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“长白南”崛起 会展板块房价直逼2W 就问你服不?!

每日一条:4月26日,沈阳市公安局交通警察局公布,按照市政府统一安排,市城建部门在4月26日22时开始,组织实施文体西路道路改造施工,预计5月25日结束,工期1个月。

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前言:

2018年以前,会展板块一直以沈阳房地产市场“洼地形象”深入人心。然而,在近些年来,在南部发展东风的带动影响下,会展板块的楼市发展可谓一日千里,品牌开发商或首入或深耕,区域热度快速增长,成为当前沈阳房地产市场发展不容小觑的“潜力股”。

如今,4.30 集中土拍在即,会展板块“出货”巨大,未来看点十足。

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根据供地名单,本次集中供地苏区共出让5 宗地块,总面积近60 万方。其中,属于会展板块内的有三宗:雪莲街西-1 号地、原加工厂北区、原加工厂南区,总出让面积约为42 万方。

而根据沈阳市2021 年度住宅用地供应计划表,苏家屯计划供地总量为65.5 万方,会展板块直接上货42 万方,不论是此次土拍还是全年计划,都是妥妥的占了“大头”。未来,不用提会展板块,整个苏家屯都或将无地可出。

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然而,除了会展板块供地量“磅礴”外,此次地价也再次肯定了板块价值。

首先回顾近两年,会展板块的土拍情况:

2018 年8 月16 日,华润置地以3300 元/ 建筑平方米,商业比例不大于30% ,土地成交总价13.12 亿元,竞得苏家屯区南京南街东创新路北1 号地块,进军会展板块。

2019 年8 月21 日,苏家屯区金桔路北1 、2 号两宗地块,分别被华润置地和大悦城控股以4500 元/ 建筑平方米的相同价位竞得。

2020 年7 月15 日,南京南街东创新路北地块被华润以5400 元/ 建筑平方米顶价成交,并配建24000 平产权无偿移交政府租赁住房竞得,总价11.02 亿元,溢价率35% 。

2020 年12 月11 日,中海以顶价5400 元/ 建筑平方米配建无偿移交政府租赁住房500 平,竞得苏家屯区蕙兰五街东凤果路北地块。

而此次集中供地,会展三宗土地,两宗原加工厂南北地块最高限价均超过了5400 元/ 建筑平方米,最高的也已经达到5610 元/ 建筑平方米,眼见板块地价跃升。

未来,如果地块顶价出让,再加上竞配建,那么地块成本将再次被刷新,同时也将再次催高板块房价,曾经的楼市“洼地”或将不洼,房价甚至将堪比大热城区板块房价。

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另外,此次会展板块出让的地块,也将有力解决区域“商业荒”的问题。

其中,原加工厂北区地块和原加工厂南区地块的商业比例分别高达24%-25% 和19%-20% ,未来极有可能打造大面积商业街片区,补齐短板,成为会展板块快速发展的新爆点。

总的说来,此次集中土拍将对会展板块的价值飞升提供强大推力,既是“雪中送炭”,亦是“锦上添花”。

除了土拍直接带来的红利外,近两年,会展板块的全维度配套也都实现了落地。

首先,就是名校资源的兑现。2020 年10 月,备受瞩目的沈阳市第七中学及第七中学附小(金桔路分校)正式签约,落址会展板块。今年3 月,板块内再迎名校,首度引入和平区重点教育资源南京一小学苏家屯分校(暂定),诸多名校加持,为板块增加价值砝码。

同时,2020 年会展板块也完成了自身交通的跨越式升级。随着胜利大街快速路的贯通,会展板块拥有了集高铁、轻轨、城市快速路于一体的立体化交通配套。未来,地铁四号线的开通,也将为板块带来更加便捷的生活和跨越式的提速发展,传统主城与新市府均将被纳入会展板块的十五分钟生活圈,越来越多购房者已经外溢到了这里。

就目前来看,板块的价值也已经得到了头部房企的认可,万科、中海在2020 年抢滩会展板块,华润置地更是深耕于此,已落三子。

如今,三宗大体量优质地块应势而出,势必再次引发争地大战。近42 万方的市场供应,加之可观的商业配比,发展潜力可想而知。当然,最重要的是,新一轮的房价上涨也将随着土拍开启。未来,身处沈阳“名屯”的会展板块,房价或将直冲2W !

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