挑剔的改善购房者，究竟在找什么样的房子？

来源：互联网
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2021-05-03
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4月30日，沈阳的首场土地集中拍卖如期上演，22宗地块，193万平的占地面积，经历了2个多小时的拉锯战，与近40家房企的争相角逐，最终13家房企有所斩获，成交总价197.8亿元！其中最激烈的一宗创新路南-1地块，以震撼眼球的260万竞配建面积成交，创造了沈阳土拍有史以来的最高配建历史。

集中拍地政策的执行，也让房企们不约而同的把拿地目标锁定在了更具土地价值的核心区和热点板块，因此，这里的竞争才更加白热化，是土地市场热度的最直观体现。而土地市场又是楼市的风向标，届时这一批产品的扎堆面市，必将左右未来沈阳楼市的房价格局，同时，也或将促成改善时代下，市场的进一步细化。

大势所趋改善产品才是市场的试金石

金三银四，沈阳的房地产市场用火爆来形容也不为过了，去年年底疫情的反弹和楼市表现出的冰冷，或多或少让人们猜测：今年的市场是不是要凉凉？而转眼间，沈阳楼市就迅速回暖，小阳春提前到来，市场一片繁荣之景象，不论刚需盘还是改善盘，均战绩显赫。

放眼整个房地产市场，改善产品才是真沈阳楼市正的试金石。2017年起，随着生活水平的提升，以及人们对居住品质的追求不断提高和多元，消费者开始从“居者有其屋”向“居者优其屋”升级，市场的需求结构在逐渐发生变化，表现在楼市上，便是大面积段产品销量的逐年上升，购房者对三室、四室的置业需求明显增多。

数据显示，2020年，全国30个样本城市购买三居室及以上产品的客群占比 32.04%，连续两年提升，较2018年增加了3.67个百分点。同样，四居室及四室以上的面积段也在不同程度上涨，而一室和两室产品则呈现出下滑的趋势。改善型住房需求持续释放，消费者在空间上追求住得更加宽敞。

需求必然会带动房地产价值链和产业链的升级发展，改善大潮下，市场对高端产品愈加认可。那么，从区位方面来看，改善需求更多的在哪里释放呢？据贝克研究院数据显示，改善趋势在置换行为中反映明显，各大城市在核心城区因为拥有更优质的配套资源，中心吸引现象明显，在城市跨区换房行为中，大多是从周边城区往核心城区置换；相反，从核心城区往外城置换意愿并不强烈。因此在去年疫情影响下，包括沈阳在内的多数大城市核心区域起到中流砥柱作用，价格与销量均稳步上涨。

优势凸显二环内主城才是改善置业热点

受改善浪潮影响，沈阳楼市也早已由注重价格向注重品质所过渡。放眼整个沈阳，价格与供应结构方面，目前刚需刚改基本集中在三环内外，纯改善型主要集中在二环内外及个别热点板块，豪宅则以市中心为主。

遵循改善换房的需求逻辑，位于二环内的几大传统主城核心区，也都已经发展成为改善客群竞相追逐的置业高地。这个范围区间的楼盘作为重磅得试金石，代表了沈阳房地产市场的真实情况。在二环内的众多改善项目中，谁最能征服越来越挑剔的改善购房者？销售数据已经给出答案。

据新峰数据最新的统计结果显示，2021年1-4月，沈阳二环内楼盘销售金额排行榜中，来自和平主城的阳光城·和平101凭借159套的销售套数、23778平的销售面积、以及55654万元的销售金额力压众多改善竞品，夺得榜首！同时，该项目也用实力和平区代言，打破了那些诟病和平楼市乏力的言论，做实了“沈阳首善大区”的称号。

在2021年第一季度沈阳商品住宅分区销量面积排行榜上，传统五大核心区中的和平和铁西，甩开其他三区，冲进榜单前五。从销售金额排行来看，铁西区受刚需板块经开低房价的拉伸，排名较为靠后，和平区则独立抗衡面积销量靠前的几大新区，以微弱的差距位居第四名。在排名前五的区域中，从销售均价来看，浑南、于洪和和平最高。前三季度浑南销售均价11957元/平，于洪区12062元/平，和平区18922元/平。尽管和平的房价已是沈阳楼市的天花板，销量的对比证明，这里依旧成为了能够满足挑剔的改善购房者的第一大热门区域。

和平主城作为和平区域内唯一完全在二环内的传统核心区，是城市利好兑现的最受益板块，同样也是高价值的改善产品聚集地。板块内高端品质项目代表之一阳光城·和平101凭借一直以来的惹眼表现，成为了时下高品质改善市场中的热销项目，这一次，更是成为二环内区域内的领跑者。

为什么它能征服挑剔的购房者，成为改善置业大热门呢？究其根本，无论从地理位置、配套加持、户型面积、设计品质、品牌认可度等各个方面，它都充分符合了纯改类购房者的需求。该项目位于和平南大街101号，辽宁省体大院原址之上，占据了和平区的黄金位置，自亮相以来就备受关注。

优越的地段代表着最健全的配套，项目地处东大旁、南湖畔、和平心，可谓将封层生活圈应有的奢华配套展现的淋漓尽致。项目周边5公里范围内聚集了太原街、三好街、五里河等老牌城市级商圈，同时引进与生活紧密相关的商业配套“阳光荟”——约30000㎡大型社区购物中心，让业主享可以受出家门即是大型商业的便利生活。

同时，项目周边东北大学、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院等众多品牌名校环伺，2020年，项目望湖路小学（南十分校）与南昌中学（新世界分校）学区得划分落定，为阳光城·和平101的教育资源再加码；2021年，全国十所试点园之一、辽宁省示范性幼儿园的南宁幼儿园正式官宣进驻阳光城·和平101，项目专属K12教育资源网络已搭建完成。

医疗资源方面，和平主城优质医院的知名度和密集度无需多言，项目周边便聚集了北部战区总医院、202医院、电力医院、沈阳市第六人民医院等40余医疗机构，为业主的健康保驾护航。同时，周边南湖公园、沈水湾公园、和平体育公园等自然休闲配套，都是业主休闲娱乐的绝佳去处。

2021年，为同步时代的发展与不断升级的人居需求，阳光城·和平101自我进阶、迭代仍然持续不断：以匠心著八景，将园林景观全面升级，给业主带来极致圈层的体验；全户型多重选择加载包定制，梦享家选配同步升级；拟引进金牌御管家服务体系，将物业服务全面升级，与上海阳光城·滨江悦同步尊享品质生活。同时，约180㎡阔景大宅新品即将载誉而来，重磅加推。

阳光城·和平101大门实景图

阳光城·和平101，产品建面约140平起步，约6.4米大开间宽厅；建面约180平约7.3米开间客厅，建面约210平约7.6米大开间宽厅。一栋楼一个面积段，将大品层的居住体验做到极致。

改善时代，购房者愈加挑剔的原因，无非是买一所房子，就对应选择了一种生活。因此，区位、配套、品牌、产品、园林、物业等都会在购房者进行置业选择时成为衡量好房子的标准。未来，市场基数到达一定量级，改善市场也将面临再次细分，真正有实力有价值的高端产品才更受欢迎。

|雨薇

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