独家！认筹已超400组，城心再现排队抢房，它凭什么未卖先火？

独家！认筹已超400组，城心再现排队抢房，它凭什么未卖先火？shanxun 连日来，沈阳房地产市场热闹非凡，整个第一季度，沈阳商品住宅备案总面积239万m²，环比上涨约4%；备案总套数达22366套，环比上涨约2%。同时，和平、大东等区域内的热门板块中也是不断上新，各大新

连日来，沈阳房地产市场热闹非凡，整个第一季度，沈阳商品住宅备案总面积239万m²，环比上涨约4%；备案总套数达22366套，环比上涨约2%。同时，和平、大东等区域内的热门板块中也是不断上新，各大新品中，最受市场关注的热盘之一当属和平主城的恒大帝景。

火爆背后 和平主城进入“稀土时代”

2021年，是和平主城罕见刷屏的一年，拿地四年的恒大帝景亮相，将和平主城的火热推向高潮。4月初，项目开盘价格对外释放，便引起了不小的轰动，以至于一段时间以来，该项目成为了购房者中关注度与讨论度最高的话题。4月24日，恒大帝景开启认筹，现场人头攒动、认筹不断，据笔者了解，一周以来恒大帝景的每天客户接待量近两三百组，截止目前的认筹客户数也已经超过400组，火爆程度可想而知。

恒大帝景认筹现场实景图

作为恒大在沈阳城心布局的重点项目之一，多数人会猜测到它一定会受到追捧，但如此火爆的热度，还是让一些业内外人士感到出乎意料。那究竟为何这个项目能在最近亮相的一众改善盘之中脱颖而出呢？

从板块关注度来说，作为传统城心的和平主城，一直以“非贵即缺”为关键词，“贵”在房价，“缺”在新房。2021年沈阳3月最新房价显示，和平区2021年2月商品住宅成交均价约19800元/平米，环比上涨约25.32%，超出排名第二的沈河区2300元/平米，房价始终领跑市场。

在售项目方面，和平主城极其匮乏，并且鲜有新盘亮相。这根本原因在于主城土地的可预见性减少，和平城心一“地”难求。从2020年沈阳居住用地成交环线占比数据来看，三环以外是沈阳居住用地成交的主力军，整体占比61%；二环至三环区域占比26%；一环至二环区域占比11%；一环城心占比仅为2%，因此，2021年以来亮相的新盘大多出自于一环外，城心的土地稀缺也进一步凸显，出一宗则少一宗，若干年后，在城心，真的是有钱也难买到好房子了。

再看一下“4.30”首次集中供地名单，起拍价最贵的沈河区高官台街东-3地块，该地块位于二环内，尽管并非城心，但是起拍价依旧达到7980元/建筑平方米，最高限价9180元/建筑平方米，顶价后将竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房，且有无偿代建学校、道路、绿地的要求。

尽管为了进一步抑制土地溢价，新政要求配建与代建内容不得计入成本，但是大家都知道，这些依旧会体现在未来产品进入市场时的房价中。加上该地块大概率会顶价成交，因此按照房价普遍是地价2.2倍左右来估算，未来该宗地房价都将至少2万+，这就是城心房地产市场和土地市场的现状。

同时，这也是恒大帝景项目自亮相便备受热议的原因之一：在周边同类楼盘售价都在2万+、3万+的市中心，恒大帝景开盘价才16800元/平，同时还对应的是沈阳恒大项目里装修交付标准最高的楼盘，一环城心房价倒挂三环外一万的地价，这是什么操作？其实一直关注土地市场的朋友都了解，恒大帝景拿地在四年前，因此受限价制约，需要按照当年的地价来核算成本，这也是开盘价如此惊艳的原因，也引得购房者争相去现场看房。

改善当道 区位改善才是真正改善

随着2017年沈阳改善住宅浪潮的掀起，购房标准不断提升，加上近年来沈阳所供应的土地持续以低容积率为主，对应较高的土地成本，房企改善产品的力度不断加码，越来越多的高端改善产品遍布在沈阳各个热门板块。当二环外的部分产品价格已经攀升到与和平主城新房同步，那些曾经因为单价较低而被改善购房者所选择的新区，便失去了绝对的性价比优势。从产品改善到区位改善，回归主城核心，成为了市场的新趋势。

数据自网络

调查数据显示，在追求改善置业的购房群体中，地段始终是人们衡量优秀产品的首要标准，而通过与众多关注恒大帝景的购房者交流来看，很大一部分购房者关注该项目也是因为相中其绝佳的地段。恒大帝景位于城市非常稀缺的一环中心和平区腹地，处据在北站CBD核心区和沈阳金廊的中心之上，拥有着天生的经济区位优势。

同时，项目牺牲容积率所精心打造的2.6万平法式皇家欧式园林景观、为业主配置的真正带有休闲娱乐属性的高端会所、恒大产品中最高配的精装修交付标准，以及恒大亲民的品牌好感度，都足以让项目成为和平主城的置业热点。而眼下正是抓住置业热点的最佳时机，1.5万出头便可抢占和平城心！

据了解，恒大帝景16800元/㎡起，开盘再享集团特批额外9折优惠！ ‍震撼少见的价格，让抢筹变成拼手速，而现优惠已步入倒计时阶段，开盘后即将不再享受9折优惠力度，因此出击不能再等。不得不说，和平主城要么不出手，一出手就是超级王炸。

恒大帝景效果图

无论是区位还是产品打造，恒大帝景都足以算得上是2021年度最具热度的楼盘之一，对于想要入住城心或者正处在改善阶段的的购房者来说，是值得的置业优选。