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中华万保龙近40家房企抢22宗地！沈阳历史上规模最大一次土拍今日上演 8：30全程直播

来源：互联网
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2021-05-03
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每日一条：今日，栋察楼市全程直播沈阳首次集中土地拍卖，首开地产冠名，并为此次直播提供了丰厚的礼品，只要参与直播，便有机会获得超万元豪礼！

今日上午8：30栋察楼市视频直播正式开始

22宗地块土拍于9:00正式开始

观看本次土拍视频直播

观看本次土拍图文直播

4月30日土拍地块基础资料点击查看大图

根据沈阳自然资源局发布的公告，原定于2021年4月30日上午9时共25宗地块拍卖，其中3宗地块辽宁广电印刷厂地块、原加工厂北区地块、原加工厂南区地块停止交易。

第一时间了解土拍情况

也可在“抖音APP”搜索《沈阳楼市-蜀椒网络》，关注我们，第一时间了解沈阳土拍实况与拍卖结果！现场竞得人采访视频，花絮实时上传！

划重点：鉴于当前疫情形势，根据国家防控相关要求，交易现场将采取相应的防控措施，请各竞买人员在自行做好个人防护的基础上，服从现场管理。其他人员不允许进入现场。

本场土拍共拍卖22宗地块，待土拍结束后，届时大家可在公众号回复“4月30日土拍结果”查看当天拍卖结果。

有奖竞猜！你认为“创新路南-1地块”（起拍价6020元/建筑平米，最高限价7120元/建筑平米，该地块采取“限地价、竞地块外道路基础设施建设”模式）将以什么价格成交？

欢迎大家在本文最下面留言竞猜土拍最终成交单价，格式举例为“6500元”或“7120元+2000平（若达到限价）”，前两名猜中的网友将获得8.8元红包，若没有人猜中，则取上下误差最接近的竞猜价格，希望大家踊跃参与！（注：竞猜截止时间为今日9:00，之后留言中奖无效）

高官台街东-3地块勘地报告

根据公开资料显示，高官台街东-3地块土地面积113934.13平方米，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地（R2），容积率≯2.0＞1.0，商业比例10%-11%，建筑限高80米，起拍价格7980元/建筑平方米，最高限价9180元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式；有无偿代建学校、道路、绿地要求；在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）。

据悉，高官台东-3地块，位于保利天汇项目北侧，紧邻高官台街，东侧为金鹏小区。此次出让的面积为11万方，目前已为净地状态。

根据之前的实探，目前整个高官台街的左右两侧基本都属于征收区域。随处可见带有征收标志的蓝色围挡，板块整体处于待开发状态。因此，地块周边的配套情况并没有太多的呈现。

勘地详情：东沈河准“王炸”地块开发商与网友盯准“高官台东-2、3”！

西窑二期-1B、2地块勘地报告

该两宗地块均位于2020年“当红”发展的首府新区内，其中，西窑二期-1B位于金地江山风华北侧，而根据了解，去年12月，金地以起拍价5530元/建筑平方米，总价约19.17亿元竞得“西窑二期-1A”地块，之后确立项目案名为金地江山风华。如今，西窑二期-1B出让，起拍价就已经达到5630元/建筑平方米，仅时隔几个月，土地价值水涨船高。另外，西窑二期-1B具有一定的商业配比，结合首府新区产城融合的发展方针，预计未来将配建以科创为主的产业集群，吸引高科技产业人才入驻，带动区域的产业发展，打造产城融合样板。

西窑二期-2地块位于万科首府未来城的南侧，华润置地荣华府的北侧，参看去年4月，华润置地以最高限价7000元/建筑平方米加配建条件拿下东窑荣华府项目地块，时过一年，西窑二期-2地块最高限价已经涨到7670元/建筑平方米，如果顶价成交，将刷新首府新区地价，区域将再迎高端改善产品，未来项目也将与万科首付未来城、华润置地荣华府形成高端核心居住圈。

勘地详情：首府新区“一房难求”后续新地块要来了综合楼面价有望“破七”

三台子二、三号地地块勘地报告

根据栋察楼市之前发布的25宗地块投票，关注度最高的就是皇姑的三台子二、三号地。其位于皇姑区三台子板块，黄河大街东侧，西南侧为三台子地铁口。地块周边不仅有崑崙御、万科紫台等高品质项目“加持”，而且地块西侧的乐天玛特正式更名赢河·邻里汇，南侧的崑崙御底商也陆续营业，可以说占据着绝佳的地理区位。

除此之外，44-45%的商业配比，也为三台子二、三号地增加看点。之前火勺就曾发布推文《山姆二店将落址皇姑这些选址你看咋样！》，将三台子二、三号地作为山姆二店的备选地址。网友也认为，如果中海能够拿下该地块，可以参考长白山姆店的发展模式。而根据内部竞买文件：“沿黄河大街建设总建筑面积不小于10万平的集中商业，全部自持，自持年限不少于10年；其中1.7万平须引进大型连锁零售超市且须与地块出让合同签发之日起18个月内建成交付使用，自持年限不少于10年。”由此，山姆二店落址三台子“有戏了”，未来两年，三台子板块或将迎来新的商业格局！

勘地详情：北皇姑、首府新区、正良今年房价上行速度取决于这两块地价拍多高！

上河城南地块勘地报告

从现场实探来看，地块东至用地界线，南至用地界线，西至胜利南街东侧道路红线，北至用地界线。地块位于和平上河城项目南侧，为净地出让。

公开资料上显示，该宗地块坐落于和平区，占地面积6668.02平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于等于1.5，大于1.0，商业比例0%，出让年限为70年，建筑限高24米，起拍价格为5450元/建筑平方米，最高限价6540元/建筑平方米。

从公布的信息中可以看到，地块体量不大，但是在限高、容积率等均有要求。多个条件的限制，需要考验房企对于地块的规划和整体的运营能力。另外，由于地块有无偿代建政策性租赁住房的要求，所以在一定程度上也会影响地块的地价。

勘地详情：沈阳第一次集中供地和平出让的唯一一宗地块长这样……

轩兴四路南-2地块勘地报告

轩兴四路南-2地块已经是净地状态，紧邻大东区在建4号线地铁（望花屯站），而在地块西侧规划的商业地块，也一直是网友关注的“焦点”，遗憾的是，此次土拍中没有释放该商业地块，不过，既然有政府规划，我们自可以放心，只是早出还是晚出而已，同时，地块周边全是待出让地块，不难发现，未来轩兴四路南北区域将是望花板块主要的集中供地区，也同样是板块内的“心脏”地带。

公开资料显示，宗地编号为DD-2103的轩兴四路南-2地块，位于大东区，土地面积112954.25平，为商业用地（B1），二类居住用地（R2），容积率不大于2，起拍价6300元每平，最高限价7560元每平。该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式，同时有无偿代建学校及道路改造要求。

勘地详情：在建地铁“望花屯站”旁，大东新地块预测将以顶价7560成交

原天地乳胶厂地块勘地报告

公开资料显示，该土地面积19569.84平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率不大于1.8且大于1.0，商业比例5%-6%。起拍价格5560元/建筑平方米，最高限价6120元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，有无偿代建道路、绿化工程要求。

此前，笔者实地走访发现，原天地乳胶厂地块位于大东区陶瓷城板块内，东至12米规划道路西侧红线，南至观泉路北侧规划绿地边线，西至东望街东侧规划绿地边线，北至用地界线，目前为净地状态。

勘地详情：“东二环”净地出让，最高限价6120

新禧地块勘地报告

作为此次铁西主城出让的地块中，起拍价格最高的新禧地块也赢得众人广泛关注，那么下面就一起来看看该宗地块的具体情况。

从现场实探来看，地块位于铁西工人村板块内。东至强工二街西侧道路红线，南至南十一西路北侧道路红线，西至16米规划路东侧道路红线，北至南十西路南侧道路红线。地块呈折线形，为净地状态。

公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积17377.44平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于等于2.0，大于1.0，商业比例5%-6%，住宅70年，商业40年，建筑限高50米，起拍价格为7230元/建筑平方米，最高限价7540元/建筑平方米。

勘地详情：周边房价都快2万了铁西主城这块“小地”拍价也不会低了

36中学地块勘地报告

在此次出让的25宗地块中，36中学西地块因其优越的地理位置而成为很多人关注的焦点。随着36中学西地块竞买文件的公布，一些限制条件也吸引大家的注意。那么下面就跟随笔者的脚步，一起来看一下地块的情况。

从现场实探来看，东至用地界线，南至用地界线，西至肇工南街东侧道路红线，北至用地界线。从地理位置上看，地块南侧距离南七西路较近，整体呈长方形形态，地块呈净地状态。

公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积8019.96平方米，用地性质为商业用地（B1), 二类居住用地（R2），容积率不大于等于2.5，大于1.0，商业比例9%-10%，住宅70年，商业40年，建筑限高50米，起拍价格为5380元/建筑平方米，最高限价5920元/建筑平方米。

勘地详情：铁西二环内、学校旁稀缺地块亮相周边多个铁西地王级项目

首开北-1、方特东地块勘地报告

此次集中拍卖沈北新区即将出让的两宗地块均处于环蒲板块，从位置上来看两宗地块紧邻，笔者对两宗地块进行实地勘探。

从地块详情表来看，首开北-1地块东至20米规划路西侧道路绿线，南至30米规划路北侧道路绿线，西至地坤湖街东侧道路绿线，北至40米规划路南侧道路红线；土地坐落沈北新区，土地面积126761平方米，用地性质为二类居住用地（R2）,容积率不大于1.8大于1.0，商业比例4%-5%，出让年限住宅70年，商业40年，起拍价格2350元/建筑平方米，最高限价2820元/建筑平方米。

方特东地块东至20米规划路西侧道路绿线，南至40米规划路北侧道路红线，西至用地界线，北四环路南侧道路绿线；土地坐落沈北新区，土地面积68156平方米，用地性质为商业用地（B1），二类居住用地（R2）,容积率不大于1.8大于1.0，商业比例9%-10%，出让年限住宅70年，商业40年，起拍价格2390元/建筑平方米，最高限价2870元/建筑平方米。

勘地详情：4 30沈北环蒲新城出两地 “方特东、首开北-1” 汇置海洋馆有望落地？

平罗湾1、4号地块勘地报告

平罗湾4号地块东至22米规划路西侧规划绿线、南至沈北西路北侧道路红线、西至40米规划路东侧规划绿线、北至22米规划路南侧道路红线，目前为净地状态。

公开资料显示，平罗湾4号地块土地面积115007.3平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0不大于1.8，商业比例4%-5%，建筑限高60米，起拍价格2900元/建筑平米，最高限价3480元/建筑平米，限价与之前相比有小浮上涨。出让年限商业40年，住宅70年。

平罗湾1号地块东至22米规划路西侧规划绿线、南至22米规划路北侧道路红线、西至40米规划路东侧规划绿线、北至规划蒲河景观路南侧道路红线，目前为净地状态。

公开资料显示，平罗湾1号地块土地面积119330.94平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0不大于1.8，商业比例4%-5%，建筑限高60米，与首次出让相比，建筑限高有所下降。起拍价格2900元/建筑平米，最高限价3480元/建筑平米，与之前限价相比有小浮上涨。出让年限商业40年，住宅70年。

勘地详情：平罗湾4号地块造化土拍首秀能否再赢品牌房企？

中德园D63、宝马公租房南地块勘地报告

中德园D63地块，土地面积27854.05平方米，容积率不大于1.8，商业比例在14%-15%，起拍价格1820元/建筑平方米。

宝马公租房南地块，土地面积80728.24平方米，容积率不大于1.8，商业比例在5%-6%之间，起拍价格为1810元/建筑平方米。

勘地详情：沈阳楼市拓土四环外！两宗居住用地出让，中德公园开园！

壕上02地块勘地报告

壕上02地块，土地面积62920.55平方米，容积率不大于1.5，起拍价格2910元/建筑平方米，最高限价3500元/建筑平方米。该宗地块有无偿代建政策性租赁住房要求，代建部分需计入容积率，产权无偿移交政府。在达到最高限价后，将采取限地价、竞地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房的模式来产生最后的竞得人。

勘地详情：壕上02续航中德园中心生活区万科“内地”能否势在必得？

丁香街西沈抚灌渠北地块勘地报告

从实探结果来看，地块极有可能就是位于碧桂园凤凰城南侧的净地。地块南侧是沈抚灌溉渠，再往南是正在营业的草莓采摘园，生态环境相对较好。地块北侧是沙柳路小学碧桂园分校，再往北侧则是碧桂园成熟生活区，不仅社区底商均已营业，而且生活配套基本已经十分成熟了。

从资料来看，该地块土地面积83905.7平方米，容积率2.0，商业比例4%-5%，起拍价格4110元/建筑平方米，最高限价4940元/平方米，此外，地块附加条件包括采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式拍卖、有无偿代建学校要求等，从出让条件来看，地块属于不多见的纯居住类用地，拍卖条件相对优渥。

勘地详情：“国际屯”也有“被遗忘”的时候这块地不会“流拍”了吧？

中央大街东雪松路北地块勘地报告

作为沈阳集中供地后的首次土拍，4月30日土拍受到业内广泛关注。作为本次土拍中，出地体量最大的行政区，苏家屯区地块供应仍以当下炙手可热的会展板块为主，板块内4宗地块总面积42.3万方，此外，沈水新城板块仅中央大街东雪松路北一宗供地，面积约9.3万方。

该地块位于沈水新城板块核心位置，西至中央大街东侧规划绿线，南至雪松路北侧规划绿线，北至22米规划路南侧道路红线，东至用地界线。用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0，不大于1.6，商业比例4%-5%，建筑限高60米，起拍价格2430元/建筑平方米。

勘地详情：体量小、总价低，苏区“老幺”恐难吸引新邻居入场

雪莲街西1号地块勘地报告

拍卖地块情况说明表显示，“雪莲街西1号” 四至范围：东至雪莲街西侧规划绿线，南至用地界线，西至长大铁路，北至用地界线。土地面积57746.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2），地块容积率不大于2且大于1，商业比例4%-5%，建筑限高80米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地。

地块备注：1、该地块出让面积以实测为准；2、该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式；3、具体要求详见《竞买文件》。

勘地详情：长白南小体量地块能否奇袭430？

创新路南-1地块勘地报告

网络流传的名单中，即将于4月30日与其他多宗地块进行同期集中拍卖的“创新路南-1地块”，有近22家品牌房企报名在列，参与竞买房企数量排名第一。

早些时候栋察楼市进行过分析，创新路南-1地块的最大优势就是土地规划1.5的容积率，以及新市府所拥有的价值标签。如今来看，哪怕新市府主干路之上的云峰原著东地块拍卖出让，容积率或许也超越不了创新路南-1地快。因此，创新路南-1地块的低密优势十分明显。