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周边房价都快2万了铁西主城这块“小地”拍价也不会低了

来源：互联网
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2021-04-22
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每日一条：新一期贷款市场报价利率(LPR)20日出炉，1年期和5年期以上LPR均未调整，1年期LPR仍为3.85%。至此，LPR已经连续12个月“按兵不动”。

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土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。

栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。

栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

4月30日，沈阳将进行第一次集中供地拍卖。从数据上看，铁西主城共有两宗地块出让，这两宗地块地理位置优越，且周边生活氛围浓郁，给人带来更多的想象空间。

作为此次铁西主城出让的地块中，起拍价格最高的新禧地块也赢得众人广泛关注，那么下面就一起来看看该宗地块的具体情况。

铁西主城稀缺地块7230元起拍

从现场实探来看，地块位于铁西工人村板块内。东至强工二街西侧道路红线，南至南十一西路北侧道路红线，西至16米规划路东侧道路红线，北至南十西路南侧道路红线。地块呈折线形，为净地状态。

公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积17377.44平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于等于2.0，大于1.0，商业比例5%-6%，住宅70年，商业40年，建筑限高50米，起拍价格为7230元/建筑平方米，最高限价7540元/建筑平方米。

从数据上看，地块容积率较低有建筑限高要求，未来打造的应该是低密的产品。另外，从土地价格上看，与板块内此前出让的地块相比，并没有之前出让的地块价格高。

地块周边街路实景

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式；

3、在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）；

4、具体要求详见《竞买文件》。

商超、配套齐备生活氛围浓郁

由于地块地处铁西主城，所以无论是周边配套还是日常的生活环境，都比较成熟。从公共交通上看，地块周边有226、284、186、316、501等多条公交，人们可以通过这些公交，到达滑翔、沈阳站西广场、铁西百货、于洪广场等多个板块。另外，板块内的居民可通过二环到达城市各处，无论是车行还是日常出行都是十分便捷。

由于地块地处铁西主城，且属于工人村板块，整个区域人气氛围浓郁。从商业上看，除了众多社区底商外，还有永辉超市、富强综合市场等商超，生活十分便捷。

从教育配套上看，地块距离沈阳市清乐围棋实验学校北校区较近，周边还有雏鹰小学、工人村第一小学等多个教育机构。周边学习氛围浓郁，但地块未来的具体规划，还应该看具体划分。

周边多个品牌项目工人村焕新

近年来，在铁西主城区板块内，有多个地块出让，这些地块普遍存在地块地理位置优越、地块体量小、价格高等特点，即将出让的新禧地块也是如此。

从地理位置上看，地块距离龙湖椿山、亿茂风华印、首创禧悦大境等项目较近。从整体上来看，近年来铁西主城出让的地块大多以精装小高层为主，低密洋房为辅，产品品质突出、价格较相对较高。而这些地块的存在，也在一定程度上带动了铁西主城的产品升级，更是在一定程度上焕新工人村。

让这个作为曾经沈阳最为骄傲的区域再度焕发新的风貌，也让大家对于板块的未来充满期待。而作为第一次集中拍卖中地价较高的地块，最终会花落谁家，会以怎样的价格成交，都成为众人关注的焦点。

未来，栋察楼市还将持续追踪地块进展，让大家拭目以待。

|于昊月

|远方

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