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万象城30000+,万象汇26000+,山姆会员店20000+,三台子会选谁?

每日一条:教育部近日印发《关于加强义务教育学校作业管理的通知》,提出“十条要求”。其中包括要求小学一二年级不布置书面家庭作业,小学其他年级每天书面作业完成时间平均不超过60分钟;初中不超过90分钟。

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三年又三年,沈阳人等三台子二、三号地,等的心力交瘁,现在地块成功出让了,商业怎么建,自然就成了人们关注的下一个焦点,毕竟沈阳的两个“万象”系周边房价都是“破二奔三”的节奏,如果再来一个,房价几何,人们当然关注了。

万象X,还有可能吗?

根据三台子二、三号地的竞买条件来看,该地块需要配建10万平集中商业,并且全部自持10年,其中1.7万平必须引进大型连锁零售超市,18个月内建成交付使用。

这一系列的要求,是地块综合楼面价达到13000+的原因之一,也是地块广受关注的关键之一,此前有人根据中海和平之门顺利引入山姆会员店猜测,地块可能由中海接手,但从结果来看,显然不是,这也让1.7万方的超市和10万方的商业变得更加扑朔迷离了起来。

实际上,这次土拍结果一出,就有业内吐露,华润置地可能会建设“万象”系列的产品,只是没有确定是“城”是“汇”,还是“天地”,但截至目前,华润置地方面并没有高调“官宣”过该地块的具体规划。

而这种欲语还休的态度,更是引发了人们的强烈好奇心,到底是啥?

有评论认为,无论是什么,反正不可能是万象汇。

“皇姑已经有一个万象汇了,这个如果还建万象汇,那我就承认皇姑和华润置地是真爱”,持有这个观点的人,不在少数。

持反对态度的,也有很多人,“地块地处黄河大街沿线,这条路沿线涵盖北陵、新乐等皇姑区知名文化旅游景点,按照皇姑区的发展脉络来看,未来黄河大街极有可能成为文旅创新产业的核心,但这条路并没有大型集中商业,北陵、新乐遗址周边也欠缺一个高端商业作为文旅产业的配套存在,这个背景下,再来一个万象汇,客流量、购买力都是可以支撑的”。

两方观点各有道理,至于最终是啥,可能还要等华润“官宣”,万一是个其它的新鲜产品呢,说不定会给三台子板块带来新的活力和发展契机。

山姆会员店还“稳”吗?

但需要注意的是,山姆会员店还有没有,可能和商业是啥,没有太大关系。毕竟,虽然是华润置地操盘,但是“ole”、“blt”的体量显然难以达标。

从以往的资料来看,“ole”、“blt”虽然都属于高端连锁超市,但从过往的超市体量来看,少有超过“万”级体量,只有山姆会员店这类“巨无霸”的体量才“达标”,因此,山姆会员店还“稳不稳”,还要看华润置地和山姆会员店是否“来电”了。

综合来讲,大家之所以关注这里究竟有谁来,不仅是因为这将大幅提升板块城市界面,进一步为周边居住环境带来改善,更重要的,还是这将板块带来更多的客流量和强劲的增值动力。

目前来看,山姆会员店所处地段临近中海和平之门,根据贝壳最新数据显示,该项目二手房挂牌价格已经达到约20000元/平方米了,而两个已经营业的万象汇,长白店周边幸福里等项目挂牌价格约达26000元/平方米左右,铁西万象汇周边,凯旋门房龄虽然已经快到10年了,但挂牌均价仍在15000元/平方米以上。

而作为皇姑区的核心地块和最具增值潜力的区域,三台子板块内华润置地|崑崙御目前二手房挂牌均价在17000元/平方米左右,万科紫台二手房均价在14000元/平方米左右,显然新地块一出,二手房价格就几乎可以“奔二”了,无论是万象系,还是山姆会员店,三台子板块的客流量和消费能力显然完全可以“hold住”。

更重要的是,根据皇姑区的综合规划来看,未来黄河大街的确有可能会成为皇姑区文旅产业带发展的核心动脉,而在这条核心动脉之上,不仅有北陵公园、新乐遗址,而且还将新添“三台子工人村”这一全新“网红打卡地”,未来作为文旅产业发展的重要一环,显然不可低估,而在三重文旅景点的加持下,未来显然会成为皇姑区整体发力的核心引擎之一,未来增值能力更是不容小觑。

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文|晓思

|雨薇

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  • 标签:湖南娄底发生命案
  • 编辑:程成
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