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单周销量翻倍，社区底商热度走高是“风口”，还是“割韭菜”？

来源：互联网
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2021-04-20
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进入房地产行业传统旺季以来，各种数据一直被反复讨论，最近，商铺销量猛增，更是吸引了各方关注。根据瑞达思最新数据显示，第十三周，沈阳商铺备案面积约达4.9万方，与上一周相比，几乎翻倍，这也再次引发了人们对于社区底商市场的关注。

商铺热度走高，真的是“硬炒”吗？

事实上，早在几年前，沈阳社区型商业就逐步显露头角，最近几年，商铺产品的热销更是成了沈阳投资置业的新风向。2021年以来，除了春节几周数据相对较低之外，商铺的备案面积几乎都维持在2万方/周以上，可以说是持续热销了。

某在售项目沙盘图

这种现象与市场发展趋势有着很大关系，一方面，在住房不炒的背景下，住宅产品的投资属性日趋减弱，人们的投资重点开始逐步向其它行业转移。

另一方面，随着沈阳城市逐渐向外扩张，传统商街的作用正在逐步弱化，以居住区为核心，小半径辐射为主要功能的社区型商业逐步成为新兴业态，促使商铺逐渐成为投资房地产行业的最优选。

可以说，随着消费结构、消费群体的改变，沈阳的商业模式也在发生着转换，这种投资风口的转移，而作为沈阳的头部房企，保利辽宁等房企也早就嗅到了这种变化的气息，并纷纷迎合市场，推出了“春风暖入保利”等各种优惠活动，以进一步刺激市场。

品牌房企陆续推出各项优惠，并持续推售新品，几轮活动下来，商铺的热度显然达到顶峰，无论是否有媒体报道，这股热潮已经通过数据展示了出来，客观存在。

保利辽宁活动海报图

风口已至，社区底商才是“杀手锏”

据了解，这次保利辽宁推出的活动中，涉及商铺的活动就包括“王牌城芯铺首付零压力”、“全民‘金’纪人一荐赚佣金”、“老带新成交享5000元家电礼包”、“限时拼手速抢特价现铺”等优惠。

选择社区底商，在看好优惠的同时，还要看好每家商业的自有优势，天生自带流量才是投资的潜力股。

保利辽宁本次参与推广的项目地段优势、客流量优势都十分明显。如地处铁西动脉的保利·海德公园，项目临近沈辽路，享受成熟路网的同时，还能够享受到地铁资源带来的巨大客流量，先天客流量优势就十分明显。加之项目目前一期、二期已经入住，三期交付后预计将带来10000+客流，这样大规模的固定消费者带来的巨大消费潜力，几乎是“热铺”的标杆之作，自然也成了投资者关注的项目之一。

同样地处繁华成熟商圈内的保利大都会71-400㎡商铺、保利·云禧60-308平临街金铺等产品在这次活动中同样广受关注。

除了成熟商圈内的产品之外，还有很多新兴板块的项目加入了本次活动。这类新兴板块大多刚刚兴起，区域内普遍急缺基础生活配套，板块内只要有商铺亮相，开张率几乎是100%，且多数都可以进入良性运营状态。

如保利·白沙林语现在推出的“鑫街”产品，商铺共计仅26套，均价在8500-13000元/平左右，总价约在100万起，价格相对“友好”的同时，商街设计也友好，以1-2层临街商铺为主，聚合度高，加之周边规划住宅项目众多，自带稳定客流，结合已经营业的商铺收益情况来看，未来增值预期更是不可小觑。

同样地处新兴板块的保利中粮·堂悦24-260平商铺、保利·茉莉公馆100-240㎡商铺等产品同样因为产品增值能力强，性价比高，收到了很多投资者的追捧。

保利辽宁旗下部分楼盘底商效果图

这类地段优质，总价不高，客流量又有所保障的社区底商已经逐步成为投资者的最爱，“低总价+好地段+大流量”的投资风向和理念更是深入人心。可以说，在多重因素的影响下，投资社区底商已经形成了一股新的投资风潮，而在多重活动的持续推动下，沈阳社区底商的备案面积持续走高自然也就在情理之中了。

沈阳夜景图片于网络

综合来看，无论是房企还是投资者，显然都不愿意错过这个风口，借助金三银四这个特殊节点，用行动展示了他们对社区底商的信心。实际上，在投资住宅回报率日益下降的当下，无论从收益还是从未来前景来看，商铺都将是投资者的更优选择。

其实，此前就有评论认为，社区商业是商业地产抗击互联网的最后堡垒，正逐步向正规化、个性化、生活化发展，未来，这种新型商业模式，将有机会逐步替代传统商业模式，成为沈阳商业地产新的核心力量。

|远方

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