地铁9号线东延线又有新动向，沈抚示范区价值加速提升

来源：互联网
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2021-05-03
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作为城市发展的驱动者，地铁拥有改变城市格局的力量，地铁的建设，一直以来都吸引着各方关注。

近日，沈阳市发改委下发了《关于加快城市轨道交通建设沈阳地铁向东部辐射开通的建议（第0279号）的答复》，“现阶段，地铁9号线东延线工程前期工作已经启动实施！下步，我们将积极对接沈抚新区，加快推进项目前期工作，力争9号线二期工程早日开工建设，不断完善东部地区地铁网络结构。”

据了解，“九东”将延伸至沈抚示范区腹地，沿线东湖板块、沈抚示范区白沙岛板块、政商中心板块，将凭借凝聚磅礴地铁势能，催动区域价值拔升。

城市扩容，地铁助推示范区产业发展

规划沈阳地铁9号线东延线全长14.2公里，设有9座车站：张官屯站、祝科南街站、长安桥南街站、青年苗圃站、石庙子站、三环路站、白沙河大桥站、佰官大街站、金紫街站、建成后直达沈抚示范区。同时，地铁9号线东延线能够将沈抚示范区与主城西塔商圈、铁西广场商圈、奥体商圈、长白岛等几大价值高地串联起来，对沈阳城市发展的意义重大。

众所周知，轨道交通城网落地的时刻，是城市大格局和大框架拉开的时期，每一次城市框架的延伸，都是由几条关键的交通设施来拉伸的，所以从宏观层面说，地铁9号线东延线是沈阳以及沈抚同城化发展的一次跃升。

另外，地铁这种便利直接的交通方式利于吸引人才聚集，人才的聚集又会促进城市配套环境不断完善提升，从而吸引更多人流，形成城市发展的良性循环，实现沈抚示范区人流、物流、商流、信息流等资源的聚集，进一步优化营商环境。

联动发展，板块价值提升中

地铁开通还可以提升区位价值，这一点在房地产市场上体现最明显。房地产的价值与周边配套成熟度和交通便捷性密切相关，2016年1月的《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边的物业价值均有大幅度提升：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%；远郊区物业价值则提升10%—15%。

沈阳地铁9号线东延线途经的当下处于发展上升期的东部地区，而沈抚示范区更凭借优越的生态环境、产业优势，跻身沈阳最宜居的板块之一，白沙岛板块亦是未来沈抚示范区的住宅集中区域。从规划上看，地铁9号线东延线贯穿白沙岛板块，区域内目前已汇集恒大、澳海、保利、一方等一线品牌房地产企业，品牌聚集效应明显。

地铁9号线东延线的阶段性进展会让区域发展“锦上添花”。对于较早布局区域的恒大盛京世家而言，这也是一个利好消息，最直接的影响就是居住者交通出行的便利性，地铁可以增加交通通达性，无论是工作还是生活都会更加快捷方便。

图片源自网络

除交通配套利好外，恒大盛京世家项目在生态资源、教育配套、产品力和性价比方面，都占据着区域内的绝对优势。作为较早入驻板块的项目，恒大盛京世家占据浑南区香堤路伯官大桥南侧优越的区位，不仅更加临近沈阳主城，同时，坐拥浑河南岸一线临河的景观优势，对望棋盘山、鸟岛、东陵公园等国家级旅游景区。

在教育方面，恒大盛京世家已签约七中、文艺二沈抚校区，享受主城核心区优质教育资源。同时，恒大盛京世家亦是沈抚示范区内为数不多的精装修住宅项目，在产品力、园区规划、户型设计等方面，亦可圈可点。项目主推建筑面积约90-150㎡阔景高层，科学布局居住空间，全装修交付，让业主省心省力。园区之内，法式园林，步移景异。此外，项目更规划业主会所、主题商业等园区配套，满足业主多元生活需求。

恒大盛京世家实景图

可以预见，未来地铁9号线通车以后，沈阳地铁的网络框架就真正拉开了，沈阳东部浑南区、沈抚示范区、抚顺市能够连成一体，如此来看，9号线东延线附近的沈抚示范区将是未来发展的潜力区域和置业首选区位。

|李佳蔚

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