注意！这19个城市房价跌回一年前！|栋察楼市早报（4.20）

注意！这19个城市房价跌回一年前！|栋察楼市早报（4.20）私人拍摄 热点资讯 注意！这19个城市房价跌回一年前！ 热点资讯 注意！这19个城市房价跌回一年前！ 沈阳新闻 辽宁首家商业航天企业落户皇姑 擦亮“城市窗口” 提升沈阳“颜值” 沈阳高新区

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辽宁首家商业航天企业落户皇姑

擦亮“城市窗口” 提升沈阳“颜值”

沈阳高新区 “管委会+公司”疾蹄稳步开新局

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擦亮“城市窗口” 提升沈阳“颜值”

沈阳高新区 “管委会+公司”疾蹄稳步开新局

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北京首次公布29宗土地价格上限 九成溢价未超15%

1-3月全国商品房销售额38378亿，两年平均增长19.1%

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栋察

楼市

注意！这19个城市房价跌回一年前！

楼市火热的态势，还在继续。

4月16日，国家统计局发布了2021年3月份的房价涨幅数据，船长对数据重新整理制作，能更直观地观察房价行情变化。

注：苏州、南通、东莞等城市不在榜单之内，系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围，故无法解读。

注：苏州、南通、东莞等城市不在榜单之内，系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围，故无法解读。

1

先来看看新房的涨幅。

从3月份的新房环比涨幅来看，70个城市中有62个城市在上涨，2个城市保持不变，6个城市则有所下跌。

一个字：涨！

而今年1月份上涨的城市数量是53个，2月份是56个。仅有6个城市下跌的场景，足以确认楼市“小阳春”的到来。

其中，福州、广州两个省会的环比涨幅都是1%，排在前两位。此后，重庆、西安、大连、南京、宁波、郑州、昆明、泉州的涨幅都超过0.8%，位列前十。

从此也能看出一个趋势，二线城市已经全面接过涨势大旗，尤以省会城市，最为明显。

比如此前一直阴跌的郑州，新房涨幅已经挤进前十名；比如同样阴跌的石家庄、济南、青岛三个北方城市，新房价格也有明显涨幅。

而在下跌的6个城市中，也有3个还没缓过来的北方省会，太原下跌0.1%、长春下跌0.1%、呼和浩特下跌0.3%。

从新房的同比涨幅看，70个大中城市里65个城市同比上涨，只有5个城市下跌。

一个字：涨！

其中，银川上涨14.1%位列第一，徐州上涨10.1%排在第二位，这位仅有的两个新房同比涨幅超过10%的城市。

同比涨幅前10名的城市还有：济宁、广州、唐山、西宁、扬州、惠州、西安、昆明，涨幅都超过了7.5%。

同样，除了广州1个一线城市外，其余都是二三线城市。

可以确认，这轮“小阳春”，正在从一线城市全面轮动至二线城市，甚至部分三线城市。

2

新房代表着增量市场的表现，而存量市场的二手房数据，更能代表一个城市的真实房价。

从二手房的环比涨幅看，3月份共有58个城市上涨，9个城市下跌，只有赣州、石家庄、牡丹江3个城市保持不变。

而去年12月上涨城市只有39个，今年1月份上涨城市49个，2月份上涨城市55个，房价上涨态势还在继续扩大。

用两个字形容：继续涨！

其中，广州、北京环比上涨1.4%，排在前两位。广州更是拿下新房、二手房环比涨幅“双冠王”，可见其楼市热度多高。

徐州上涨1.3%、杭州上涨1.2%、上海上涨1.1%，位列三到五位。

而我们再观察环比涨幅前15名的城市：无锡、南京、宁波、合肥、扬州、重庆、银川、成都、泉州、福州，都是省会城市和强二线城市。

从二手房的同比涨幅来看，3月份有50个城市上涨，19个城市同比下跌，仅有湛江1个城市保持不变。

其中，深圳上涨14.6%、广州上涨11.5%、宁波上涨10.5%、银川上涨10.4%，排在前四位。

此外，同比涨幅前15名的城市还有：北京、徐州、上海、成都、无锡、杭州、西宁、沈阳、温州、金华、大连，涨幅都超过了7%。

而这其中，夹在一众一二线和省会城市中的徐州，却是最耀眼的那个。

作为苏北重镇，徐州经济实力并不差。在2020年中国百强城市榜单 （点击查看）上，7300亿的经济规模排在第27位，超过大连、沈阳等强市。

更强的是，从2016年开始，徐州房价已经连涨61个月了。

3月份，徐州平均房价11000元/平。但核心市区的云龙区、泉山区，房价都超过了1.5万。

而在徐州房价前10名的小区，房价都已经在2万以上，最高的甚至超过了3万。

尽管涨势如此，徐州仅在去年10月份，升级过一次调控政策。今年3月份，徐州再次出台调控政策，但也仅限于土地“两集中”、成品房、租赁房等政策，并无实质性动作。

而就在4月12日，徐州铜山区还拍出一块地王，楼面价11839元/平方米，溢价率高达90.62%。

当一二线城市都在频繁调控的当下，徐州的地王，显然不太应景。

此外，还有19个城市房价，跌回一年前。

郑州、济南、石家庄、太原、长春、贵阳、天津、哈尔滨都位列其中，19个城市中，省会城市（直辖市）就占了8个之多。

尽管北方诸多省会城市楼市已经回暖，但二手房还没有从深坑里爬出来。

3

在楼市“小阳春”的火热态势下，随之到来的就是一波强势调控潮。

稳房价，已经是ZZ任务。

而细观年后这4个月的调控，可以分为三个类型。

一是，“打地鼠”型调控，谁露头就打下去谁。这个做法，也是最为普遍的。

典型如广州、深圳、合肥。

按国家统计局数据，从2020年6月开始，合肥的新房已连涨9个月，累计环比上涨5.3个百分点；二手房同比、环比已连涨12个月。

真实的合肥楼市，比数据更为火热和紧绷。供应和需求的严重失衡，更推高了合肥的房价。

4月5日，合肥市出台调控政策——“合八条”：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

细心者可以盯着70城房价数据，若一个城市连续两三个月都在涨幅前列，调控就不远了。

二是，住建部主动巡视、约谈。

“打地鼠”式的调控，只能是事后补全。

“小阳春”的火热态势快速蔓延，高层只能主动出击：巡视城市督导调研，约谈城市，甚至约谈自媒体。

先看看督导调研的成绩：

1月中旬，住建部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了新的调控措施。

1月中旬，住建部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了新的调控措施。

3月初，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研。

3月2日，无锡发布《规范二手房交易秩序的通知》建立二手住房价格信息发布机制；3月3日，杭州市出台《通知》，包含加强司法拍卖住房限购等四方面。3月28日、4月12日，杭州再次出台调控政策，收紧单身购房、人才购房条件。

3月初，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研。

3月2日，无锡发布《规范二手房交易秩序的通知》建立二手住房价格信息发布机制；3月3日，杭州市出台《通知》，包含加强司法拍卖住房限购等四方面。3月28日、4月12日，杭州再次出台调控政策，收紧单身购房、人才购房条件。

3月19日，住建部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。

3月22日，成都出台新的调控措施，包含7个方面16条措施。3月30日，西安出台新的调控措施。

3月19日，住建部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。

3月22日，成都出台新的调控措施，包含7个方面16条措施。3月30日，西安出台新的调控措施。

这其中，最狠的要属南昌。

3月24日，南昌出台调控措施，但其条款，明显放宽了购房门槛，被舆论指控。

3月26日，住建部住房和城乡建设部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。其在视频会议上指出“要求江西省和南昌市切实提高政治站位”，言辞严厉。

此外，4月8日，住建部还约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市，同样提出“要求切实提高政治站位”，坚持房住不炒。

4月16日，宁波紧急升级调控政策。

用一句话形容：高层所到之处，楼市必会调控。

三是，遏制违规资金流入楼市。

斩断流入楼市的资金，才算是掐住了楼市的七寸。

这一点，经营贷是重中之重。

3月初，深圳开展对经营贷流入楼市的专项检查。3月18日，排查结果出炉：发现21笔违规贷款，5180万元违规贷款被提前收回。

原本期待的是一场风暴，却发现只是一阵微风。

但随后一家叫“深房理”的机构，曝出其为102名会员办理的经营贷炒房等资料。

这也直接扒掉了深圳炒房团的底裤。

4月8日，深圳住建、公安、银保监、网信办等七个部门联合下发通知，针对“深房理”展开调查。

事情远比想象中复杂。

若楼市继续火热，可以想见，调控风暴也同样在路上。

（：米筐投资）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【关注】辽宁首家商业航天企业落户皇姑

4月17日，航天北斗卫星应用（沈阳）中心开园仪式在皇姑区万科首府科创园成功举行。航天北斗卫星应用（沈阳）中心是“科研、人才、产业”三元一体的创新创业产业载体，它的运营成功填补了辽宁航天产业的空白。

在活动签约环节，沈阳北斗产业技术科研院、北斗产业学院项目正式签约落地，比利时Septentrio、卫星科技（沈阳）和华测导航等新入驻企业签署了战略合作协议。其中，卫星科技是辽宁省首家商业航天公司，华测导航研制的北斗高精度定位设备是全国首个登上珠峰峰顶的国产北斗高精度定位设备。这些行业领军企业的入驻为园区发展注入了新鲜血液和发展活力。

航天北斗卫星应用（沈阳）中心的开园，标志着沈阳与北京对口合作工作取得了新成果，为推动新一轮产业振兴发展提供了新机遇。（：沈阳晚报）

【资讯】擦亮“城市窗口” 提升沈阳“颜值”

沈阳“城市窗口”沿线将全面提升“颜值”。4月18日，在市政府召开环境综合整治工作会议后，市精细化管理办公室召开调度会立即落实部署。据了解，从现在开始，沈阳将利用100天时间，对三环四环高铁普铁沿线及城市高速出入口周边环境进行综合整治，在“拆、清、改、绿”上下功夫，依法对违建实行零容忍，全面清理垃圾、围挡广告、杂物等，改善地形，大力开展铺满绿工程，全力打造一个个“城市绿肺”，让城市出入口这张城市名片更洁净、更有品位。

沈阳这次将城市出入口环境综合整治纳入市委、市政府精细化管理“序化”工作的重要任务之一，要求各地区要从严从细，实行拉网式全覆盖整治，杜绝遗漏，积极改善城市面貌，推动城市建设发展。

市城管执法局相关负责人告诉记者，目前沈阳已成立“三环四环高铁普铁沿线及城市高速出入口周边环境综合整治百日攻坚行动指挥部”，整治的范围包括三环、四环道路两侧，秦沈客专、哈大高铁、沈丹高铁、京沈高铁、新通高铁5条高铁线和沈山、沈山南、沈哈、沈大、沈丹、沈吉、沈抚城际、高新线8条普通客运线沿线两侧，高速公路沿线等所有城市出入口周边。

“目前，沈阳各区已开始对整治区域环境问题进行全面排查，分类建立违法建设、裸露地面、沙堆、土堆、建筑垃圾、生活垃圾、违规广告等工作台账。”相关负责人告诉记者，这次整治将力争“应查尽查、不漏一处”。据了解，这次沈阳对城市出入口新增违建发现一处，拆除一处，实现存量违建基本清零。同时，力争“五清两平”：清除垃圾，包括建筑垃圾、生活垃圾；清除沙石，建筑材料；清理广告、围挡、标识；清除杂物、枯枝、设备；清理污水。同时，洼地填平、高地削平，避免坑洼不平，把地形改好，把环境改好。

拆违和清理，目的是实现城市空间还地于民、还路于民、还绿于民。据了解，违法建筑拆除、违法堆放清理整治后，沈阳将按照“拆除一处、清理一处、美化一处”的原则，同步实施垃圾清运、破损修缮、各类管线维修恢复、树木补植修剪和裸露地面覆盖，做到平了就绿，清了就绿。同步开展地块精品绿化、广告牌匾标识整治等综合提升改造工作，美化市容环境，实现铺满绿。值得一提的是，目前沈阳将集中对三环、四环进行绿化，待规划部门确定设计方案后全面实施。（：沈阳晚报）

【高新区】沈阳高新区 “管委会+公司”疾蹄稳步开新局

这是一份亮眼的改革成绩单

2020年3月，在省市大力支持下，沈阳高新区“管委会+公司”改革正式启动；同年6月，沈阳高新发展投资控股集团有限公司（简称“高发投”）正式运营。到2020年底，高发投充分彰显改革激发出的动力与活力，签约亿元以上项目73个、总投资额500亿元，落地亿元以上项目38个、总投资额287.2亿元，助力浑南区（沈阳高新区）招商工作走在全市前列。

成绩的取得并非偶然。试水市场化发展路径，高发投紧紧围绕沈阳高新区市场化运行承接商和产业投资发展商的总体定位，集中发展产业招商、基金投资、开发建设、运营服务四个业务板块，以市场化手段在国内外资本、科技成果、人才等资源要素与高新区产业、环境之间“架梁建桥”，努力为沈阳高新区打造从项目洽谈到落地的全周期市场化服务体系。

高发投以市场化运作突破发展瓶颈，取得了一系列斐然的成果：启动总投资2.3亿元的中科院成果转化基地项目，并计划建设约8万平方米标准厂房；签约组建了沈阳市中小企业发展基金等4支、规模45亿元的基金；常态化承接高新区正威、碧桂园等10个产城融合重点项目测算工作；代表区政府和高新区管委会，以“企业对企业”方式深度参与了沈阳数字经济产业园等10个重点项目商务谈判，有效促进项目落地的同时实现了合作共赢……

激发体制活力构建“小总部、大产业”发展格局

工欲善其事，必先利其器。高发投成立伊始，立即调研编制了《集团公司发展战略规划》，明确公司发展目标、发展模式、组织架构、运营决策、选人用人等方面策略体系。在发展目标上，按照2020-2021年为起步阶段、2022-2023年为发展阶段、2024-2025年为突破阶段的方针，逐步承接沈阳高新区管委会市场化职能，建立职业化、专业化队伍，做大做强主营业务、实体产业，最终实现以优质资产进军资本市场的发展目标。

为打造“小总部、大产业”的发展格局，高发投建立了“集团公司—板块公司—专业公司”三级架构。“2021年1月，通过两轮事业部改革，集团全员‘起立重坐’，将21家子公司整合为产业招商、基金投资、开发建设、运营服务四个板块事业部，形成了‘4个事业部+7个内设部门’的集团直管架构，实现业务整合，促进了集团公司协同发展、提升效率、压缩用工。”高发投集团负责人说。下一步，高发投还将继续优化人力资源结构，实现“人员有进有出”，坚决避免“新国企”变成“老国企”。

按照市场规则 与沈阳高新区深度融合发展

2020年6月初，沈阳高新区管委会就与高发投签订业绩合同，以市场化规则强力推进经营指标。沈阳高新区党工委副书记、管委会副主任王立勋表示，作为沈阳高新区的平台公司，高发投既要承担经营指标、更要承担管委会的任务，要按照“小管委会+大公司”要求，进一步与沈阳高新区融合发展。

在产业招商方面，高发投与市场化招商公司合作构建“项目跟踪管理+职业化人才培育+高新区品牌系统营销”的市场化招商管理平台体系，打造专业化、市场化、职业化招商队伍；在产业投资方面，以少量的政府投资引导社会资本进入沈阳高新区，以资本手段营造产业盛宴，助力沈阳高新区“高”“新”产业高地建设。

在开发建设方面，积极推动开发一批园区、改造一批标厂、策划一批项目“三个一批”规划，启动半导体产业园提升改造工程，张沙布、罗官片区园区开发策划工作，快步推进沈阳高新区开发建设。

在运营服务方面，打造“e+”产业运营服务体系，以产业链为核心，向前挖掘科研链，向后延伸资本链，指引产业聚集方向，助力建设产业生态化、配套社区化、政策个性化的主题产业园区。

优化出资模式“管委会+公司”改革迈出实质步伐

今年4月15日，由高发投与沈阳国际软件园公司共同投资开发的沈阳数字经济产业园（沈阳国际软件园二期）项目正式签约，项目总投资80亿元，采取政府搭台、国企控股、民企操盘的合作模式开发建设。这标志着沈阳高新区通过“管委会+公司”改革在园区开发、产业引导方面又迈出实质性一步。

此次合作中，高发投以市场规则联合社会资本共同造园区、引产业，解决了政府参与市场化运作角色矛盾的问题；同时，政府从过去对企业的单纯补贴型支持转变为“入股+补贴+收益”的合作型支持，在扶持本地优秀民营企业发展的同时，促进了国有资本壮大。

同时，高发投还充分参与了沈阳高新区管委会苏州汽研院、万科中日产业园、360安全基地、大连毅都陆港、沈阳高新产业大学等10多个重点项目，以市场化方式介入前期谈判、优化出资模式，通过“补贴”变“股权”方式，多个项目已取得实质性进展。

按照省市有关创新开发区体制机制、推动高质量发展的精神，高发投正积极与沈阳高新区管委会开展深度融合，以市场化方式承接政府行政服务职能，为未来探索法定机构改革做准备。

做大做强主营业务 实现三大突破

今年，高发投预计完成亿元以上签约项目200个、落地项目140个……沈阳高新区强势推进的“管委会+平台”改革进程中，高发投将肩负使命，全力实现三个方面的突破。

在产业招商方面 逐步建立起职业化主动招商体系，力争用3-5年时间实现自主生存、招商盈利；在产业投资方面，以“母基金+子基金”联动方式，实现政府投资的引导、扶持、放大效应。

在开发建设方面 强力推进主题产业园和标准厂房建设，缓解产业用地紧张局面，为全区规上企业培育潜能；积极拓展服务性收益和投资收益，打造专业、商务、特色化服务于一体的“4.0版新型园区”。

在管理体制方面 推行“KPI+OKR”绩效考核体系，建立完善方向市场化、管理企业化的灵活高效的现代企业运行机制，深入开展构建“党建+运营+发展+安全”等工作模式。

改革永无止境。浑南区区长、沈阳高新区管委会主任闫占峰表示，浑南区、沈阳高新区将集中力量做大做强高发投，区内回迁房、基础设施建设、片区开发等资源将倾向于高发投；高发投要通过持续投资、滚动投资，发现优质项目，在扶持区内企业发展的同时享受企业成长红利。

创新永不停步。高发投将始终秉持市场化发展思路，在服务沈阳高新区发展的过程中培育壮大主营业务，助力全市、全省开发区“管委会+公司”改革不断深入，为推进经济高质量发展蓄势赋能。（：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【土地】 北京首次公布29宗土地价格上限 九成溢价未超15%

4月16日，北京市规自委发布本年度第一批次商品住宅用地出让公告的补充公告，针对2021年第一批次通过挂牌方式出让的29个项目，公布了土地合理上限价格、竞建“公共租赁住房”上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额等。

据观点地产新媒体了解，29宗地块均分别设置了土地合理上限价格，如朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地的土地合理上限价格为39.27亿元；北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地的土地合理上限价格为54.5亿元；最贵的一宗为北京市朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地，土地合理上限价格为68.2亿元。

同时，有6宗地块采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式，政府持有商品住宅产权预设份额多定为20%；此外还有多宗地块采用了竞配建“公共租赁住房面积”的方式。

据介绍，这是北京市首次公布土地合理上限价格，通过合理控制地价，推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。在地价上限设置方面，超九成地块溢价率未超过15%，通过进一步降低溢价空间、竞其他条件确定土地竞得人。

此外，该补充公告还公布了竞买人需提交的《房屋售价承诺书》模板，除需承诺房屋售价外，还需承诺项目要满足最低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统等。（：观点地产网）

【楼市】1-3月全国商品房销售额38378亿，两年平均增长19.1%

4月16日电 国家统计局网站16日公布2021年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况。

房地产开发投资完成情况

1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

1—3月份，东部地区房地产开发投资15603亿元，同比增长22.7%；中部地区投资5432亿元，增长38.7%；西部地区投资5955亿元，增长22.5%；东北地区投资587亿元，增长24.8%。

1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积798394万平方米，同比增长11.2%。其中，住宅施工面积563125万平方米，增长11.6%。房屋新开工面积36163万平方米，增长28.2%。其中，住宅新开工面积27057万平方米，增长30.1%。房屋竣工面积19122万平方米，增长22.9%。其中，住宅竣工面积13888万平方米，增长27.1%。

1—3月份，房地产开发企业土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9%；土地成交价款809亿元，下降17.3%。

商品房销售和待售情况

1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。

1—3月份，东部地区商品房销售面积15347万平方米，同比增长74.3%；销售额22807亿元，增长1.02倍。中部地区商品房销售面积9639万平方米，增长68.9%；销售额7277亿元，增长93.1%。西部地区商品房销售面积10039万平方米，增长47.1%；销售额7462亿元，增长57.2%。东北地区商品房销售面积981万平方米，增长52.1%；销售额831亿元，增长51.1%。

3月末，商品房待售面积51858万平方米，比2月末减少567万平方米。其中，住宅待售面积减少559万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加15万平方米。

房地产开发企业到位资金情况

1—3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%；比2019年1—3月份增长21.9%，两年平均增长10.4%。其中，国内贷款7222亿元，增长7.5%；利用外资11亿元，下降41.0%；自筹资金13015亿元，增长21.0%；定金及预收款17759亿元，增长86.1%；个人按揭贷款7843亿元，增长50.0%。

房地产开发景气指数

3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.29。（：中新经纬）

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