长白南小体量地块能否奇袭430？

长白南小体量地块能否奇袭430？贸易实务 每日一条：永辉超市签约进驻龙湖沈阳浑南天街。 从苏家屯区近年来发展步伐观察，相邻长白、新市府的会展板块是区域当中政策发展力度、品牌开发力度、配套建设力度较为集中重点板块。4月

每日一条：永辉超市签约进驻龙湖沈阳浑南天街。

从苏家屯区近年来发展步伐观察，相邻长白、新市府的会展板块是区域当中政策发展力度、品牌开发力度、配套建设力度较为集中重点板块。4月30日，会展板块包括雪莲街西1号、原加工厂南区、北区，三宗地块在内，预计出让土地面积约达42.3万平，是当天所有供地板块当中，体量最大板块。就此不难看出，政府对于会展板块深度开发的决心。

而根据地块实探情况预判，此次会展板块即将出让的三宗地块，当中雪莲街西1号地块或将呈现两种“极端”可能。一是未到限价以起拍价格成交出让；二是轻松达到限价进入争抢模式。

首先我们来说说引发开发商出手一夺的可能原因。

关键词一

“零产业配建”

拍卖地块情况说明表显示，“雪莲街西1号” 四至范围：东至雪莲街西侧规划绿线，南至用地界线，西至长大铁路，北至用地界线。土地面积57746.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2），地块容积率不大于2且大于1，商业比例4%-5%，建筑限高80米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地。

地块备注：1、该地块出让面积以实测为准；2、该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式；3、具体要求详见《竞买文件》。

相较于同期出让的原加工厂北区、南区两宗地块最低19%商业比例，及商业业态和自持要求，另外无偿代建学校要求，雪莲街西1号地块的限制条件更少，后期更容易开发操作。

关键词二

临学校用地规划

从沈阳自然资源局发布的竞买文件中，我们依稀可以看出一些关于地块周边的配套规划。就雪莲街西1号地块周边规划观察，北侧小学与中学已在整体的规划之中。不难猜测未来或将成为地块项目配套。

相比于原加工厂北区、南区的无偿代建，似乎雪莲街西1号地块的教育配套更能“得来全不费工夫”。

关键词三

体量小、总价低

信息显示，雪莲街西1号地块起拍价格为4420元/建筑平方米，最高限价5310元/建筑平方米，虽然由于地段差异，雪莲街西1号地块在土地起价和最高限价方面并没有格外凸显，但比较早些年会展板块的成交情况来说也已然价值翻倍。

与此同时，比较原加工厂北区、南区分别17万与19.5万平的体量，以及学校、商业、产业建设成本，总价计算方面，雪莲街西1号地块则凭借偏小的体量，更具备低总价优势，适合品牌开发商进驻南部发展板块市场占位布局。

然而，为什么说雪莲街西1号地块同样也有未达限价成交的可能呢？还要回归到地块周边实际情况来说。

根据四至信息，栋察楼市实地找到了位于苏家屯会展板块的雪莲街西1号地块所在位置。该宗地块位于雪莲街道路西侧，东向与华润雪花啤酒辽宁区域公司相对，北邻国药控股沈阳有限公司。

交通配套方面，地块东侧部分与雪莲街相接，北侧山榆路上设有165路公交车站，可沿雪莲街通达长白等地。商业配套方面，地块沿雪莲街向北可达银杏路周边传统底商，以及约15-20分钟车程可达长白商圈。

教育配套方面，观察来看地块以北山榆路附近未来或将有小学及初中规划，医疗配套方面，地块向北约10分钟左右车程有苏家屯区中心医院，约15分钟可达医大一院浑南国际医院。

目前地块周边有两个小“硬伤”值得关注，一是地块东北侧有一处“烂尾楼”，未来如何操作，将直接影响地块未来项目居住环境。二是地块相邻的两条主干路山榆路和雪莲街周边公司、厂区较多，“大车”通行频率较高噪音大且安全性较低，同样或将对地块未来的居住氛围产生一定影响。

因此总结来说，在如今品牌大开竞相深耕的会展板块内，雪莲街西1号地块更适合房企抢占城市热点片区进行布局，只是地块体量整体偏小周边环境同样有待升级，恐不够房企放开手脚发挥。地块最终是否会引发多家争抢？会被哪家收入？共同关注！

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