龙之梦旁地块“爆点”十足临稀缺水岸，入市价值几何？

来源：互联网
|
2021-04-17
|
0 条评论
|
T小字　 T大字

3月19日，沈阳市自然资源局公示了大东区珠林路北地块调整方案，由教育科研用地调整为商业居住混合用地，这对于本就“稀土如金”的东一环来说，犹如久旱逢甘露，不论是东一环区域内商业价值、还是居住价值都将有新一轮的提升。

由此，E姐于近期实探了此地块，看其入市能价值几何？

公开资料显示，珠林路北地块位于大东区一环北海街与珠林路交汇处，东至北海街，西至用地界限，南至珠林路，北至用地界限，用地面积约3.7公顷。

E姐实探发现，此地块地上建筑还未进入拆迁阶段，地块范围内包含了原北海医院旧址、沈阳仪表科学研究院、以及部分居民楼等，据悉，地块公示后研究院会进行搬迁至浑南区，具体位置不详，其余部分建筑会进行爆破拆迁。

从整体周边环境来看，地块四周都是较成熟小区，南侧是龙之梦集中商业和住区，西侧紧邻浑河支流新开河，东侧是沈阳市城市建设管理学院和一些物流仓储，北侧不远处就是沈阳爱尔眼科医院，虽然，此地块总面积不大，但其位于大东区中心商业、龙之梦枢纽地带，未来客流量和商业氛围势必是一大亮点，加之地块有商业部分，未来也会为东部中心商业再添助力。

除此之外，在配套方面，珠林路北地块也是“爆点”十足。

首先，商业方面，紧邻龙之梦大型购物中心，其中包含小商品大世界、家乐福超市、龙之梦古镇美食街、娱乐、生活购物、教育、写字楼等大型吃、喝、玩、乐丰富的业态环境满足各类人群，此外，在今年政府报告提及的大东区奥莱商业项目，目前在原红星美凯龙处已经挂上“奥特莱斯”牌子，预测其商业选址将在此处，那么，对于整个东部来说又是一大商业利好。再者，龙之梦东侧还涉及在建的青光街西地块商住用地项目，区域内商业氛围浓郁。同时，未来该地块的商业用地入市，将与周边商业，形成“围合式”的东部商业新格局。

其次，交通方面，地块距离1号线、10号线滂江街地铁站步行大概5分钟左右即可到达，东侧北海街上有112、127、245等多条公交线路，同时，龙之梦大型交通枢纽站更是通往各城市，如此来看，地块周边交通十分畅达，这也是未来项目的“加分项”。

更值得一提的是，该地块西侧就是新开河，是目前东一环内极为稀缺的河景资源，同时向北步行大概5分钟左右即可到达沈海园，未来能够满足休闲娱乐健身需求，宜居指数很高。

综合来看，珠林路北地块确实具有较为明显的区位优势，但地块面积相对较小，加之是商住混合用地，未来容积率会较高，预计项目打造中将包含公寓、酒店、办公等产品，这一点，我们可以参看龙之梦项目的布局。

然而，更重要的是，同一片区内的汇置峯项目已经进入建设周期，在如此“烫金”之地，毫无疑问，该地块将打造成为东部主城心又一新的高端豪宅项目，预计价格将会直逼3万元/平，同时，一旁的龙之梦畅园、中睿·壹号公馆等项目也在销售中，未来珠林路北地块入市的话，势必会与这些项目“短兵相接”，也会导致东部主城楼市竞争将愈发激烈。

那么，现在该地块正处于公示阶段，待未来地块出让后，势必迎来房企大开的激烈厮杀，不过，无论哪家房企进驻，都将会对东部主城核心居住环境带来新的焕新界面，此后，火勺将会继续关注该地块动态。

皇姑这个“隐藏”焦点要等7、10月了

于洪打造东北英才学校教育集团

新房限价但沈阳二手房价最高也到3万了

长白岛10年做成的事TA3年完成一多半了

2021东湖板块又“支棱”起来了！

4月30日史上最火爆的土拍即将上演

1天看完沈141个楼盘之后我们有话要说

2021沈阳中关村将有大动作？！

抖音：搜索“沈阳楼市-蜀椒网络”

微信：看点直播搜索“栋察楼市”

周一至周五 19：00直播