沈阳这里新房8000，二手10000？是陷阱还是机遇？

来源：互联网
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2021-04-17
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每日一条：沈阳已决定组织各区城管部门在4至5月，集中对全市2115条街路、1000余个市政检查井开展维养，解决道路破损、坑槽、沉陷井周边破损等安全隐患问题。

有关沈抚，笔者一直想全面盘点一下，但每次动笔，又觉得无从下手。看看白沙岛二手房10000+的成交价，再看看政商板块二手房9000+的挂牌价，我自己都觉得魔幻。

很多人问我，沈抚能投资吗？更多人问我，沈抚有发展吗？更多更多的人问我，沈抚新区是开发商炒作出来的概念吗，现在入手，是割韭菜，还是成了韭菜？

扰人沈抚的”三无“话题

沈抚，唱衰的同行挺多的。尤其是在某些新型平台，有关沈抚不行的话题总是能够吸引到众多附和之声。笔者收集了一些观点，总结起来，就是”三无“。

大家经常质疑沈抚没学区、没交通、没生活配套，“三无”话题经常和”硬炒“同时出现，现在因为和平湾横空出世，嘲笑沈抚新区”硬炒“的声音少了很多，但是唱衰沈抚产业规划、城建规划的仍然大有人在。不过好在沈抚新区建设规划获批以来，无论是城建还是产业规划都发展的十分迅速。

产业方面，早在几年前，京东云（辽宁）数字经济产业园正式开园，2020年，辽宁沈抚改革创新示范区欧洲科技中心开业，加上区域内各企事业单位的陆续入住，首先在产业方面给了人们信心。

其次就是近几年沈抚新区学校的签约建设和九号线东延线、有轨的建设，这一系列城建配套工程的推动，也给了很多人信心，让”三无“话题逐渐”熄火“。

从“新城”到“示范区”

沈抚如何“挽回”你的心？

其实，部分网友对沈抚新区没有信心也是有原因的，早期沈抚新城的失败经验不仅为示范区留下了大批停缓建项目，也留下一颗受伤的心。

曾经，有网友评论称，“老抚顺人对沈抚是不太看好的，因为之前沈抚新城凉凉了，伤了不少抚顺人的心。沈阳人只把这里当做投资的地方，让他们来住不发展起来恐怕不会来。”

这是一条非常”真“的点评，网友说出了自己的心声，也在无意间说出了沈抚新区发展的关键。

既然伤了心，再花言巧语也是不行的，所以沈抚新区在建设之初，就把”速度“放在了第一位。新项目光速推进，吸引了大批抚顺改善的朋友选择了沈抚新区，抚平了抚顺朋友的心；招商引资喜讯频传，”吸金“能力甚至超越沈阳，加上不限购、不限售，成功给了沈阳人信心，于是，他们也光速的来了。

看到这里，我们就会发现，沈抚新区这次走的，是“实干”路线，建地铁，修有轨，引学区，招企业，多线并举，充分吸取了其他区域“需求倒逼城建”的经验，每一步都走在前面，让人们看到了最“接地气”的发展，这才是沈抚新区立稳脚跟的关键所在。

再见，那些年我们看到的烂尾

最后一个话题，就是很多人在问，现在招商引资，卖房卖铺，搞得如火如荼，会不会像“新城”时期，建了一半，就搁置呢？有关这个话题，其实是所有关注沈抚人的痛。

2019年，笔者就曾走访过沈抚新区白沙岛、政商中心两大热门板块，走在浑南东路，临街的停缓建工程真的看的让人唏嘘，这也是为什么，在2020年之前，笔者都不看好沈抚新区的关键原因。

所幸，2020年以来，沈抚新区停缓建工程重新启动的速度之快，让人咋舌。2020年，沈抚新区内有多个项目重新启动，并且成了热门项目，2021年，更有消息称旺力城或将被再次盘活，无论消息是否属实，但都能看出，无论我们如何看待，至少，房企都十分看好这里的发展。

实际上，我们从房企的动态，很是能够猜到城市建设重心的动向的。这也是龙湖拼了命也要在新市府连续拿地，为什么华润置地6次高价置地皇姑，为什么万科要以产业园的形势，提前“占位”首府新区，这是城市发展的风向标。

过去几年，恒大、保利、澳海、汇置纷纷抢占沈抚新区核心地段土地资源，现在又传万科将再入沈抚新区，此前还有消息称，其它头部房企对沈抚新区的土地资源也十分看中，多次洽谈，这其实就是沈抚新区气势的最佳风向标，无利可图，商人又怎会看它一眼？

所以呢？是陷阱，还是机遇？

这个问题，可能本身就是一个悖论。

沈抚新区的发展与建设，从来不是以房地产行业繁荣为目的的。根据沈抚新区展示馆的公开资料显示，沈抚新区的定位是“东北地区改革开放的先行区、优化投资营商环境的标杆区、创新驱动发展的引领区、辽宁振兴发展的新引擎”，它的指向，从定位上就可见一斑。

如果看不懂定位，那么我们就简单来说，在住房不炒的大背景下，沈抚新区谋求的是产业带动区域价值，而住宅的价值，只会因区域价值的提升而被带动。

从2019年以来沈抚新区招商引资项目工期来看，沈抚新区“3年大变样、5年上台阶、10年增长极”的规划应该是在顺利推进的，显然，我们对区域爆发的预期时间也是以“年”计算的。

在这样的大背景下，总价就突破百万，甚至超过150万的高端住宅产品，显然是为自住型业主准备，也是改善型业主的上好选择之一。但是如果打算投资一套150万以上的产品，即使预期增幅为10%，5年以后二手房能否卖到225万，或者10年以后，卖到300万的可能性，谁又敢保证呢？不说沈抚新区，任何一个区域，哪个总价超过150万/套的房子，能保证10%-15%的涨幅呢？何况如果贷款购入，即使是10%的涨幅，赚到钱的，可能还是银行。

所以说，陷阱谈不上，是想割韭菜，还是变成了韭菜，就看自己会不会“算账”了。

|晓思

|雨薇

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