稀缺城心无地可供，置业和平主城将何去何从？

来源：互联网
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2021-04-22
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日前，包括沈阳在内个的全国各大城市陆续推出了集中供地新政，无疑是土地市场上影响颇为深远的重磅事件，在沈阳公布了集中拍卖的三个月份——4月、7月、10月后，将于4月30号集中拍卖的第一批供地名单也随之出炉，沈阳的第一次集中土拍序幕即将拉开。

三环外扎堆一环内地价翻倍

土地市场一直是楼市走向的风向标，今年以来，受集中供地政策的影响，第一季度沈阳仅有两场土拍，且仅有沈河区、大东区各一宗地块成功出让，因此，4月底的这场土拍大战势必成为全城关注的焦点。分析这次集中出让的土地名单，城市外扩的趋势愈加明显。

在即将拍卖的25宗地块中，有13宗地块位于三环至四环之间，7宗地块来自二环至三环之间，另外，四环外有2宗地块，一环至二环区域同样有2宗供地，而寸土寸金的一环内仅有1宗土地供应，是来自皇姑区的辽宁广电印刷厂地块。该地块面积是此次所有供地面积中最小的一块，不足5千平，可以预见，即便未来打造皇姑区小户型学区房，但因为地块体量过小，园区的居住体验仍会欠佳。

其实，一环土地供应量不足的趋势从去年开始便愈演愈烈，在2020年的土地市场中，全年通过招拍挂成交的居住用地共计72宗，三环至四环区域的供地便有39宗，面积占比达到60%。反观一环内，仅有5宗土地成功出让，总面积9.08万平，面积占比仅15%，差距明显。

在成交楼面均价方面，地价的两极拉伸也让城心一环的土地愈显珍贵。2020年全年，三环至四环之间供地楼面均价3920元/建筑平方米，一环内供地楼面均价8703元/建筑平方米，是三四环区域的2倍还多，如此悬殊的地价差异也是购房者抢占核心区的原因所在。

难有好地和平城心即将“断供”

在此次集中出让的25宗地块区域排行方面，苏家屯区供地最多，区域内多个热门板块共有5宗地块出让，而传统的主城和平区、沈河区则各仅有1宗地块出让，在各区中排名垫底。

那么这两大土地稀缺的传统主城，谁将会先一步“断供”呢？从此次的供地名单可见，两大区虽然各有1宗土地出让，但是位置、体量与质量可谓天差地别。沈河区的高官台街东-3地块，位于一环至二环间、沈河区的较核心位置，且7980元/建筑平方米的楼面价也是此次集中出让的所有土地中最贵的一宗。

和平区的一宗上河城南地块，位于三环外的满融板块，起拍价5450元/建筑平方米，非和平主城核心地段，面积仅6668平，且限高24米。再对比前不久出炉的沈阳2021年供地计划表，和平区计划供地18万平，又是垫底的名次，沈河区今年的计划供地则超出了和平区近30万平。未来，主城土地将日益稀缺，和平主城也将再难有大体量的好地出现。

大体量土地难得问世大盘首开正当时

2020年全年，沈阳土地市场上，和平区也仅供地2宗，面积不足20万方，相较2019年的8宗供地相比，尽管面积上略有增加，但数量上骤减。而日后即便是供地，也较多会集中在曹仲等非核心区域的板块。未来，随着城市有机更新的推进，和平主城也将不再征地、主打老旧小区改造，在稀缺城心无地可供的局面当下，想要入住和平城心，并且有舒适的居住体验实属不易，但日前，恒大帝景项目的亮相，弥补了这个缺憾。

恒大帝景区位图

沈阳恒大帝景拥有天生的区位优势，项目位于青年大街金廊正中心、北站CBD板块，最寸土寸金的绝版地段是任何新兴价值高地都无法撼动的。同时，恒大帝景也是金廊板块在售项目中居住体验最好的项目之一，项目不惜牺牲容积率，在城市一环核心打造了每平造价约千元以上的罕见的2.6万平法式皇家欧式园林景观，让客户有一种出则繁华，入则宁静的感觉，在金廊核心中轴线高端豪宅项目上无出其右。同时，恒大帝景还贴心的为业主配置了真正带有休闲娱乐属性的高端会所，在城市的一环核心更是极为少见。

遵循城市发展的规律，提前抢夺城心稀缺资源，是城心趋之若鹜的价值所在，而城心“大盘首开”便是极为难得的入住城心的时机。恒大帝景项目开盘在即，建面约95-200平瞰景舒居开盘价仅16800元/平起，分期付款首期20万起，另据了解，开盘仍有特别惊喜。

以低于周边在售项目均价许多的售价，抢占和平城心恒大最高端的精装修交付标准项目，绝对是和平主城最佳的置业选择。

恒大帝景效果图

4月30日，备受期待的沈阳首场集中土地拍卖大战即将上演，即便届时赛场上将展开怎样的明抢豪夺，都难掩和平主城即将“断供”的趋势，入住和平城心将正式进入倒计时，席位稀缺，有实力的购房者应抓住时机。

|远方

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