大浑南新房价格高？看看15000以下次新二手房

来源：互联网
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2021-05-10
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编者按：回顾沈阳房地产市场近年来的变化，从2017年开始，二手房开始逐步成为置业者的选择之一。2018年随着限购政策的出台，沈阳户籍家庭住房超过两套的不能再购买新房，外地户籍家庭只能购买一套新房。

目前从近来数据中显示：沈阳在售二手楼盘挂牌量逐年递增。造成这一现象的主要原因是沈阳18年、19年土地供应量增加，20年沈阳出让住宅土地面积增速减缓，这也将表现在2021年，沈阳新房增量不会超过此前。也在一定程度上说明投资者、置业者把眼光逐渐转向二手房市场。那么2021年作为发展迅速的浑南区二手房市场如何呢，15000元以下的二手房又有哪些项目可以选择呢？今天笔者带您来一起瞧瞧看！

沈阳二手房市场目前呈现出两级分化，学区房、次新房仍然占据了市场的大部分趋势，一方面部分房源附加价值标签稳固，房主面对此前出台的“沈八条”政策调控并不着急卖房，索性直接把价格往高了定，一方面房主担心市场会有更多未知变化所以着急售房，将价格调低，确保早些出手。

目前从图中我们可以看出浑南区二手房整体均价在12000元/平米左右，在售挂牌量在2.3万套左右。

从上图中我们观察可以发现，浑南区二手房主要分布在奥体板块、长青板块和新市府板块。我们知道浑南最早的发展根基是奥体，浑南区人口量及较为成熟的区域是长青，新市府南移浑南最贵的板块就是新市府了。

奥体板块

从“城市南移”到“一河两岸”，从“奥运场馆”到“沈阳新的CBD”，短短十二年间，沈阳奥体板块诸多方面的优势，交通、商业、医疗、教育等配套也逐渐升级，形成集体育、文化、娱乐、休闲、商业于一体的复合产业群。

从目前区域内态势来看，板块内土地几乎所剩无几，近年也无地块出让，各开发商仅能通过收购、合作等方式来进行开发这稀缺的板块。奥体板块内目前在售项目并非没有，纯住宅产品较少，多为公寓产品。因此区域内二手房价格也是逐年攀升的，均已破万。

长青板块

长青作为新型生活区可以说是较为成熟的生活区了，随着金地琥珀天地等商业的营业，长青逐步从过去的“荒无人烟”开始向纯熟生活区过渡，加之区域内的长青湾公园等绿化设施的建设，更是将长青板块推向了新的发展级。目前碧桂园云顶等新项目入市，板块逐步升级。

新市府板块

回首新市府板块一路成长历程，可谓是沈阳城市区域建设中后来者居上的代表。虽然板块市场自2017年真正爆发仅短短几年，追溯区域真正基础设施展开的时间，则要更早。这里经历全运会召开与市政府搬迁、以及自贸区揭牌，这片土地的预期价值也随城市发展升到了的新的高度。

新市府板块作为浑南区热度较高的板块一直备受购房者们关注。从近来的数据中我们可以观察出新市府板块区域的销量排名比较靠前。新市府板块近几年来俨然已经成为发展新星，这是在无数个日日夜夜中经历的积累与沉淀，从早期的“鬼城”到今日的“跨步式发展”其实区域的爆发是在我们意料之中的，市府的搬迁、品牌房企的入驻，道路、医疗、商业、交通等城建设施兴建，无疑是成为使其变化的诸多因素。

数据：贝壳网二手房价格仅供参考（统计日期2021年4月17日）

影响二手房价格取决的因素有很多：

1.地段的发展潜力。

2.住宅品质保障。

3.园区物业的后期维护。

诸多因素都是二手房价格得以突破的关键。