万象城30000+，万象汇26000+，山姆会员店20000+，三台子会选谁？

来源：互联网
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2021-05-11
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每日一条：教育部近日印发《关于加强义务教育学校作业管理的通知》，提出“十条要求”。其中包括要求小学一二年级不布置书面家庭作业，小学其他年级每天书面作业完成时间平均不超过60分钟；初中不超过90分钟。

三年又三年，沈阳人等三台子二、三号地，等的心力交瘁，现在地块成功出让了，商业怎么建，自然就成了人们关注的下一个焦点，毕竟沈阳的两个“万象”系周边房价都是“破二奔三”的节奏，如果再来一个，房价几何，人们当然关注了。

万象X，还有可能吗？

根据三台子二、三号地的竞买条件来看，该地块需要配建10万平集中商业，并且全部自持10年，其中1.7万平必须引进大型连锁零售超市，18个月内建成交付使用。

这一系列的要求，是地块综合楼面价达到13000+的原因之一，也是地块广受关注的关键之一，此前有人根据中海和平之门顺利引入山姆会员店猜测，地块可能由中海接手，但从结果来看，显然不是，这也让1.7万方的超市和10万方的商业变得更加扑朔迷离了起来。

实际上，这次土拍结果一出，就有业内吐露，华润置地可能会建设“万象”系列的产品，只是没有确定是“城”是“汇”，还是“天地”，但截至目前，华润置地方面并没有高调“官宣”过该地块的具体规划。

而这种欲语还休的态度，更是引发了人们的强烈好奇心，到底是啥？

有评论认为，无论是什么，反正不可能是万象汇。

“皇姑已经有一个万象汇了，这个如果还建万象汇，那我就承认皇姑和华润置地是真爱”，持有这个观点的人，不在少数。

持反对态度的，也有很多人，“地块地处黄河大街沿线，这条路沿线涵盖北陵、新乐等皇姑区知名文化旅游景点，按照皇姑区的发展脉络来看，未来黄河大街极有可能成为文旅创新产业的核心，但这条路并没有大型集中商业，北陵、新乐遗址周边也欠缺一个高端商业作为文旅产业的配套存在，这个背景下，再来一个万象汇，客流量、购买力都是可以支撑的”。

两方观点各有道理，至于最终是啥，可能还要等华润“官宣”，万一是个其它的新鲜产品呢，说不定会给三台子板块带来新的活力和发展契机。

山姆会员店还“稳”吗？

但需要注意的是，山姆会员店还有没有，可能和商业是啥，没有太大关系。毕竟，虽然是华润置地操盘，但是“ole”、“blt”的体量显然难以达标。

从以往的资料来看，“ole”、“blt”虽然都属于高端连锁超市，但从过往的超市体量来看，少有超过“万”级体量，只有山姆会员店这类“巨无霸”的体量才“达标”，因此，山姆会员店还“稳不稳”，还要看华润置地和山姆会员店是否“来电”了。

综合来讲，大家之所以关注这里究竟有谁来，不仅是因为这将大幅提升板块城市界面，进一步为周边居住环境带来改善，更重要的，还是这将板块带来更多的客流量和强劲的增值动力。

目前来看，山姆会员店所处地段临近中海和平之门，根据贝壳最新数据显示，该项目二手房挂牌价格已经达到约20000元/平方米了，而两个已经营业的万象汇，长白店周边幸福里等项目挂牌价格约达26000元/平方米左右，铁西万象汇周边，凯旋门房龄虽然已经快到10年了，但挂牌均价仍在15000元/平方米以上。

而作为皇姑区的核心地块和最具增值潜力的区域，三台子板块内华润置地|崑崙御目前二手房挂牌均价在17000元/平方米左右，万科紫台二手房均价在14000元/平方米左右，显然新地块一出，二手房价格就几乎可以“奔二”了，无论是万象系，还是山姆会员店，三台子板块的客流量和消费能力显然完全可以“hold住”。

更重要的是，根据皇姑区的综合规划来看，未来黄河大街的确有可能会成为皇姑区文旅产业带发展的核心动脉，而在这条核心动脉之上，不仅有北陵公园、新乐遗址，而且还将新添“三台子工人村”这一全新“网红打卡地”，未来作为文旅产业发展的重要一环，显然不可低估，而在三重文旅景点的加持下，未来显然会成为皇姑区整体发力的核心引擎之一，未来增值能力更是不容小觑。

文|晓思

|雨薇

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