“国际屯”也有“被遗忘”的时候这块地不会“流拍”了吧？

来源：互联网
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2021-04-26
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430集中土拍，自然是区域最为热门的地块，讨论度最高，而作为这次集中拍卖中，出让地块最多的区域之一，“国际屯”的几宗地块都被各种讨论，但是唯独这一宗地块，似乎不存在一样，被人“遗忘”了，这也不由得不让人担心，这块地，不会“流拍”了吧？

“国际屯”也有“被遗忘”的时候？

这次集中土拍中，最具讨论度的几宗地块，无非是沈河高管台东街-1、皇姑三台子2、3号地、“国际屯”原加工厂南区、北区四宗地块，而同样地处“国际屯”的另外几宗地块，却似乎不存在一般，完全被人们“遗忘”了。

尤其是丁香街西沈抚灌渠北地块，这地块本身就不容易被锁定位置，看到名称，人们首先联想的会是丁香湖，看到后面，可能也会联想到沈抚新区，但是谁又能想到这宗地块却是位于“国际屯”板块内呢？

事实上，大家虽然对这宗地块不甚熟悉，但只要去过，也许就会发现，这宗地块，位置还是十分优越的。虽然从四至范围来看，地块相对不容易锁定位置，但栋察楼市勘地小组还是根据周边信息，找到了地块大致位置。地块地处碧桂园凤凰城南侧，实际上称呼为凤凰城南地块，可能指向性会更强。

从实探结果来看，地块极有可能就是位于碧桂园凤凰城南侧的净地。地块南侧是沈抚灌溉渠，再往南是正在营业的草莓采摘园，生态环境相对较好。地块北侧是沙柳路小学碧桂园分校，再往北侧则是碧桂园成熟生活区，不仅社区底商均已营业，而且生活配套基本已经十分成熟了。

地块东北侧是327公交总站，再往北有K802、K801等公交线路通行于此，但需要注意的是，这一区域内公交车多数16:30停运，只有327停运时间稍晚。同时，区域内“国际屯专线”出租车较多，可以乘坐出租车出行，但出租车普遍不会在苏家屯区域外运营，因此想打车去地铁九号线的话，还是比较麻烦的。

碧桂园？还是“新朋友”？

与临近浑南的会展板块不同，凤凰城南地块地处“国际屯”西部，这里已经深入苏家屯，与主城和热门板块区域相比，更像是“自成一城”的世外桃源，这个板块内，无论是居住环境、生活习惯，都与传统城区和新兴热门板块有着一些不同。

目前来看，这一板块几乎是碧桂园的“天下”，板块内对碧桂园的认可度相对较高，而且从区位来看，地块也像极了碧桂园凤凰城的“新组团”，因此，如果是碧桂园持续拿地开发建设，也是情理之中，甚至如果是碧桂园出手，可能开发难度也会相对较低。

但近几年来，沈阳开发建设速度极快，各大品牌房企的土地储备可能都处于“告急”状态，从沈水新城的开发情况来看，早已有多个品牌房企陆续加入，而这一板块是否也会有新朋友加入，也未可知，甚至，如果有新朋友加入，会给板块带来新的发展契机，也未可知。

从资料来看，该地块土地面积83905.7平方米，容积率2.0，商业比例4%-5%，起拍价格4110元/建筑平方米，最高限价4940元/平方米，此外，地块附加条件包括采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式拍卖、有无偿代建学校要求等，从出让条件来看，地块属于不多见的纯居住类用地，拍卖条件相对优渥，至于地块最终命运如何，还看430土拍的最终结果了。

作者|韩晓思

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