铁西二环内、学校旁稀缺地块亮相 周边多个铁西地王级项目

铁西二环内、学校旁稀缺地块亮相 周边多个铁西地王级项目中央五台直播 按： 土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。 土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。 栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带

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土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。

栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。

栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

距离4月30日越近，关于土地拍卖的消息也越来越多，各个地块的附加条件纷纷出炉，让大家对地块有一定了解的同时，也对各个地块的关注度有不同程度的增加。

在此次出让的25宗地块中，36中学西地块因其优越的地理位置而成为很多人关注的焦点。随着36中学西地块竞买文件的公布，一些限制条件也吸引大家的注意。那么下面就跟随笔者的脚步，一起来看一下地块的情况。

铁西二环内8000余平地块出让 有回迁要求

从现场实探来看，东至用地界线，南至用地界线，西至肇工南街东侧道路红线，北至用地界线。从地理位置上看，地块南侧距离南七西路较近，整体呈长方形形态，地块呈净地状态。

公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积8019.96平方米，用地性质为商业用地（B1), 二类居住用地（R2），容积率不大于等于2.5，大于1.0，商业比例9%-10%，住宅70年，商业40年，建筑限高50米，起拍价格为5380元/建筑平方米，最高限价5920元/建筑平方米。

由于地块体量不大，且受各种条件限制，所以对于地块的竞得房企也有一定的限制和考量。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式；

3、该地块住宅全部用于安置棚改回迁居民；

4、具体要求详见《竞买文件》。

交通、商业、学校各项配套齐备 生活氛围浓郁

地块位于传统的主城区，无论是生活环境还是各项配套都十分成熟。

从公共交通上看，地块周边199、240、278、288等多条公交线路，可将板块内居民送达至城市各处。另外，地块距离地铁一号线、二环等距离不远，板块内居民也可通过地铁、环线快速到达城市各处。

由于地块地处铁西工人村板块，周边拥有多个成熟住区，无论是生活环境还是各项配套上都十分成熟。从商业配套上看，地块周边肇工综合市场、各个已交付园区的社区底商涵盖餐饮、商超、药房等各种机构，可满足人们日常的生活所需。

地块距离沈阳市第22中学较近，周边还有沈阳市杏坛中学（西校区）、启工二校等学校较近，教育氛围浓郁。另外，地块周边还有沈阳医学院附属中心医院，各项配套齐备，给人们提供一个良好的生活空间。

紧邻多个铁西地王级项目 地块受多个条件限制

从现场实探上来看，地块与铁西多个单价地王级项目距离较近。地块南侧为首创禧悦大境项目，另外，地块向北距离亿茂风华印项目不远，两个项目当时均由房企以10600元/建筑平方米顶价竞得。由于地块周边多为铁西高价房源，对于整个地块而言，也有一定的带动作用。

而笔者在地块周边实探时，也有很多周边市民前来询问。一些对地块十分熟悉的市民表示，地块很早就已经拆迁完毕，但是涉及到回迁等因素，所以推出的时间较慢。

另外，在地块围挡上可以看到整个36中学西地块的规划。地块住宅全部用于回迁，还有商业和社区用房的规划，而且地块还涉及对周边房源的挡光问题。所以，从整体上来看，对于该宗地块的竞得房企而言，是要求也是考验。而根据以往的经验，地块的竞得房企有可能是中德开等铁西区的房企。

最终，36中学西地块会被哪家房企竞得，会以哪种形式呈现在大家眼前，让人拭目以待。

|昊月

|李佳蔚

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