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比三台子2、3号地还热!皇姑这个“隐藏”焦点要等7、10月了

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3月底,一张“沈阳第一次集中供地名单”的图片流传开来,其中看着比较“眼生”的皇姑区“舍利塔北”地块引起网友的关注。然而,日前官方发布的第一次集中供地名单中,却未见该地块。舍利塔公园是皇姑一环旁的公园,如果这里还有“隐藏地块”,那么必然是不动则已,一动惊天下了。

皇姑一环北 真的还有“隐藏地块”?

秉持“眼见为实”的理念,栋察楼市勘地小组决定根据“舍利塔北”这条线索,去实探一下,看看舍利塔公园附近,是否真的还有土地储备。

勘地小组围绕舍利塔公园走了一圈,发现在公园北侧的确有一片用围挡围住的区域,从状态来看,目前该区域处于净地状态,并且用围挡围了起来,虽然没有找到“征收区域安全提示”,但从地块目前状态来看,极有可能就是网传“舍利塔北地块”的大致位置。

从这次实探情况来看,如果该地块的确是“舍利塔北地块”,那么这将是皇姑区一环旁的“绝版”地块,区位优势无人能够复制。

从区位来看,地块位于舍利塔公园(现名为沈阳盛京碑林公园)北侧,西侧是已经成熟入住的小区“金水丽景湾“,穿行过舍利塔公园,就是皇姑知名新商圈,塔湾商圈,商圈内有家乐福等综合超市,还有中信泰富广场(原环宇城)、兴顺夜市、北一路万达等成熟的综合体、美食夜市,可以说是吃喝玩乐一键直达。

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交通方面,舍利塔公园西侧有公交202、233、176等,可直达太原街等商圈,且塔湾公园西侧还有地铁十号线塔湾街站临近,公园临近皇姑一环路,有着成熟且发达的交通路网。此外,该区域内还有沈阳医学院附属第二医院(北院区)等医疗机构。

可以说,无论从医疗、交通、商业等方面来看,该地块都是皇姑区一环旁几乎无法复制的绝版地块了,尤其是从土地体量来看,这是继巴山路地块之后,皇姑二环内主城区少有的大体量储备土地了。

珍藏“准地王”价值几何?

单纯从地块位置来看,就已经“赢了”的舍利塔北地块,它的优势并不止于周边成熟的生活氛围,它还有着得天独厚的生态优势。

舍利塔滩地公园总占地面积10万平方米,其中绿化面积达7万平方米,园内种植6000余株名贵树木,园内无垢净光舍利塔是辽代古塔,是沈阳市西部地标性人文建筑。可以说是皇姑区重要的集宗教、文化、旅游、商业服务为一体的综合性休闲公园。

2020年以来,沈阳文旅产业的复兴,不仅促使中街、沈阳故宫等文化符号再次焕发新的生命力,北陵公园、新乐遗址、舍利塔滩地公园等也都是沈阳重要的文化资源,2021年,这些流淌着沈阳历史血液的古迹,自然也要焕发新的生命力,而在这样的大背景下,相信舍利塔北这宗有着先天文旅产业优势的地块,也会成为沈阳文旅产业发展的重要一环。

结合文旅和地块的区位优势来看,该地块如果亮相,那么很有可能会延续2020年皇姑区的风格,成为“限地价 竞XX”的地块之一,而附加条件极有可能与产业配建等有着密切联系,这类要求在无形中提高了地块的竞买门槛的同时,也将为地块未来可持续发展提供新的思路。

可以预见,如果2021年该地块能够顺利亮相,其综合楼面价势必不会低于此前大热的三台子2、3号地,至于最终能够花落谁家,结合地块的配建要求猜测,可能还是有着产业建设经验的企业,机会更大吧?

|晓思

|大伟

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