沈阳这里地价5年翻3番 横扫周边房价?奥体东13万平居住用地拍卖有看头
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土地,是房价的方向盘,是市场的风向标。
土地,房地产开发之根本,市场分析之根源。
栋察土地局,是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局,我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。
栋察土地局,综览沈阳土地市场,组局,论地!
覆盖老城新城,一口气九大区25宗地块集中亮相,可谓是群雄争霸难分高下。就此次25宗地块的“定价”来看,最高超过7000元/建筑平方米有8宗,分别来自沈河、皇姑、大东、铁西和浑南。
不难看出,素来被称作新城的浑南区,已经具备与传统主城一较高下的开发价值。
在4月30日即将进行的集中拍卖之中,浑南共计有3宗地块亮相交易市场,累计体量约45.9万平。而今天我们聊到的,就是这次浑南集中出让地块里,起拍价格最高,设定限价最高的“文淙街东”地块。
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最高限价7240到底“贵不贵”?
信息显示,文淙街东地块起拍价格为6290元/建筑平方米,最高限价7240元/建筑平方米。
首先地块起价高于其他两宗出让地块肯定有它“高”的道理,俗话讲,物以稀为贵。事实上,在浑南三环以内,稀缺不是只单独一块地,而是一个过程,是城市发展步入愈发饱和的阶段里,所面临的一种土地开发状态。
如今的奥体以东,长青桥以西的区域里,就处在这样一个状态里。在三环外新市府等地向上崛起的同时,长青板块居住开发同样愈发饱和。
回顾近年来奥体中心周边居住用地出让情况,时间最近的则是于去年9月以每建筑平方米9500元成交单价,配建198000平地块外教育设施建设条件顺利出让,位于金阳大街沿线的铸造厂地块。
仅比较最高限价的设定,可以看出文淙街东地块似乎很有“性价比”。
只是大家可能忽略了一点,2016年,浑南三环内居住用地成交楼面价刚刚过2000……所以文淙街东地块即使起拍价格刚过6000,却也是站在时代发展的“肩膀”上。
与此同时更加值得关注的是,文淙街东地块备注竞买条件中还有产业部分的建设要求:
1、该地块出让面积以实测为准;
2、该地块采取“限地价、竞地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式;
3、该地块有产业建设要求;
4、具体要求详见《竞买文件》。
也就是说,如果地块引发开发商争抢,以最高限价成交,开启“限地价、竞地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式,并且附加产业建设条件,地块的真正估价,也许并不会像表面看去那样“平平无奇”。
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补充新房供应,13万平地块拍得很及时?
拍卖地块情况说明表显示,“文淙街东地块” 四至范围东至文澜街西侧道路红线,南至汇泉东路北侧道路红线,西至文淙街东侧道路红线,北至远航中路南侧道路红线及用地界限。
土地面积130657.62平方米,用地性质为二类居住用地(R2),地块容积率不大于2且大于1,商业比例4%-5%,建筑限高80米,出让年限商业40年住宅70年,设定供地状况为净地。
根据四至信息,栋察楼市实地找到了位于长青板块的文淙街东地块所在位置。该宗地块东邻嘉华新城,南邻远航中路,西侧为长青检车站,北侧为城建万科翡翠书院,目前地块整体处于净地状态。
交通配套方面,地块东南方向有汇泉东路及远航中路两条主干路,西南角附近设有152、105路公交车站,可达奥体中心、K11、盛京医院南湖院区地。向东约600米有10号线地铁理工大学站,整体交通出行相对便利。
商业配套方面,地块南侧社区底商丰富,距离兴隆大奥莱约有10分钟左右车程。教育配套方面,地块南侧约700米左右有浑南四中,以及周边2公里范围内有沈阳理工大学、沈阳建筑大学高等院校;医疗配套方面,地块距离浑南东北国际医院约有10-15分钟左右车程。
就此次即将拍卖的文淙街东地块所在区位来说,虽然所处有着“新城”标签的浑南区内,但其实就区域本身,以周边嘉华新城楼盘为代表,开发已超10年时间。因此在当下市场改善阶段里,品质升级的居住产品依然是板块市场所需。文淙街东地块的亮相,则给了区域居住革新开发一个新展望。
目前,文淙街东地块周边楼龄10年以上二手房市场单价约7000-9000元/平,次新二手房市场单价约12000-15000元/平不等。地块未来项目作为板块近年来为数不多的新增供应,仅土地单价方面就几乎追平了部分楼盘的二手房价,可谓一举证明了板块近年来的价值变化。
而这宗占地13万平且附加产业建设条件的地块最终会花落谁家?4月30日一起拭目以待。
文|天琦
|远方
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- 编辑:程成
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