高、每10万辽宁人中有18216人具有大学文化程度,全国排名第七,名副其实的“人才大省”。
3.辽宁老龄化问题最为严重,60岁以上人口占比达25.72%,相当于每4个辽宁人中,就有1个60岁以上;
4.孩子占比“全国最少”,0-14岁人口仅占11.7%,仅次于上海、黑龙江;
最后,我们再看沈阳情况!
根据沈阳市公安局月报统计数据显示,截至2021年3月末,沈阳市户籍人口为762.6万人,同比增长0.8%。其中,市区人口为620.8万人,占全市总人口的81.4%。由此, 证明了沈阳并未呈现东北整体“下降态势”,没有受到人口流失问题的影响。
2021年2月末沈阳市分县区户籍人口数
从图表中我们可以看到,目前沈阳铁西区仍是人口最多的区域,其占比也是位列第一。那么,沈阳各大区域中,哪个区域最有发展潜力呢?我们不妨再看看以下信息——
这是网上早前的一组数据,可以看出,浑南区是近几年沈阳吸引力最大的区域,分析其逻辑不难发展,这也是顺应沈阳当下城市发展轨迹的结果。
首先,毋庸置疑的就是城市政治中心效应。2015年沈阳市市政府南迁,“新市府”正式确立,与此同时一系列政策利好纷纷来临;2017年,自贸区挂牌,新市府板块正式迎来“历史元年”,也踏上了发展的快速路。
第二,区域的发展离不开产业支持。伴随着沈阳市政府南迁的最大利好,便是产业也纷纷涌向这里,有了产业才有就业,才有区域源源不断发展的动力。
连续两年,新市府都迎来重磅企业的签约,像华为辽宁区域总部、鲲鹏产业孵化基地及浑南智能体、绿地集团沈阳国际博览中心、华润国际体育中心、沈阳陆港综合型物流枢纽、沈阳光明小镇……各种产业链项目陆续签约,涉及智能制造、新能源汽车、生物医药与健康医疗、体育休闲、总部经济、眼产业、电子商务等多个领域,签约金额以千亿计。
第三,高端生活圈层的确立。近两年,浑南房地产市场的发展有目共睹,仅从沈阳首场集中供地便可看出,位于浑南新市府的创新路地块成为当天最炙手可热的地块。从近年来的销售数据也可以看出,浑南的销售业绩始终位列三甲,但单就成交房源的品质,早以远超很多新区,全面迈向“改善”,甚至很多人都说正逐步赶超“金廊”,成为沈阳新的“高端居住区”。
最后,我们说区域配套。近两年浑南无论交通、道路等“刚性”配套,还是商业、学校等“软性”配套都得到了十足的发展。
以430土拍为例,华润置地以260万配建要求拿下热门地块。如此大规模配建,若全部建设道路,将建成双向10车道大马路,可以建设65公里,相当于1.3个二环路。如此大手笔,非浑南、非新市府土地,如何能有这么大吸引力。
而其他方面,火勺曾在不同方向文章中分析过—— 交通上,地铁线、有轨电车、新南站、机场各类轨迹交通接驳;商业上,不仅有万达、天街支持,此次土拍更迎来华润置地这样大品牌,日前火勺实地探访,浑南万象汇很可能落址万象九宜城商业;教育方面,到2025年,规划建设29所学校,其中包含小、初、国际学校等各阶段。
综上,浑南成为近几年沈阳最具有吸引力的区域,其逻辑非常清晰。火勺只能说,前几年买房入住浑南的购房者,你们很有眼光;当下着手浑南置业的购房者,眼下也是正当时;而未来,随着浑南各项利好纷纷兑现,不得不说,届时的城市界面将再度提升,是否还能“攀得起”不得而知。
|火勺
|雨薇
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