金廊土地断供谁将成为板块绝版的人居“王者”

来源：互联网
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2021-05-03
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前言：

众所周知，土拍向来是楼市发展的风向标，土地就好比面粉，面粉贵了面包自然水涨船高；面粉没了，也意味着在未来很长一段时间里，将断绝供给。

“物以稀为贵”，绝版之下，其价值不言而喻！

4月30日，沈阳进行了首次集中供地土拍，22宗土地“批量上架”，总起价约210亿元，总计土地200万方。参照2021年沈阳住宅供地500万方的供应计划，本次土拍的“出货量”已经远超今年全年土地供应量的1/3，也可谓是供量磅礴。

如此，前所未有的供地大潮，足以引发沈阳楼市“地震”！而从中我们也能窥探出：金廊绝版，价值凸显！

一、三环外井喷一环城心臻稀

参看供地名单，超半数地块位于沈阳三环外，少量地块处于二环到三环之间，而寸土寸金的一环内，原计划有一宗土地供应，是来自皇姑区的辽宁广电印刷厂地块。地块面积是此次所有供地面积中最小的一块，仅不足5千平，同时还是商业、居住混合用地。然而，即使这样的地块条件，辽宁广电印刷厂地块也因其优质的地理位置，起拍价和最高限价远高于名单上的大多数地块。

不过，“临门一脚”，这宗唯一的一环土地也被紧急“下架”。如此，沈阳首次集中土拍，一环土地缺席停供。

而向来以“地王孵化器”著称的沈河区，此次集中供地，也仅有一宗二环外的地块，沈河主城核心区供应量为零。更值得一提的是，金廊板块出地数挂“0”，也几乎处于断供状态！

二、土地断供金廊进入“稀土”时代

从沈河区近五年的土地拍卖情况来看，2016至2020的五年期间，沈河主城仅有六宗居住用地出让，包括大家熟知的2017年“地王” 沈阳大学教育学院地块，2019年“地王” 南塔地块等。

然而，其中真正处于金廊板块内的仅有2016年出让的广昌路南地块与2020年九中地块。

对比之下，广昌路南地块占地面积仅5340.39平方米，最大容积率为2.9，起拍价格为4040元/建筑平方米，旭辉以4047元/建筑平方米拿下该地块；时隔4年，九中地块面积约为一万方，容积率>1且≤4.5，起拍价就已经达到10520元/建筑平方米，同时还需竞配建。最后宝能以12000元/建筑平方米的顶价+ 14500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房竞得，综合成本约20000元/建筑平米。

由此，5年间，金廊沿线仅有两宗地块出让，“稀土”时代下，土地成本从4000多直逼20000，房价也是可想而知。但由于地块面积小，未来也都是小体量项目，房价高却难言居住品质。

三、“落子无地”决定绝版价值

可以预见，未来金廊土地断供的同时，高品质人居住宅也即将绝版，如何抓紧金廊人居改善最后的“入场券”，就显得尤为重要了。

2020年，仁恒置地入驻沈阳，城市金廊之上再上人居“硬货”！

从1993年进入中国房地产市场，28年以来，无论是长三角还是中国数大城市群，仁恒始终牢牢把握城市发展进程，严格恪守着仁恒的择址观。

如今，仁恒再一次紧跟沈阳的时代进程，以沈阳仁恒·公园世纪，集萃中心、资源、改善三大元素，开启沈阳国际人居新篇章！

首先，中心，象征时代的目光所及。众所周知，金廊作为沈阳地理、政治、经济、文化的中轴线，在60余年岁月洗礼中，不仅是沈阳人集体记忆的底片，更像一部城市变迁的史诗，载录着沈阳的华丽蜕变；浑河，作为沈阳的母亲河，亦贯穿着沈阳文明史。当沈阳“一河两岸”的规划持续推进，浑河也被时代赋予了新的使命，与交汇的金廊一同擎起沈阳的未来，成为全球瞩目的国际化发展窗口。

而仁恒此次打造的公园世纪项目，就择址沈阳金廊银带交汇，并是此交汇点上唯一在售项目。未来，随着城市更新的推进，沈河主城或将停止征地，沈阳仁恒·公园世纪将成为错过再无的金廊北岸“终章”。

其次，资源，代表时间与自然的馈赠。沈阳仁恒·公园世纪坐享金廊20年的发展红利，坐拥醇熟的城市级交通、商业等配套。同时也依浑河而生，锚定五里河黄金北岸这一稀缺的地脉孤本，南向远眺纵览浑河风光。周边植物标本公园、五里河公园、沈水湾公园、科普公园四大公园环伺，1.5公里范围内享有约428.7公顷城市自然资源，几乎“一户一座自然界”。而社区内部则以围合式的花园景观与四重入户花园，将社区本身营造成一座共享开放的城市花园，与周边公园绿意浑然一体。

最后，改善，代表深耕土地的生活主语，品质迭代的人居阶梯。此次在仁恒·公园世纪社区打造中，将以第六代CAZ国际社区“完美呈现”，带给居者“更广阔的生活空间”。社区内仅规划5栋高层建筑，放弃了大量楼宇建筑空间，以儿童游乐区、室外运动区、休憩区等丰富的配套场域，从单一室内场景到多元户外场景，围绕居住生活需求，营造更具国际化生活韵味的住区。此外，仁恒深研沈阳人全生命周期的社区互动场景与习惯，引入仁恒Y+体系，设计Y·TIME运动会所，内涵盖器材齐全的健身房，瑜伽、普拉提运动区，以及恒温游泳池等多重运动空间，满足一家人全龄化的运动活动需求。同时，也可通过运动结交志趣知己，更新邻里社交体验；搭载Y·SERVICE 国际金钥匙物业服务，包括一年两次清洗建筑立面、24小时酒店迎宾、物业快递代签&统一派送上门服务、仁恒金钥匙双语管家服务、社区黄金10分钟安全急救预案、几十年如一日的仁恒业主满意度调查……始终将“恒心服务，一生呵护”的服务宗旨融入到“以人为本，客户至上，注重细节，追求完美”的服务中，营造完善持续的品质服务。

综上，沈阳首次集中供地的大幕拉开，主城土地日益减少，金廊也将落子无地。入住城市金廊的倒计时也已经开始，错过时机或将面临有钱无房尴尬境遇。而仁恒·公园世纪，先于时代洞察城市方向，敬献沈阳绝版土地之上的人居标杆。

新加坡仁恒·第六代CAZ国际住区

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|李佳蔚

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