体量小、总价低,苏区“老幺”恐难吸引新邻居入场
作为沈阳集中供地后的首次土拍,4月30日土拍受到业内广泛关注。作为本次土拍中,出地体量最大的行政区,苏家屯区地块供应仍以当下炙手可热的会展板块为主,板块内4宗地块总面积42.3万方,此外,沈水新城板块仅中央大街东雪松路北一宗供地,面积约9.3万方。
该地块位于沈水新城板块核心位置,西至中央大街东侧规划绿线,南至雪松路北侧规划绿线,北至22米规划路南侧道路红线,东至用地界线。用地性质为二类居住用地(R2),容积率大于1.0,不大于1.6,商业比例4%-5%,建筑限高60米,起拍价格2430元/建筑平方米。
从苏家屯区近几年的规划发展方向和市场的反馈来看,中央大街东雪松路北地块并不具备“热门地块”的属性,业内预测现场竞拍不会很激烈,顶价成交可能性亦不是很大。
通过对地块的实探,我们发现,地块所处的沈水新城板块,与区中心、会展两大板块距离稍远,区位优势不大,地块处于净地状态,周边生活配套尚待完善。地块西侧孔雀城、澳海云杉赋项目已由少量底商进驻,此外,七中、朝阳一小的沈水分校,亦位于地块3公里内的葵松西路上。交通方面,地块周边仅V115、沈水新城-于洪新城专线,两路公共交通,可便捷通达苏家屯区的血栓医院、苏家屯火车站等区内重点区域。
沈水新城板块由华夏幸福深耕多年,孔雀城项目在板块内拥有较好的口碑,2019年下半年后,澳海、碧桂园相继进入板块,成为华夏幸福的首个新邻居,板块内房企竞争才刚刚开始。而中央大街东雪松路北地块正位于孔雀城新京学府的东南侧、在建碧桂园云和天境项目的正南侧,结合地块本身体量小、总价低的属性,碧桂园、华夏幸福大概率会参与竞拍。
有两点值得关注的地方,首先,地块西侧紧邻中央大街,东南角有一小型电子元件加工厂,大型车辆频繁通行将带来较大噪音且安全性较低,同样或将对地块未来的居住氛围产生一定影响。此外,板块一直以来面向刚需、首改兼投资客群,目前市场处于调整期,沈北等刚需板块价格调整让刚需客群有了更多的选择,同时,沈八条后,改善客群退场,亦会影响沈水新城板块销量,综合以上因素,业内预测中央大街东雪松路北地块在土拍现场不会引发过多的竞争,亦是在情理之中的判断。
作者|胡璟璐
|雨薇
长白南小体量地块能否奇袭430?
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大东这个地方规划大调整!
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铁西主城这块“小地”拍价也不会低了
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