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龙之梦旁地块“爆点”十足 临稀缺水岸,入市价值几何?

3月19日,沈阳市自然资源局公示了大东区珠林路北地块调整方案,由教育科研用地调整为商业居住混合用地,这对于本就“稀土如金”的东一环来说,犹如久旱逢甘露,不论是东一环区域内商业价值、还是居住价值都将有新一轮的提升。

由此,E姐于近期实探了此地块,看其入市能价值几何?

公开资料显示,珠林路北地块位于大东区一环北海街与珠林路交汇处,东至北海街,西至用地界限,南至珠林路,北至用地界限,用地面积约3.7公顷。

E姐实探发现,此地块地上建筑还未进入拆迁阶段,地块范围内包含了原北海医院旧址、沈阳仪表科学研究院、以及部分居民楼等,据悉,地块公示后研究院会进行搬迁至浑南区,具体位置不详,其余部分建筑会进行爆破拆迁。

从整体周边环境来看,地块四周都是较成熟小区,南侧是龙之梦集中商业和住区,西侧紧邻浑河支流新开河,东侧是沈阳市城市建设管理学院和一些物流仓储,北侧不远处就是沈阳爱尔眼科医院,虽然,此地块总面积不大,但其位于大东区中心商业、龙之梦枢纽地带,未来客流量和商业氛围势必是一大亮点,加之地块有商业部分,未来也会为东部中心商业再添助力。

除此之外,在配套方面,珠林路北地块也是“爆点”十足。

首先,商业方面,紧邻龙之梦大型购物中心,其中包含小商品大世界、家乐福超市、龙之梦古镇美食街、娱乐、生活购物、教育、写字楼等大型吃、喝、玩、乐丰富的业态环境满足各类人群,此外,在今年政府报告提及的大东区奥莱商业项目,目前在原红星美凯龙处已经挂上“奥特莱斯”牌子,预测其商业选址将在此处,那么,对于整个东部来说又是一大商业利好。再者,龙之梦东侧还涉及在建的青光街西地块商住用地项目,区域内商业氛围浓郁。同时,未来该地块的商业用地入市,将与周边商业,形成“围合式”的东部商业新格局。

其次,交通方面,地块距离1号线、10号线滂江街地铁站步行大概5分钟左右即可到达,东侧北海街上有112、127、245等多条公交线路,同时,龙之梦大型交通枢纽站更是通往各城市,如此来看,地块周边交通十分畅达,这也是未来项目的“加分项”。

更值得一提的是,该地块西侧就是新开河,是目前东一环内极为稀缺的河景资源,同时向北步行大概5分钟左右即可到达沈海园,未来能够满足休闲娱乐健身需求,宜居指数很高。

综合来看,珠林路北地块确实具有较为明显的区位优势,但地块面积相对较小,加之是商住混合用地,未来容积率会较高,预计项目打造中将包含公寓、酒店、办公等产品,这一点,我们可以参看龙之梦项目的布局。

然而,更重要的是,同一片区内的汇置峯项目已经进入建设周期,在如此“烫金”之地,毫无疑问,该地块将打造成为东部主城心又一新的高端豪宅项目,预计价格将会直逼3万元/平,同时,一旁的龙之梦畅园、中睿·壹号公馆等项目也在销售中,未来珠林路北地块入市的话,势必会与这些项目“短兵相接”,也会导致东部主城楼市竞争将愈发激烈。

那么,现在该地块正处于公示阶段,待未来地块出让后,势必迎来房企大开的激烈厮杀,不过,无论哪家房企进驻,都将会对东部主城核心居住环境带来新的焕新界面,此后,火勺将会继续关注该地块动态。

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