土拍见趋势！沈阳首批集中供地名单“暴露”中心价值！

来源：互联网
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2021-04-13
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近年来，沈阳楼市正在加速狂奔，沈阳这个城市也在不断发展。在今年首次集中供地出让的25宗地块中，总起价215亿元，总计土地229万方，对比之前网络曝光的土地名单来看，地块数目所有减少，不过，业内分析，根据2021年沈阳住宅供地500万方的供应计划，本次土拍的“出地量”已经占据今年全年土地供应量的近1/2，供量磅礴，如此，这样前所未有的供地热潮势必延续沈阳土地市场的热度。

提及2020年土拍市场，华润置地以近56亿元摘得沈海热电厂3宗热地，囊括“沈海热电厂”、“东贸库”两大具有历史韵味的区域，轰动了整个沈阳楼市市场，同时也点燃了整个大东区。

这一次，随着华润置地强势入驻主城东一环，不论是东部主城楼市发展，还是在城市配套更新方面，将有一个全新的起点，而且华润置地不惜重金拿地更新改造沈海和东贸库片区，是对于沈阳城市发展信心的笃定，也是对大东历史文化脉络的尊崇。

如此，超百万方的规划让我们看到了主城崛起速度，在让很多人震撼的同时，也带来了对未来城市发展的期待！而随着集中供地信息不断，从中也让我们获悉了中心土地日渐稀缺的价值！

寸土寸金，主城价值回归

核心，自有核心的道理。

完善的商业配套、优质的教育资源、顶级的医疗资源等一系列丰富资源都给主城区输送了不少的人气和购买价值，传导到土地价值上，更是以稀为贵，可以称得上寸土寸金。

2019年，龙湖以18300元/建筑平方米的价格竞得南塔地块。

2020年，宝能以顶价12000元+14500平配建条件竞得九中地块，折合楼面价约为20000元/建筑平米，创2020年以来沈阳地价新高，而华润置地沈海热电厂地块要求配建学校、绿化公园、在大东区内建设开发电厂、历史建筑进行改造、维护及利用等，未来实际建面成本不容小觑。

同年7月，中海凌云街-1地块以顶价8700元+51500平配建成交，据测算，实际楼面价为11500元/平。

2021年，华润置地沈河主城辽宁出版集团地块9020元+66000平教育配建，经测算，地块综合成交单价约14000元/建筑平方米。

可以说，随着土地价值的增长，以及每年个位数的土地出让数量，沈阳主城区的土地稀缺性被展现地淋漓尽致！一时间主城房价3万+的声音甚嚣尘上！主城价值与地位日益彰显。

另一方面，从今年曝光的集中供地名单来看，城心一环地块依旧“凤毛麟角”，而对于去年土地市场暴热的大东区来说，未来东一环凌云二期20公顷大体量地块的入市出让，必将迎来大开房企激烈厮杀，彼时，东一环土地价值将再被夯实，价格飞涨！

不难发现，随着华润置地、中海强势入驻东一环，一是凸显了东部主城楼市迎来发展时期，二是品牌房企不惜重金拿地来深耕城市中心，也足以说明城市中心稀缺价值和不可替代性。

顶级配套汇聚城市一环

相比国外，国内的城市对“环线”的划分更加清晰。在城心一环土地价值稀缺的不争事实下，其一环往往也是一个城市的精华配套所在：摩天大楼林立的中央商务区、繁华热闹的商业街、城市最核心的城市及自然景观。用这样的标准来看沈阳一环，似乎一点也不逊色。

而作为沈阳主城区之一的大东区从去年开始逐渐打破了以往的“沉寂”，土地市场的暴热刷新着人们的认知，某种程度上说，大东主城区土地价值的激增，与东一环中心区域内有着城市最为醇熟的配套资源密不可分。

其一，工业发源地。据官方媒体报道，“清末，奉天银元局、大亨铁工厂等沈阳最早的民族工业在大东兴起……全国最大的东三省兵工厂在大东建立。”建国后，大东区主城区的黎明公司、新光公司、矿山机械厂、中捷友谊厂、东基集团等著名的国有大中型企业都是沈阳工业的重要支柱。

其二，交通畅达。区域内拥有东北大马路、一环快速路、二环、东西快速路、南北快速路等城市主干道；多条地铁线路并享，其中1、10号线已经运营，地铁4号线加紧施工并且预计将在2023年开通运营，而地铁1号线东延线以及三号线也在紧锣密鼓的筹备中；有效提升出行效率，转瞬即可抵达全城。

其三，顶级商业、学校、医疗配套。龙之梦、中街、吉祥、国瑞购物中心等大型醇熟商圈环伺，出门即享一城繁华。此外，区域内还聚集着沈海园、和睦公园、大东公园、万泉公园、东陵公园等优质生态资源，更拥有尚品学校、杏坛中学、五中、二十八中学等沈阳老牌名校；沈阳医大一院、骨科医院、肿瘤医院、沈阳市妇婴医院等一系列城市重点医疗院所分布左右，比起广阔的发展潜力，大东区醇熟的生活配套同样让区域价值愈发凸显。

随着东一环土地价值的日益彰显，其作为城市迭代发展的基础，市场热度与价格走势，已然成为东部楼市发展的风向标，影响区域发展格局及未来的房价走向，遍布周边的丰富配套资源更将为东城价值“锦上添花”！

百万方大盘，打造城市级人居样板

中心区位优势决定着它未来的升值潜力，醇熟的配套则在激发着买房人对其的“占有欲”，而土地不可再生，地段无可复制，衍生而来的顶级产品才有匹配中心价值人居的根本。

只有同一圈层的人，才能相互读懂。只有同一高度的人，才能同座论道。城市一环顶级资源汇聚，更将是一个顶级圈层人居方式。

相比之下，在沈阳，能够凸显一环价值人居的百万方大城——华润置地时代之城项目同样出彩，作为城市更新示范项目，在主城之心，尽享城市级配套，同时又兼具着城市更新发展使命，是华润央企责任，也是之于东城发展的信心。

眼下，时代之城已经正式签约大东区教育局所属幼儿园，加之未来入驻的小学、中学等，业主可享受到12年教育资源，在产品方面，将引入全新的智能化社区；户型设计、精装标准、智能化配置标准等方面均有提升，还规划有约6万平城市绿化公园、历史建筑约2万平社区配套，华润置地计划将与政府联合将其运营为集网红都市商业+高端社区配套与一体的全功能活力型社区商圈。

由此，于核心一环内如此罕见的大体量城市级规划，我们可以想象，时代之城作为“城市更新4.0”全新升级作品，必将在东一环盘活全新的经济人文价值中心，为城市带来“核动力”级的更新发展引擎！在华润置地操盘下，沈阳一个崭新的中心城市级人居样板将由此诞生！

|雨薇

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