您的位置首页海南生活楼市

平罗湾4号地块造化土拍首秀能否再赢品牌房企？

来源：互联网
|
2021-04-28
|
0 条评论
|
T小字　 T大字

按：

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。

栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。

栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

4月30日，沈阳首次集中土拍大战即将打响，于洪区此次仅有两宗地块出让，均来自于造化板块的平罗湾1号、4号地块。

近两年，造化板块虽然不及沈北、经开一般极具热度，但是与自身相比，多宗土地出让、品牌房企相继进驻以及名校分校的计划落定，板块也进入到了全新的发展周期。

但是平罗湾1号、4号地块却似乎有些“命运多舛”。

2020年9月29日，平罗湾1号、4号地块以挂牌方式出让，结果为流拍。

2020年12月4日，平罗湾4号地块因仅有一家房企报名参与拍卖，再度遭遇流拍。

此次，两宗地块再次出现在土拍舞台之上，最终地块将花落谁家，引发了众人的关注与讨论。

造化板块开年首秀能否再赢品牌房企？

平罗湾4号地块

平罗湾1号地块

经过实地走访发现，平罗湾1号、4号地块地均处于洪区造化板块。

其中，平罗湾4号地块东至22米规划路西侧规划绿线、南至沈北西路北侧道路红线、西至40米规划路东侧规划绿线、北至22米规划路南侧道路红线，目前为净地状态。

公开资料显示，平罗湾4号地块土地面积115007.3平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0不大于1.8，商业比例4%-5%，建筑限高60米，起拍价格2900元/建筑平米，最高限价3480元/建筑平米，限价与之前相比有小浮上涨。出让年限商业40年，住宅70年。

平罗湾1号地块东至22米规划路西侧规划绿线、南至22米规划路北侧道路红线、西至40米规划路东侧规划绿线、北至规划蒲河景观路南侧道路红线，目前为净地状态。

公开资料显示，平罗湾1号地块土地面积119330.94平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0不大于1.8，商业比例4%-5%，建筑限高60米，与首次出让相比，建筑限高有所下降。起拍价格2900元/建筑平米，最高限价3480元/建筑平米，与之前限价相比有小浮上涨。出让年限商业40年，住宅70年。

另外，据公开资料显示，两宗地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式；

3、具体要求详见《竞买文件》。

其中平罗湾4号地块有异地配建学校要求；

如今，学府美的城、世茂云图项目与两宗地块紧邻，如两宗地块能被品牌房企竞得，造化板块品牌房企聚集圈也将彻底形成，对于板块而言将会是一大利好。

配套逐步完善产业配套助力板块发展

造化板块之所以没有大火，与其配套较为薄弱有着很大的原因。但是，随着近两年于洪区政府对于造化板块的建设发展，板块配套完善进程也在稳步向前。

交通方面，虽然目前板块公共交通属实匮乏，但是如驱车出行，便较为便利。沈北西路、西江北街等北部重要道路贯穿板块。并且，2020年于洪区重点项目王秋线已经进入收尾阶段，通车指日可待，三环北又增加了一条南北方向的主干道，因此作为当下最接近三环的新兴板块造化来说，与市中心的距离又拉进了一步。

众所周知，于洪区也始终重视着对于造化板块产业方面的打造，除已经开工建设的长涛健康科技小镇、雍森养老产业外，在笔者走访的过程中发现，中国现代农业硅谷、沈阳永安只能制造产业园工程项目，未来也将吸纳更多人口入住造化板块，生活氛围也将日渐浓郁。

一二六中学于洪校址千呼万唤始出来

大家不仅关注平罗湾4号地块究竟被谁竞得，有着异地配建学校要求的4号地块，未来带来的一二六中学于洪分校将选址何处，也吸引着众人关注。