您的位置首页海南生活楼市

今天，我们，不见不散！|栋察楼市早报（4.17）

来源：互联网
|
2021-04-17
|
0 条评论
|
T小字　 T大字

热点资讯

今天，我们，不见不散！

热点资讯

今天，我们，不见不散！

沈阳新闻

某小区房顶漏水维修基金该如何使用？

对来沈落户就业毕业生发放补贴

3月辽宁CPI环比下降0.6%

沈阳新闻

某小区房顶漏水维修基金该如何使用？

对来沈落户就业毕业生发放补贴

3月辽宁CPI环比下降0.6%

国内新闻

长春40宗地成交193亿元保利、华润等落子

浙江嘉兴再出新政规范商品房销售

国内新闻

长春40宗地成交193亿元保利、华润等落子

浙江嘉兴再出新政规范商品房销售

栋察

楼市

今天，我们，不见不散！

期待了一周的相聚，终于等到了今天！

第二届栋察楼市购房者大会，今天，我们来了！

这是继2019年7月21日首届栋察楼市购房者大会之后，我们时隔将近两年的又一次相聚。

这一次，我们经历了时间的沉淀、结合了行业的变革，将输出的内容进行更精细的调整，只为向购房者们展示出最贴近需求、最具实用性的买房方法论与建议。

在本次大会中，栋察楼市将首推NDPT购房理论，将复杂的购房流程简单梳理，只为展示出最清晰的购房思路，将购房者从纷繁的购房思绪中解放出来。

除了分享方法，我们，还提供工具！

凡是报名并收到回复的栋粉们，在现场参加活动，便可以获得一本专为沈阳楼市购房者们制作的购房手册，同时纸质版沈阳新盘地图、沈阳二手房地图也将同时发放。

授人以鱼不如授人以渔，此次，我们提供方法、提供工具，栋察楼市，让买房变得更容易！

今日下午 13:00，签到正式开始。皇姑居然之家一楼中厅，我们，不见不散！

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【关注】沈阳某小区房顶漏水维修基金该如何使用？

沈阳某小区房顶漏水，业主委员会在征求业主意见后启动专项维修基金，但由于没有账户，委托物业公司与施工单位签订维修工程施工合同，承诺维修费用由房屋维修基金承担。但在施工过程中，部分业主提出反对意见，导致工程停工，已完成的工程款该由谁支付？4月15日，市法院公布的优秀案例给出答案。

屋顶漏水启动维修基金维修

沈阳某小区出现屋顶漏水问题，业主委员会经征求业主意见，决定启动维修基金进行维修。在物业公司和业主委员会的共同组织下，业主签署了商品住宅专项维修资金使用预算分摊业主确认明细表。业主委员会向物业公司出具落实资金缺口承诺书，承诺维修费用由房屋维修基金来承担。业主委员会还向房地产行政主管部门提交了维修资金使用申报资料，并就资料真实性进行了承诺，完成了维修基金使用的申报手续。

由于业主委员会没有独立的账户，物业公司与施工单位签订了维修施工合同，约定“工程竣工，经业主委员会及物业公司验收合格报送工程审计公司确定维修结算款，小区办按维修款结算支付给甲方（物业公司）后，甲方支付乙方（施工单位）。”

改变原貌部分业主强烈反对

在施工过程中，业主对于维修方案未能达成一致意见。顶楼的业主出于对屋顶漏水维修的迫切需求，并不在意原有的屋顶瓦片是否恢复原状，只要求维修至房屋不再漏水；而非顶楼业主则出于房屋美观、保值增值的需求，强烈要求恢复屋顶瓦片原状。由此引发不同意见，施工单位仅施工了两栋楼的维修便被迫停工，随后撤场。

现施工单位就已实施完毕的工程施工费用起诉到法院，要求业主委员会和物业公司给付。受物业公司及业主委员会的委托，某工程管理有限责任公司对屋面防水维修及落水管维修工程进行了工程结算审核，并出具审核结果。

法院判决用维修基金付工程款

法院认为，根据合同相对性原则，物业公司与施工单位签订了施工合同，约定了物业公司承担付款责任，那么判决物业公司承担责任符合合同约定。同时，根据合同约定的付款方式及业主委员会向物业公司出具的承诺书，能够确定工程款的资金是房屋维修基金，业主委员会作为房屋维修基金的管理人应当与物业公司共同承担工程款的给付责任。

法院判决明确了工程款的资金为维修基金，既为工程款能够得到执行扫清障碍，又保障了物业公司的合法权益，对涉房屋维修基金类工程合同纠纷的工程款责任主体认定具有借鉴意义。

法官说法

维修基金这样启动

住宅专项维修资金，即我们通常所称的房屋维修基金，全称是“住宅共用部位共用设施设备维修基金”，包括房屋共用设施设备维修基金和房屋共用部位维修基金，用于质量保修期满后物业共用部分、共用设施及设备的维修、更新、改造等项目。

民法典第二百七十八条规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。第二百八十一条第二款规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。民法典的这一规定，改变了业主表决方式，提高了表决效率，大幅度降低了使用维修基金的表决门槛，并且增加了紧急情况下可以直接申请使用维修基金的规定。（：沈阳日报）

【补贴】储备青年后备人才对来沈落户就业毕业生发放补贴

4月15日，记者从2021年全省高校毕业生就业工作部署会议上获悉，沈阳打造人才新政3.0版，最大程度促进高校毕业生充分就业。

据了解，2020年，全市吸引储备高校毕业生来沈就业创业13.3万人，接收应届高校毕业生6.2万人，完成离校未就业高校毕业生就业1.1万人，高校毕业生就业形势保持了总体稳定。

每年支持3000余名毕业生成功创业

记者获悉，沈阳出台了《沈阳市建设创新人才高地的若干政策措施》，实施“大学生留沈倍增工程”，从引才宜居、就业促进、创业引领、基层成长等方面创新政策举措，提升对高校毕业生的吸引力。

整合首次购房补贴和高新技术人才购房补贴，取消落户和首次购房补贴户籍限制，累计发放住房补贴5.3亿元。制定《沈阳市人才公寓建设筹集使用管理办法》，市、区（县）两级建设人才公寓7.5万平方米，提供房源1769套。通过发放社会保险、就业见习、职业技能培训等补贴奖励政策，引领企业年均吸纳5万名高校毕业生就业。

积极实施创业担保贷款、创业孵化基地、创业场地补贴、创业培训扶助等政策，每年支持3000余名高校毕业生成功创业。

建立实名制就业信息数据库

沈阳开展高校毕业生实名制就业工作，实名制就业信息数据库覆盖在沈所有高校应届毕业生，服务实现市、区、街道、社区四级联网互动，沈阳市做法被人社部给予肯定。

建立“政府—高校—企业”三位一体的高校毕业生就业创业服务新机制，搭建公共就业一体化招聘平台，促进高校毕业生与企业用工有效对接。

组织开展高校毕业生沈阳站巡回招聘会、高校毕业生就业服务月，通过“线上线下”招聘和进校园系列活动，每年征集发布适合高校毕业生就业岗位超过10万个，我市市属高校应届毕业生就业率连续五年保持在95%以上。

持续实施“三支一扶”计划等基层服务项目，鼓励更多高校应届毕业生应征入伍，充实基层教师队伍，积极推动城乡社区吸纳毕业生，每年开发社会保障、农业服务、医疗卫生、文化科技等基层公共岗位1000个、就业见习岗位3000个，累计发放基层岗位人员生活补贴2.5亿元。

实施“青年后备人才储备工程”

记者获悉，沈阳将编制沈阳市促进高校毕业生就业创业政策清单和服务清单，实现就业帮扶政策与学校、学生无缝对接。

组织修订《沈阳市建设创新创业人才高地的若干政策措施》，打造沈阳人才新政3.0版，实施“青年后备人才储备工程”，对本籍就业和来沈落户就业毕业生发放生活补贴，高校毕业生在沈创办企业并入驻创业孵化基地将给予两年每年3万元的场租补贴，企业录用应届毕业生签订一年以上劳动合同给予企业每人1000元一次性用工补助。

此外，推动高校发挥校园招聘主渠道作用，借助2021年大中城市高校毕业生沈阳站巡回招聘会和“五送”进校园平台，最大程度促进高校毕业生充分就业。（：沈阳日报）

【消费】3月辽宁CPI环比下降0.6%

4月15日，国家统计局辽宁调查总队公布调查数据显示：3月份，辽宁省居民消费价格（CPI）同比上涨0.7%，环比下降0.6%。1-3月，全省居民消费价格比上年同期上涨0.2%。

从环比看

受春节后需求季节性回落影响，3月全省CPI由上月的上涨0.6%转为下降0.6%。

食品中

由于天气转暖，鲜菜大量上市，价格由上月上涨8.1%转为下降16.3%；生猪生产持续恢复，市场供应充足，消费回归常态，猪肉价格下降15.9%，降幅比上月扩大8.4个百分点；春节后消费需求有所回落，牛肉、鸡肉、鸭肉、水产品和鲜果价格均由涨转降，降幅在0.4%—1.6%之间。

非食品中

工业消费品价格上涨0.8%，影响CPI上涨约0.27个百分点。其中，受国内成品油价格两次上调影响，汽油和柴油价格分别上涨6.6%和7.4%；春装新品上市，服装价格上涨0.5%。服务价格下降0.2%，影响CPI下降约0.09个百分点。其中，家政服务、洗车、洗浴等服务价格在春节后季节性回落，分别下降8.4%、2.6%和0.9%；3月份为出行淡季，飞机票价格下降2.3%。

从同比看

由于翘尾负向影响大幅减弱，3月全省CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

食品中

猪肉价格下降21.0%，降幅扩大10.9个百分点；鸡肉和鸭肉价格分别继续下降7.8%和5.8%，羊肉、鸡蛋、鲜果和牛肉价格均继续上涨，分别上涨12.7%、9.1%、5.9%和4.0%；水产品和食用植物油价格分别上涨7.5%和4.3%，涨幅分别扩大4.6和1.1个百分点。

非食品中

工业消费品价格上涨1.4%，为近一年来同比首次上涨，主要是汽油和柴油价格分别上涨11.7%和13.6%带动。（：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【土地】长春40宗地成交193亿元保利、华润等落子

4月15日，长春42幅用地集中竞价出让，总面积约为400万㎡。

据观点地产新媒体统计了解，最终，长春当天共成交40宗地块，总面积3711754㎡，涉资193.08亿元。另有净月高新开发区与二道区两宗地块皆因无企业报价流拍，两宗地块出让面积分别50265㎡、144249㎡。

最新消息，保利以楼面价5966元/㎡摘得净月南临河街地块，为住宅、商服用地，出让面积89864㎡；华润置地摘得宽城区一宗宅地，宗地面积100893㎡，成交价85331.2637万元+配建租赁住房建筑面积4100㎡；远创置业146616.268万元摘得净月高新开发区两宗地块，面积分别为58059㎡、53030㎡。

长春万科地铁置业摘得净月高新开发区一宗城镇住宅用地、其他商服用地，宗地面积105213㎡，成交价格109488.0969万元。

据观点地产新媒体早前报道，中铁置业集团有限公司以444303.1438万元摘得朝阳区永春13宗地块，出让面积1306120㎡，最高限价574303.1438元/㎡。（：观点地产网）

【新政】浙江嘉兴再出新政规范商品房销售严格实行购房实名制

4月15日，浙江嘉兴市建设局出台《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》。

据了解，本次出台新政是为进一步规范商品住房销售行为，保障房地产市场各方合法权益，营造公平公正的市场环境，有效防范和化解房地产市场风险。

《通知》主要结合当前工作实际，从细节上、程序上，重点突出三项“规范”：一是规范签约现场设施配备，明确市区所有房地产开发项目签约室应当安装摄像和拾音设备，对合同签订全过程进行录音录像，录音录像资料保存期限自交房之日起不得少于六个月。

二是规范期房转让行为，明确商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，房地产开发企业应当在开盘次日向属地房地产主管部门报备开盘情况及认购名单，办理网签备案时，购房人应当与认购人姓名一致。

三是规范退购商品住房集中公开销售，退购房源采用公证摇号方式来抽取购房人，确保销售行为更加公开透明、公平公正。

嘉兴市住建局表示，下一步，市建设局会进一步加强监督管理，及时落实和推进，加强舆论宣传引导，强化联合查处惩戒力度，促进房地产市场的规范有序发展。

据此前报道，浙江嘉兴曾于3月15日发布新政，从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。《通知》要求暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），顶尖、高端人才除外。（：观点地产网）

|大伟

皇姑这个“隐藏”焦点要等7、10月了