在建地铁“望花屯站”旁，大东新地块预测将以顶价7560成交

来源：互联网
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2021-04-19
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每日一条：沈阳市户籍人口3月末达762.6万人，同比增长0.8%。

4月30日，即将迎来沈阳集中土拍的第一次供地，25宗热地，总起价215亿，总面积约229万平，供量磅礴，而土地作为城市“生长”重要的“原材料”，其市场热度与价格走势，已然成为楼市发展的风向标，影响区域发展格局及未来的房价走向。如此，首次巨量的土地释放，后续沈阳各区楼市势必发生变化。

而在去年土地市场“暴热”的大东区，在此次供地中继续推出了望花板块核心地块——轩兴四路南-2地块，以及陶瓷城板块的原天地乳胶厂地块，总面积约13万方，根据供应计划2021年沈阳大东区住宅供地53.5万方，此后的两次集中供地中，大东区还将有地块出让，那么，今年大东区的土地市场热度还会持续上升吗？轩兴四路南-2地块又将“花落谁家”？

经E姐实地走访发现，轩兴四路南-2地块已经是净地状态，紧邻大东区在建4号线地铁（望花屯站），而在地块西侧规划的商业地块，也一直是网友关注的“焦点”，遗憾的是，此次土拍中没有释放该商业地块，不过，既然有政府规划，我们自可以放心，只是早出还是晚出而已，同时，地块周边全是待出让地块，不难发现，未来轩兴四路南北区域将是望花板块主要的集中供地区，也同样是板块内的“心脏”地带。

以上为轩兴四路南-2土地勘察视频

核心地块出让，望花板块土地价值再升

公开资料显示，宗地编号为DD-2103的轩兴四路南-2地块，位于大东区，土地面积112954.25平，为商业用地（B1），二类居住用地（R2），容积率不大于2，起拍价6300元每平，最高限价7560元每平。该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式，同时有无偿代建学校及道路改造要求。

从区位来看，地块的区位优势十分明显。正处于望花板块品牌房企集中区域，周边临近龙湖、保利、新希望、金科、华润、旭辉等项目，更值得一提的是，地块东北侧就是尚品东樾学校，西侧临近北大营街，往东1.5公里左右是榆林大街，未来出行比较方便。

此外，在公共交通方面，地块西侧北大营街处有115、256、259路公交车北大营街站，步行5分钟即可到达，未来地铁四号线建成后也将能享有轨道交通，据目测未来距离地铁站会十分近，而且望花板块拥有东二环、南北快速干道等城市主要交通干道，且南北快速干道作为继青年大街之后贯穿城市南北的主干线，连接浑南与沈北，未来去南北区域将十分方便。

值得一提的是，地块还有无偿代建学校要求，加之区域内尚品东越小学已开学，预计今年中学部也将建成投入使用，未来区域内将有充足的教育资源，在地块西侧北大营街处有沈阳际华三五四七特种装备有限公司，以及东侧榆林大街上还有前进社区卫生服务中心，以及稍远一点的沈阳市大东区政务服务中心等市政配套。

商业配套方面，距离地块不远处的旭辉、保利、中粮等项目也已进入交付期，底商充沛，像餐饮、水果超市、小型商超等均已营业。而在地块西南侧龙湖、富力、恒大等项目区域内，其生活配套发展相对成熟，也是望花的老城区，如果，未来地块西侧的商业地块落实，预计有大型商场入驻，将为望花板块大型商业填补区域空白。

整体来看，地块处于望花板块核心居住区内，周边汇集了龙湖、保利、华润、旭辉、新希望、金科、中粮等品牌房企，板块内集刚需，改善住宅为一体，居住选择面较宽，且板块内均为品质人居，可以推断，未来不论哪个房企进驻，都将会极大地推动区域内原有居住品质迭代升级，拉高人居价值。

热地频出 “城中村”秒变“品质城”

事实上，今年3月龙湖以6300元+7000平异地配建教育设施条件竞得望花城中村-10地块，经测算，综合楼面价达到7540元/建筑平方米，望花板块的土地价格已经再次刷新，如果轩兴四路南-2地块以顶价成交的话，加之配建等，预期土地价格将会再次“飙升”，板块价值再“飞涨”！

不仅如此，2020年10月10日，大东区政府网站公布——大东区轩兴四路十二地块征收区域，同时进入补偿安置阶段。而据了解，轩兴四路南北（共12宗地块），出让总面积约达57.33万方。

据业内人士分析，目前望花板块是沈阳东二环沿线住宅集中供应的区域，在众多品牌房企进驻下，区域内品质住宅层出不穷，人居品质得到质的升华。同时，在政府的支持下逐渐发展，以轩兴四路为横轴，地铁4号线为主轴，全面打通轩兴四路区间，以之为核心的12个地块也正是板块吸引各方势力的“动力点”，一个全新可开发的升级板块呼之欲出。

那么，在政策利好下，随着大东区望花板块土地供应充沛，核心地块不断出让，此前的望花城中村，势必会发展成东部区域崭新格局的“品质大城”，让我们拭目以待！

作者|E姐

|远方

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