十几万首付就能买到沈阳人真的买不起学区房吗？

来源：互联网
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2021-05-08
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影响一个楼盘价格及销量的因素有很多，如品牌、地段、交通等，但是学区绝对是一个相当重要的因素，学区房也一直受到沈阳众多购房者的追捧。在以前，沈阳的各大著名初中还都是自主招生、单独命题，按照成绩来择优录取。但是，随着学区制度的逐渐改革，目前沈阳的公立学校已经改为按学区划片、就近入学的政策，因此，购买一套学区房已经成为进入名校的唯一选择。

因此，学区房的价格也一直高升，目前，和平、沈河等名校总校的学区房价格已经达到两三万元每平，而长白的名校分校学区房价格也已经不低，对于工薪阶层来说很难负担得起了。在此前，我们发布了一个关于沈阳学区房是否应该改革的投票，其中，72%的网友赞成改革，现在目前多数人还是觉得目前沈阳的学区划分制度不合理。

如果不是经济条件比较宽裕的话，购买一套高价的学区房，如果未来几年学区政策发生变化，如同上海等城市那样，那么将得不偿失，很可能遭受较大的损失。所以，不妨把目光放在均价相对较低的学区房上。本次将为大家推荐道义、北皇姑、塔湾等板块，包括新房以及二手房，学区为名校总校以及分校，均价仅为万元左右，供大家选择。

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塔湾板块：万元左右总校学区房首选

要说在全市总校学区房中，性价比最高的当属塔湾板块虹桥中学的学区房。虹桥中学作为皇姑区历史名校，虽然目前成绩有所下滑，不过也算尚可，三校率一直保持5%以上，并且这还是作为附近生源一般的情况下取得的，这说明该校的实际教学质量也是相当不错的。笔者一直认为，比较两个学校的教学质量，并不能单纯看成绩高级，也要考虑多种情况。塔湾地区整体的学生素质、原生家庭的教育辅导、课外补课等情况，显然无法和长白等地相比，因此能够取得还算不错的成绩，也算是难能可贵了。

只不过，附近的小区房龄均较长，缺少大品牌项目，居住体验比较一般。相对来说性价比较高的是北运河花园小区，该项目紧邻虹桥中学，均价较低，又是封闭园区，有物业，房龄不是很长，各方面都算是不错。

道义板块：名校分校林立新房、次新房首选

塔湾板块的房源虽然是虹桥总校，价格也都不贵，但是整体居住体验不是很好，业主圈层也一般。若是想选择一个品牌新房或者次新房的话，可以考虑沈北的道义板块。在此前，我们发布了道义板块的最新学区地图，可见最近几年有众多的学校落户道义。虽然还缺少顶级名校，不过也有南昌中学、七中等名校的分校落户，只不过具体的教学质量及中考成绩还需时间的检验。不过道义的房价相对较低，很多大品牌的新房以及次新房也仅万元左右，甚至有六七千元的项目，价格可谓比较有优势。

在具体的区域选择方面，笔者推荐地坤湖两岸区域，该区域拥有两所朝阳一校以及七中的分校，均为公立学校，周边的业主均可按片划分入学。在项目选择上也较多，不少均为品牌项目，价格合理，房龄多数较新，选择余地大。而上述三所学校均已开学，各项配套产业也日趋成熟，算是自住学区房的好选择。

经开板块：众多教育资源陆续落户置业西部好选择

上述两个板块价格均在万元左右，并且房源选择丰富，不过均位于沈阳城北，下面为大家介绍一个位于沈阳西部的板块，那就是经开区板块。经开区作为沈阳西部楼市的重要板块，销量也经常位居沈阳前三，很多时候仅次于新市府及道义板块。

十几万首付就能买到沈阳人真的买不起学区房吗？

从上述两个板块推荐的房源中，我们可以看出，如果对于学区不是要求不特别，不要求必须是全市排名前几名的顶级学区，那么还是可以以相当便宜的价格买到一套学区房的，特别是虹桥中学这种顶级学区房，如果不挑户型、楼层的话，最低8000多元一平就可以买到。而且部分房源都是小面积产品，只有40多平，而沈阳的学区政策又没有户型大小要求，因此，总价40多万就可以买到一套学区房，按照四层首付，也仅需十几万首付，这在其他大城市是无法想象的，不说北京上海，就南京、杭州等城市，稍好一点的学区房，即使是老破小也要动辄五六万一平，根本不是普通工薪阶层能够企及的。

所以说，在学区房购买方面，沈阳的购房者应该算是全国同级别城市中最幸福的存在了，很多人所谓的买不起学区房，也只是买不起沈河、和平、皇姑这些顶级学区+大品牌新房或者次新房而已，如果要求有所放低，还是有很多相对廉价选择的。若是四五十万总价的房源也承担不起，还可以考虑去抚顺、鞍山等周边城市购房，一套学区房最低只要三四千元每平，教学质量也都相当不错，然后通过高考考入当地重点高中就读。

若是经济条件较好，对于成绩也有较大追求的话，移民天津也是不错的选择，以相对同级别较低的房价就可以享受到全国重点率第一的高考政策。或者取得东南亚某些国家的华侨身份，回国参加分数线极低的华侨生高考。最直接的就是从出生就取得外籍身份，高考时便可以极低的分数录取国内重点大学。

所以说，若是真为孩子的学习考虑，不同的经济能力都有众多的渠道可供选择，绝非只有购买沈阳高价学区房这一种选择。很多家长口上所谓为孩子考虑，其实心里满是生意，无非都是想到时转手赚一笔而已。

|李佳蔚

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