430沈北环蒲新城出两地 “方特东、首开北-1” 汇置海洋馆有望落地？

来源：互联网
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2021-04-29
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2021年，集中供地新政突袭，沈阳土地市场将在4、7、10三个月份集中供地，当下，今年的首次集中供地将在4月30日拍卖，两宗沈北环蒲板块居住用地将在此次拍卖中交易。

沈北环蒲两宗地块拍卖

此次集中拍卖沈北新区即将出让的两宗地块均处于环蒲板块，从位置上来看两宗地块紧邻，笔者对两宗地块进行实地勘探。

从地块详情表来看，首开北-1地块东至20米规划路西侧道路绿线，南至30米规划路北侧道路绿线，西至地坤湖街东侧道路绿线，北至40米规划路南侧道路红线；土地坐落沈北新区，土地面积126761平方米，用地性质为二类居住用地（R2）,容积率不大于1.8大于1.0，商业比例4%-5%，出让年限住宅70年，商业40年，起拍价格2350元/建筑平方米，最高限价2820元/建筑平方米。

该地块其他要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取“限地价、竞地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式；

3、该地块有无偿代建学校要求；

4、在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）；

5、具体要求详见《竞买文件》。

方特东地块东至20米规划路西侧道路绿线，南至40米规划路北侧道路红线，西至用地界线，北四环路南侧道路绿线；土地坐落沈北新区，土地面积68156平方米，用地性质为商业用地（B1），二类居住用地（R2）,容积率不大于1.8大于1.0，商业比例9%-10%，出让年限住宅70年，商业40年，起拍价格2390元/建筑平方米，最高限价2870元/建筑平方米。

该地块其他要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取“限地价、竞地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式；

3、该地块有无偿代建学校要求；

4、在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）；

5、具体要求详见《竞买文件》。

环蒲板块发展版图阔步四环

从现场来看，首开北-1地块和方特东地块紧邻，方特东地块北侧紧邻四环路，南侧紧邻天鹤街，西侧紧地坤湖街；首开北-1地块北侧紧邻方特东地块，南侧紧邻首开国风尚城，西侧紧邻地坤湖街。

首开北-1地块实景图

此次沈北即将拍卖的两宗地块均地处环蒲新城板块，且均靠近四环，从环蒲新城当前发展布局来看，环蒲的楼市发展已经阔步至四环，同时也说明整个沈北发展的扩张。

从两宗地块周边现状来看，目前两宗地块周边均是在建未入住新项目，距离环蒲核心生活配套吾悦广场、盛京医院沈北分院直线距离3公里左右，距离最近地铁站蒲田路站2.5公里左右，待周边在售新项目交房入住，社区商业的逐步成熟，未来两宗地块在生活配套方面仍存在较大发展空间，形成规模预计在2-3年左右。

学区产业加持为地块加分